Юридическая помощь по вопросам недвижимости, жилищного права и ЖКХ: покупка или продажа квартиры, частные дома, дачи, земельные участки, жилищно-коммунальные вопросы, ипотека, кадастр Наши юристы готовы оказать вам помощь в любых правовых вопросах. Бесплатные юридические консультации онлайн и по телефону Юридическая помощь по вопросам недвижимости, жилищного права и ЖКХ: покупка или продажа квартиры, частные дома, дачи, земельные участки, жилищно-коммунальные вопросы, ипотека, кадастр Опишите свою ситуацию и один из наших юристов предоставит вам решение проблемы:.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Удержание имущества арендатора
Собственник вправе неоднократно распорядиться вещью, причем все его сделки будут действительны, права приобретателей подчиняются принципу старшинства, но владелец всегда имеет преимущество см. Применительно к купле - продаже эта позиция, кажется, находит поддержку. Можно, например, сослаться на высказывание В.
Витрянского: "Если сделки по распоряжению недвижимым имуществом, переданным покупателю, совершаются продавцом, то они не могут быть признаны недействительными. При этих условиях будет невозможно исполнение обязательств, вытекающих из таких сделок, по обстоятельствам, зависящим от продавца, что влечет ответственность последнего перед кредиторами за неисполнение обязательств" Вестник ВАС РФ.
Но собственник вправе не только несколько раз продать свое имущество, но и распорядиться иным образом, например сдать в аренду. К сожалению, имеющаяся практика признания второй сделки аренды недействительной по ст. Между тем практика аннулирования второго договора аренды по причине того, что имеется первый, не находит подтверждения в позитивном законе, ведь нормы об аренде не содержат такого запрета, а в силу п.
Это означает, что если заключенный договор аренды не исполняется арендодателем из-за того, что вещь находится в законном владении другого лица, в том числе другого арендатора, то договор досрочно расторгается ст. Такие последствия гораздо в большей степени отвечают и интересам арендатора, и правопорядку в целом, чем обсуждение действительности заключенных договоров аренды.
Впрочем, следуя по этому ошибочному пути, суд все равно вынужден прежде всего принимать во внимание, какой из договоров "фактически исполнялся" сторонами Вестник ВАС РФ. Ведь если первый арендатор продолжает владение имуществом по действующему договору, то законных средств забрать арендованную вещь у него ни у собственника арендодателя , ни у второго арендатора, конечно, не имеется.
Можно привести такой характерный пример. Собственник земли орган управления , выступая в качестве арендодателя, по истечении срока договора аренды земельного участка в новый договор включил условие об уменьшении предоставленного в аренду участка. Арендатор в установленном порядке не оспорил этих изменений. Изъятый таким образом земельный участок был сдан в аренду другой организации, которая вела там строительные работы.
Спустя примерно год первый арендатор потребовал признания второго договора аренды недействительным и возврата ему участка в порядке реституции, ссылаясь на то, что этим договором нарушено его право на пролонгацию аренды. Суд первой инстанции признал второй договор аренды недействительным и, применяя реституцию, решил вернуть земельный участок первому арендатору.
С таким решением никак нельзя согласиться. Следует сказать, что в кассационной инстанции решение было отменено с направлением дела на новое рассмотрение. Очевидно, что получивший участок арендатор даже в случае ничтожности аренды предполагается добросовестным владельцем. Обсудим, в каком случае истец мог бы вернуть себе участок. Конечно, изъятие арендованной недвижимости не может произойти без ведома арендатора.
Если его поведение позволяет полагать, что он согласен на изъятие, в частности, не оспаривает действий арендодателя, то, стало быть, договор аренды изменен по воле сторон. В этом случае арендатор утратил и свою позицию законного владельца, а вместе с ней и право на виндикационный иск, и позицию стороны в договоре аренды в части, касающейся изъятого участка , и как следствие - договорный иск к арендодателю. Если же изъятие происходило против воли арендатора, а такую возможность нельзя исключить, то арендатора следует признать законным владельцем, утратившим владение против воли.
В этом случае он вправе предъявить виндикационный иск к любому иному владельцу участка, в том числе получившему его добросовестно. Незаконность владения ответчика будет вытекать не из того, что сделка аренды вторая, а из того, что насильственно изъятое у законного владельца имущество в принципе не способно к обороту и не может создавать у иных лиц полноценное, законное владение.
Пока незаконно изъятое имущество находится у арендодателя, к нему следует предъявлять иск из первого действительного договора аренды по правилам п. Иск здесь будет основываться именно на договоре, а не на праве на реституцию или виндикацию. Как видим, защита прав первого арендатора не требует обращения к механизму реституции. Более того, посредством реституции он вообще не может защититься. Ведь в силу ст.
В данном случае это собственник и второй арендатор. Достаточно задать вопрос: а если собственник не захочет исполнять решение суда о реституции мотивы такого нежелания вполне очевидны? Этот вопрос часто ускользает от истца, строящего свой иск в расчете на истребование вещи от третьего лица посредством реституции, а ведь он показывает тщетность применения нормы ст. Главное Документы Эксперты.
Чем запомнится самая масштабная неделя распродаж в этом году? Минтруд создаст суперсервис для помощи людям с инвалидностью 26 ноября в Государство. Банкирам предложат новый способ расчета показателя долговой нагрузки граждан 26 ноября в Банки и кредитование. В России будут отменены пособия в размере 50 рублей по уходу за детьми 26 ноября в Экономика и бюджет. Москалькова: в процессе защиты прав человека возникают новые угрозы 26 ноября в Государство.
Компания Google уволила четырех сотрудников из-за предполагаемых проблем с безопасностью данных 26 ноября в Общество. ЦБ предостерегает российские банки от проведения операций в европейской валюте 26 ноября в Банки и кредитование. В Роструде предупредили о рассылке мошенниками несуществующих штрафов 26 ноября в Бизнес. Законопроект об обязательной маркировке домашних животных к концу года будет внесен в ГД 26 ноября в Право.
Популярные документы. АПК РФ. СК РФ. УИК РФ. Закон о Полиции. Закон об Оружии. Закон о Рекламе. Подписаться письмом.
Споры между владельцами квартир и жильцами возникают постоянно. Помочь, как правило, не может никто, кроме суда. Серьезный конфликт разразился между собственником квартиры и бывшими квартиросъемщиками. Дойдет ли дело до суда или разбирательства в полиции, пока не ясно.
Муж не дает бывшей жене забрать вещи из квартиры, что делать?
В настоящее время самые распространенные случаи мошенничества на российском рынке аренды — это неоплата найма, незаконная передача помещения в субаренду, использование аферистами-посредниками брендов известных агентств недвижимости. Важно заметить, что более половины арендаторов и арендодателей сталкиваются с авантюристами при самостоятельном проведении сделки. Но денег у людей сейчас стало меньше, именно по этой причине многие стараются использовать наиболее экономичные способы решения разнообразных бытовых вопросов, в том числе найма жилья. Во многом это происходит по той причине, что сразу 63 процента арендаторов пробуют своими силами подобрать нужный вариант и провести сделку. Однако затем они все-таки обращаются к профессионалам. Очень важно помнить, что среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата.
КАК ВЫКИНУТЬ ИЗ ПОМЕЩЕНИЯ ЧУЖИЕ ВЕЩИ И КАК ЗАБРАТЬ СВОИ
Удержание арендодателем имущества арендатора может носить вполне обоснованный характер. Такое право будет возникать только в том случае, когда собственность будет находиться в пользовании арендодателя на правовых основаниях. Если объект захватывается с нарушением правовых норм, то процедура в целом начинает носить противоправный характер. Понять, может ли арендодатель удерживать имущество арендатора законно, можно, проанализировав каждый случай индивидуально. Подобное право будет возникать при следующих обстоятельствах:. В подобных ситуациях понять, может ли арендодатель удерживать имущество, довольно просто.
Возможность удержания имущества арендатора регулируется ст. При этом следует учитывать, что данная статья диспозитивная, дающая участникам соглашения возможность изменить условия по обоюдному согласию. Таким образом, в договор может быть включен пункт, накладывающий запрет на удержание, независимо от его оснований. Некоторые особенности есть в процедуре удержания, когда сторонами сделки выступают предприниматели. В согласии с настоящим законом, удержанию подлежат не только вещи, но и обстоятельства, по которым не произведена своевременная оплата. Таким образом, арендодатель может удерживать имущество арендатора, собственником которого он является. Однако следует учитывать, что стоимость вещи должна быть соразмерна долгу. Если самоуправство было совершено с участием насильственных мер либо угрозы на их применение, виды наказания:.
Арендатор не платит аренду
Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему особое внимание описи имущества , а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.
В данной статье изложен порядок оформления документов по арендной плате за земельные паи, если арендодатель умер. Согласно ст. Если прислушаться к ч. Новыми собственниками точно будут наследники, так что арендатору следует искать контакты именно с ними. Но что делать, если наследник прав и обязанностей арендодателя не выходит на связь с арендатором? Убеждены, такому арендатору следует самостоятельно принять необходимые меры. И вот какие способы мы видим. Но сработает это не всегда. Поэтому предлагаем еще один, по нашему мнению — наилучший, способ.
Удержание имущества арендатора!!!
Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом. Во втором случае есть риск, что арендодатель удержит имущество арендатора и очень важно знать, как нужно вести себя в подобной ситуации. В представленной статье мы подробно расскажем, какие причины могут выступать основанием для подобных действий, и каковы особенности процедуры удержания. Нередко к удержанию прибегает и арендодатель с целью получить средства от недобросовестного арендатора, который злостно нарушает сроки оплаты за проживание. При этом необходимо, чтобы подобная мера применялась соответственно законодательным актам и не классифицировалась, как самовольный захват.
Рынок аренды: как не нарваться на мошенников
Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 19 Июль - Отправлено 05 Февраль - N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"
Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Можно ли приостановить исполнительное производство, если готовится кассационная жалоба? Несоблюдение ценников.
По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги. Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов.
Если муж не дает доступа в квартиру, хозяйкой которой является его мать, и там никто не прописан, в которой проживала с ним более 6 лет в зарегистрированном браке жена и несовершеннолетние дети. В квартире остались все вещи личного пользования жены и детей: документы, паспорт жены, а также все совместно нажитое в браке имущество. Муж утверждает, что жена, якобы вывезла, вещи и документы заранее. Есть свидетели, что он отправлял заполненные коробки от бытовой техники и большие пакеты на почте.
Не всегда арендатор может вовремя вносить плату за пользование помещением. В подобных ситуациях многое зависит от хозяина, который может проявить понимание либо, наоборот, требовать возвращения долга любым способом.
