Если недееспособный продал квартиру как ее вернуть

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе. Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно. Итак, для успешной покупки квартиры необходимо пройти три этапа:.

Содержание:

• Законна ли продажа подаренной квартиры?
• Срок исковой давности
• Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство в суде или у нотариуса
• Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?
• Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права
• Особенности налогообложения дарственной на квартиру
• Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
• Если отказался от наследства можно ли вернуть все обратно
• Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным

Законна ли продажа подаренной квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Недееспособный мужчина остался без квартиры

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять. Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи — едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха. А для того, чтобы в процессе продажи не возникло каких-либо трудностей, этим вопросом нужно заняться заблаговременно.

Для начала нужно разобраться, кто же может выступать в качестве продавца жилого помещения. Право на заключение сделки по продаже жилплощади имеет только ее фактический собственник. Бывает так, что непосредственный владелец квартиры собственнолично не может выступить в роли продавца или не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки.

Тогда от его имени может действовать доверенное лицо. Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие — она должна быть обязательно заверена нотариально. Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.

Если подростку от 14 до 18 лет, то он имеет право сам действовать от своего имени, но только с согласия своих законных представителей. Существует определенный перечень документов, без которых сделку по продаже квартиры заключить невозможно или она попросту будет считаться недействительной. Поэтому, прежде чем предпринимать какие-то действия в этом направлении необходимо узнать, что же это за документы и заранее их подготовить.

Убедиться в чистоте сделки по продаже квартиры можно ознакомившись всего с двумя основными документами :. Первый документ позволяет проследить всю историю квартиры , а именно все совершаемые с ее участием сделки. Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение. Ведь основные трудности и подозрения в нечестности обычно вызывает история жилого помещения и проживание в нем третьих лиц.

Если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась — это не может не вызвать сомнения в правомерности всех предыдущих сделок. Но при совершении сделки не только на эти документы нужно обращать внимание. Тщательному изучению подлежит каждый документ. Процедура регистрации перехода права собственности на квартиру требует наличия следующих документов:. Продажа квартиры — процедура не обыденная и не рядовая. Чтобы не попасть в руки мошенников и не потерять как недвижимое имущество, так и денежные средства настоятельно рекомендуется не заниматься самодеятельностью, а обращаться к профессионалам.

В видеосюжете риэлтор объясняет, какой пакет документов от собственника потребуется при продаже квартиры. Рассказывается, какие требования к данным документам предъявляются на практике, как их правильно оформить и получить в случае их отсутствия. Здравствуйте, у меня к вам вопрос. В году я продавала квартиру знакомых. У меня на руках были доверенности, договор, документы на квартиру, мой паспорт. Никакого отношения к регистрации недвижимости в собственность, тем более по доверенности на другое лицо эти сведения иметь не могут.

Добрый день! Пять лет назад в браке была куплена квартира, собственником оформлена была жена. Муж умер три года назад. Прописан не был и не проживал в нейней. Нужно ли жене вступать в наследство собственной квартиры, чтобы продать ее. Есть взрослые дети и родители мужа. Имеют ли они право на долю мужа? Здравствуйте Анна, в соответствии со ст ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака и подлежит разделу в порядке ст.

Дети вашего мужа и остальные наследники первой очереди ст. Для того чтобы была выделена доля умершего мужа необходимо обратиться в суд и признать что квартира является совместно нажитым имуществом, после чего наследники могут вступить в свои права на основании решения суда. В г. Бывшая жена получила Свидетельство о разводе.

С г. Я в том же году оформил в собственность однокомнатную квартиру, в которой с по г. Я продал свою приватизированную квартиру и часть денег отдал отцу для покупки двухкомнатной квартиры, которую отец мне подарил в этом же году. Договор дарения имеется. После смерти отца я купил квартиру меньшей площади, которую сейчас намерен продать и переехать на ПМЖ в г. В квартире зарегистрирован только я. Обязан ли я при продаже собственной квартиры предъявить Свидетельство о разводе?

Решение суда о разводе имеется. Даже если бы мы были не в разводе, то подаренная мне квартира не является совместно нажитым имуществом? Добрый день Виктор Васильевич, самым главным является то в органе ЗАГС составлена запись акта гражданского состояния о том что брак между вами расторгнут. Если вы не получали свидетельство о расторжении брака, то получить его вы сможете предъявив ЗАГС квитанцию об оплате госпошлина рублей, за дубликат рублей.

Что касается продажи квартиры, то никто не в праве обязывать вас предъявлять свидетельство о расторжении брака, хотя получить его все же следует. Моя сестра получила квартиру в дар и сразу хочет ее продать. Нужно ли сначала оформлять госрегистрацию перехода права собственности, или можно сразу продавать? Здравствуйте Светлана, совершать сделки по отчуждению жилой недвижимости, в том числе и продавать, может только собственник, чье право на нее зарегистрировано в государственном реестре недвижимости.

Вы можете продать квартиру не оформляя ее в собственность только если собственник оформит вам генеральную доверенность, заверенную у нотариуса, которая даст вам полномочия совершать сделки от его имени. Я хочу купить квартиру у своих родственников. Какие мне нужны документы для оформления такой сделки? В этой квартире никто не прописан и никто не проживал. Здравствуйте Людмила, покупка квартиры у родственников ничем не отличается от обычной сделки по продаже квартиры.

Для этого вам понадобятся паспорта собственников и ваш паспорт, если собственники супруги, то свидетельство о браке, правоустанавливающие документы свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор приватизации , технический паспорт квартиры, полученный не позднее пяти лет до сделки, выписка из домовой книги за 30 дней до сделки. С этими документами вы заключаете стандартный договор купли-продажи, оплачиваете госпошлину рублей и пишете заявление на регистрацию права собственности в Управление Росреестра.

У нас в Крыму очень сложно продать квартиру,. У меня квартира в трех квартирном доме,. Иначе сказали что я не продам квартиру!! Вот не знаю,,это наши Крымские власти надумали для себя это,. Здравствуйте Евгений, для продажи вашей квартиры у вас должен иметься на нее кадастровый паспорт. Оформлять его на весь трехквартирный дом нужно только в том случае если он поставлен на учет в Росреестре как единый объект недвижимости, если так и есть, то вы можете написать заявление на выдел доли в натуре и получить свидетельство о праве собственности непосредственно на вашу квартиру.

Мы собрались продавать квартиру. Квартира приватизирована в долевой собственности. Нет регистрации в ЕГРП. Сможем ли мы совершить сделку без этого документа. Здравствуйте Елена, без свидетельства о праве собственности на квартиру сделку по ее продаже вы совершить не сможете. Если вы утверждаете что квартира приватизирована и находится в долевой собственности, то она в любом случае должна быть зарегистрирована в реестре прав на недвижимое имущество, возможно вы просто не получили свидетельство или выписку из ЕГРП.

После заключения договора приватизации вы должны были подать его на регистрацию в местный отдел Росреестра и получить свидетельство. Обратитесь туда и запросите дубликат, если ваше право зарегистрировано, если же нет, то оплачивайте госпошлину и пишите заявление на регистрацию, предоставив договор приватизации. Кроме риэлтора ,кто ещё может грамотно оформить документы на продажу квартиры, проверить подлинность документов покупаемой квартиры и чистоту сделки в целом.

Здравствуйте Ольга, оформить договор купли-продажи вы можете самостоятельно по образцу, коих полно в интернете. Любой более менее грамотный юрист также способен его составить. Риэлтор это узкая специализация, юрист поможет вам проверить документы и юридически сопроводить сделку. Вы и сами можете грамотно провести сделку, почитайте статью выше и другие статьи на сайте. Квартира в общей совместной собственности с сыном. Свидетельство о регистрации прав собственности не оформляли.

Могу я получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую регистрацию прав собственности на квартиру, без личного участия сына? Он проживает в другом городе. Здравствуйте Вероника Николаевна, если квартира находится в общедолевой собственности с вашим сыном, то у вас обоих должно иметься свидетельство о государственной регистрации права собственности. Возможно вы просто не пошли его получать. В случае если право зарегистрировано в Росреестре, то получить выписку в отношении вашего сына вы можете только получив от него на это доверенность.

Мои родители хотят продать дом частный , я там зарегистрирован но сейчас проживаю в другом конце страны. На мое предложение написать доверенность нотариально заверенную риелтор ответил, что в таком случае будет требоваться оригинал моего паспорта отправлять через всю страну иначе попадаю под штрафы какие я так и не понял. Мне кажется, или риелотор не компетентен и стоит родителям подыскать другого?

Как я понимаю, если есть нотариально заверенная доверенность содержащая всю требуемую для данной сделки информацию о доверенном лице, то не должно возникнуть каких-либо проблем в продаже дома с юридической точки зрения? Здравствуйте Михаил Сергеевич, скорее всего недобросовестный риэлтор хочет побыстрее получить комиссию с продажи квартиры. Посоветуйте вашим родителям найти другого и оформить на него, от имени собственников жилого дома доверенность с узким кругом полномочий, для оформления сделки по продаже дома.

Не все граждане знают, что с момента смерти родственника близкого или дальнего исчисляется срок 6 месяцев , в течение которого можно претендовать на наследство умершего. Для этого нужно лишь обратиться к нотариусу и написать заявление о вступлении в наследство. Если за полгода наследник не явился в нотариальную контору, а обратился позже, ему откажут в принятии такого заявления. Однако если пропуск срока был по уважительной причине, закон защищает право граждан, дает возможность попробовать заявить свои права. Для всех наследников, независимо от основания по закону или завещанию , имеется возможность для восстановления пропущенного срока. Вопрос можно решить 2 способами:.

Срок исковой давности

Я сирота живу в общежитии от завода где работаю хочу уволиться и с общаги меня вытурят я как сирота могу расчитовать остаться жить в нем есль мне не предоставляют соц. Не предоставляют так как у меня есть в другом гораде жилье то есть оно было на то время когда я писал заявления на соц. Добрый день! Подскажите пожалуйста. И собственниками жилья стали два сына.

Как восстановить пропущенный срок вступления в наследство в суде или у нотариуса

Привет, друзья! Не так давно я покупал недвижимость, поэтому перечитал сотни тредов на форумах, желая узнать все нюансы. В результате я заметил: на каждой площадке хватает обсуждений, что делать, если сделка оказалась невыгодной. И обманутые продавцы, и недовольные покупатели хотят узнать, можно ли вернуть квартиру. Давайте же вместе выясним, когда допускается подобный вариант и как надо действовать. Вы приобрели подходящее помещение, но позже выяснили, что у него есть серьезные недостатки?

Очень часто возникают спорные вопросы по поводу дарения какого-то имущества, особенно квартир. Именно дарение жилого имущества вызывает много споров со стороны потенциальных наследников , которые уже очень давно примеряли на себя причитающееся им наследство, а затем узнают, что это имущество уже подарено. Возмущению нет предела. И что здесь такого, если племянник видел своего одинокого дядю один раз в жизни и то в младенческом возрасте, а бабушка навещалась последний раз лет 15 назад? Наследники считают, что все свои права на имеющуюся собственность наследодатели просто обязаны передать своим нерадивым родственникам. Хотя рассмотренная схема более-менее линейна, а жизненные случаи бывают и посложнее, и поинтереснее. Например, в супружеской паре один супруг оформляет дарственную на квартиру на другого супруга. Но у того, кто оформил дарственную, есть совершеннолетний сын от предыдущего брака, который совершенно здоров и имеет собственное жилье.

Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2019 году?

В большинстве случаев от наследства отказываются здравомыслящие люди — в силу собственных на то причин. В частности - невозможность отменить отказ. Согласно положению Гражданского кодекса РФ пункт 3 статьи после отказа от наследства принятие его уже невозможно.

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня. Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное — иметь для этого веские основания, подтверждённые документально. Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:. Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:. Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Особенности налогообложения дарственной на квартиру

Покупке недвижимости всегда сопутствует договор. Но соглашение может расторгаться, как по желанию участников, так и при не выполнении условий. Как в году расторгать договор при покупке или продаже квартиры? Любое соглашение он может расторгаться при обусловленных обстоятельствах. Касается это и документального оформления покупки жилья. В каком порядке расторгается договор о купле-продаже квартиры в году?

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Если отказался от наследства можно ли вернуть все обратно

Продажа квартиры — для большинства граждан мероприятие ответственное и очень важное. Обычно ей предшествует определенная подготовка как морального, так и материального плана. В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.

Когда закон признает договор купли-продажи квартиры недействительным

Огромные деньги, вращающиеся на рынке недвижимости, привлекают не только бизнесменов, но и мошенников. А потому в последнее время мошенничество при покупке квартиры или продаже значительно возросло, а значит, и число граждан, обратившихся за помощью и защитой прав в правоохранительные органы, увеличилось.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям.