Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Одним из видов нежелательного обременения квартиры является незаконная перепланировка. В данной статье мы рассмотрим риски обоих сторон — как продавца, так и покупателя. Случается так, что при продаже квартиры с перепланировкой, недобросовестные риэлторы замалчивают этот факт. Поэтому будущим покупателям в первую очередь необходимо сверить текущую планировку квартиры с поэтажным планом БТИ. Если вы обнаружите расхождения, то это и будет означать самовольное переустройство квартиры, не согласованное с надзорными органами. Следует учесть, что узаконить красные линии БТИ можно не всегда.

Содержание:

• Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой
• Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку
• Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.
• Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?
• Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
• На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой
• Войти на сайт

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перпланировкой

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, КАК БАНКИ ОТНОСЯТСЯ К КВАРТИРАМ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Чтобы повысить комфортность жилых помещений, улучшить их практичность и эргономичность, реализовать дизайнерские решения, применяют перепланировку. В ее процессе вносятся изменения в технические документы паспорт, план недвижимости. Процедура являет собой ремонтно-строительные работы, после проведения которых архитектура жилья перестает соответствовать таковой, зафиксированной в первоначальном поэтажном плане сооружения. Для перепланировки, если она делается согласно правилам и соблюдая закон, нужно получить разрешение.

Зачастую такие работы проводятся без него, поэтому покупка квартиры с незаконной перепланировкой должна учитывать вопросы: можно ли в будущем легализировать проведенные изменения, не несут ли они опасность для сохранности помещения и соседних квартир, нет ли запрещенных перестроек, не придется ли возвращать все в исходное состояние, если изменения будут обнаружены госорганами. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Перепланировку следует отличать от переустройства и реконструкции. Все эти процедуры регламентируются Градостроительным и Жилищным кодексом в частности, ст. Чтобы отличить перепланировку от иных строительных работ в квартире, необходимо знать, какие изменения в помещении она включает.

Вкратце, перепланировка — это изменения конфигурации квартиры и комнат. Зачастую она делается в панельных домах КОПЭ , хрущевках особенно 3х или 4х комнатных , в ином жилье советского периода, то есть там, где есть стандартная планировка, которая во многих случаях не совсем эргономичная и удобная. Проводится также и в новых квартирах для реализации дизайнерских желаний владельца по улучшению жилья.

Переустройство — это изменения в инженерных, технических, электрических системах квартиры. Как правило, оно делается вместе с перепланировкой. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой также должна учитывать, какое переустройство делалось. Независимо от того, законные или незаконные работы, необходимо также проверить, отвечают ли ремонтно-строительные работы Правилам технической эксплуатации жилищного фонда например, разделам 4, 5. Если была проведена перепланировка и переустройство квартиры, при ее покупке необходимо проверить, внесены ли изменения в технический план помещения.

Квартиру с незаконной перепланировкой можно купить или продать — в законодательстве нет ограничений в этих случаях, то есть нет такой преграды для отчуждения жилья, как незаконная перепланировка. Многих она настораживает, но на практике, если все сделано правильно и это не грозит разрушением дома, ничего страшного в этом нет.

При законной перепланировке всегда вносятся изменения в технические документы на недвижимость. Она бывает двух видов: простой и сложной. Первую осуществляют согласно эскизу, который можно разработать самому, отметив на копии плана, например, перегородки, которые планируется снять. На работы по такому эскизу нужно разрешение, но в отличие от проекта, его можно нарисовать самому. Простые работы включают замену перегородок, перенос сантехники и подобное.

Второй вариант — сложная перепланировка. Соответственно, работы имеют значительный характер и осуществляются по проекту, разработанному специализированными проектными организациями. Такой проект стоит достаточно дорого. Вся процедура согласования при сложном варианте занимает много времени около 6 мес. Иногда выгоднее сделать работы без разрешения быстрее и потом заплатить штраф, чем заниматься трудоемкий процедурой разработки проекта и согласования. Проект требуется, когда делается объединение комнат, установка лестниц, когда увеличивается площадь за счет лоджии и для подобных глубоких изменений.

После получения разрешения необходимо пригласить сотрудника БТИ , чтобы тот осмотрел квартиру и составил акт. Далее, БТИ выдает новый техпаспорт с новыми параметрами помещения. Выше вкратце описано процесс получения разрешения на перепланировку. При покупке квартиры могут возникнуть сомнения, считаются ли проведенные работы перепланировкой или нет. Перечисленное касается панельных домов.

В таких конструкциях также нельзя проводить другие действия, приводящие к нарушению прочности всего сооружения. В кирпичных домах список запрещенных работ короче. Например, там допускается установка камина. Если дом новый, то можно увеличивать площадь комнаты за счет балкона лоджии — в типовых сооружениях этого делать нельзя. Перед продажей можно узаконить перепланировку, если она была проведена без разрешения и сделанные работы допускают это.

Можно и не делать этого. Квартиру с неузаконенной перепланировкой можно продать. Во всех случаях следует помнить: все риски и ответственность, если состоялась покупка квартиры с незаконной перепланировкой, будет нести не тот, кто ее сделал, а тот, кто купил недвижимость с ней. Уловка заключается в том, что продавец продает квартиру по старым техническим документам — планировка ведь незаконная и не отображена в планах, техпаспортах. Считается, что квартира продается в первозданном виде, ведь в документах не указаны проведенные незаконные работы, соответственно, если обнаруживаются изменения, то ответственный за них текущий владелец.

Продавец при продаже недвижимости с несогласованной перепланировкой не рискует ничем, поскольку он продал ее по старой планировке. При этом для покупателя есть один плюс — он может договариваться о скидке, посылаясь на нелегализованные проведенные изменения и на то, что в будущем, рано или поздно, их придется узаконить с выплатой штрафов и затратами на оформления документов. В общем, продать или купить жилье с незаконной перепланировкой возможно таким же способом, как и обычно, за исключением нескольких оговорок.

Проблемы у нового владельца будут зависеть от того, как были проведены работы. Как правило, изменения потянут за собой лишь штраф и затраты на внесения изменений в техническую документацию, если возникнет необходимость легализовать перепланировку. Но если были проведены работы, которые угрожают целостности строения и возникает риск его разрушения, то Жилинспекция и суд могут обязать привести жилье в первоначальный вид, а также компенсировать нанесенный ущерб другим жильцам.

Следует отметить, что если работы проведены и остались не замеченными государственными органами БТИ, Жилинспекцией , то они могут оставаться не легализированными десятки лет. Легализация незаконной перепланировки квартиры — обычно, занятие весьма кропотливое, это следует учесть при покупке такого жилья. Основное, что нужно помнить при покупке — даже если не планируется оформлять перепланировку сразу, это должно быть возможным сделать в будущем.

То есть изменения в конфигурацию квартиры не должны быть настолько существенными или так нарушать нормы, чтобы потом пришлось приводить жилье в первоначальный вид, в том числе и по решению суда. Как проводится перевод в нежилой фонд или перепланировка — описание далее. Для того чтобы не быть обманутым при покупке квартиры и проверить, были ли внесены изменения в конфигурацию квартиры, необходимо получить поэтажный план БТИ еще до совершения сделки и внимательно изучить его, а потом сравнить его с тем, что есть в реальности при осмотре квартиры.

То есть новый жилец не сообщает госорганам, что работы уже проведены, а лишь согласовывает то, что такие работы будут в будущем проведены, хотя на самом деле они уже сделаны. Таким образом можно осуществить получение документов на уже сделанные изменения в квартире, не уплачивая штрафы. Описанные варианты не подойдут, когда работы затронули несущие конструкции, поскольку в этом случае квартиру должен посетить инженер БТИ для осмотра и написания технического заключения.

Если был пробит проем в несущей стене, согласовать перепланировку как планируемую не выйдет. В таком случае новому собственнику придется заплатить штраф. Если проем будет угрожать целостности здания, то владелец получит предписание БТИ возвратить все в предыдущий вид, а в техдокументах проведенные изменения будут отображены красными линиями.

Есть виды работ по состоянию на год, которые невозможно согласовать никак ни при каких обстоятельствах, а именно:. Если обнаружены указанные запрещенные действия, согласовать их не выйдет никак. В этом случае выносится предписание, обязывающее собственника возвратить все в предыдущий вид, что может стоить больших денег. Стандартно при покупке квартиры с незаконно измененной конфигурацией стороны договариваются между собой о снижении ее цены, и недвижимость приобретается, когда покупателю известно ее состояние.

Но ему следует учесть риски, когда при взятии кредита банк может потребовать легализации проведенных работ. Такие требования возникают, как правило, при ипотеке, а в иных случаях банк лояльно относится к этому вопросу, ведь в его интересах дать кредит. Согласно нормам, регулирующим отношения в сфере жилья Жилищный кодекс и др.

Следует сказать, что это бывает очень редко, таких случаев единицы. Они возможны, когда перепланировкой нанесен значительный вред всему зданию, создана опасность его обрушения. Даже если банк требует официального оформления, то можно договориться с ним и обязаться осуществить легализацию в установленный срок, например, от 6 мес. Срок надо определять как можно продолжительнее, поскольку, если обнаружится, что перепланировка содержит запрещенные мероприятия, то проведения обратной процедуры и ее оформление потребует много времени и затрат.

Продажа незаконно перепланированной квартиры в большинстве случаев учитывает большую скидку именно по причине незаконно проведенных работ. По этой же причине, с другой стороны, для покупателя покупка квартиры с незаконной перепланировкой выгодна. Перепланировать квартиру, находящуюся в ипотеке, можно, но для этого необходимо согласие банка. В этом случае проведенные работы уже должны быть согласованы — на незаконные работы банк не согласится никогда.

Сдать недвижимость в ипотеку с уже проведенными несогласованными изменениями в ее конфигурации тоже возможно. Если в кредитном договоре не упоминается запрет на перепланировку, то такие работы можно провести и без согласия кредитора. Так же можно получить взаймы средства под квартиру, в которой уже проведены незаконные работы. Но в большинстве случаев указанные вопросы урегулированы в договоре кредитования или ипотеки. Есть такие варианты условий ипотечных и кредитных договоров касательно рассматриваемого вопроса:.

Почти все банки дают согласие на проведение перепланировки законным путем, а если она уже сделана и незаконная, то выдают деньги, но с условием ее легализации. Если же работы незначительные, то кредитное учреждение и вовсе может закрыть глаза на уже проведенные изменения. Но почти всегда в договоре содержится пункт, запрещающий именно проведение в будущем незаконной перепланировки.

Как правило, банк периодически, раз в год или полгода, направляет своих инспекторов для проверки ипотечного имущества, поэтому втайне от кредитного учреждения работы провести не выйдет. Если они все же сделаны, выход один — договориться с банком и провести их легализацию, при этом даже возможно удастся избежать штрафов. Покупка квартиры с незаконной перепланировкой чревата для покупателя рисками по следующим параметрам:. Последствия сделки покупки квартиры с нелегализированной перепланировкой зачастую не критические — все зависит от степени изменений.

Если они соответствуют строительным нормам и допускаются, то придется заплатить штраф и потратить некоторые средства на внесения изменения в техдокументы недвижимости. Исключения составляют случаи, когда произведены запрещенные изменения — их невозможно узаконить, поэтому придется платить и штрафы, и выполнять предписание Жилинспекции или решение суда по возвращению помещения в первоначальное состояние.

Если же возникла необходимость в легализации проведенных работ, владельцу грозят следующие последствия и санкции по состоянию на год:. Как оформить по правилам перепланировку крыши дома — читайте тут. Зачем нужно техническое заключение на перепланировку и можно ли его не получать — наши специалисты расскажут по ссылке. Горячая линия юридической помощи. План покупки квартиры с незаконной перепланировкой Чтобы повысить комфортность жилых помещений, улучшить их практичность и эргономичность, реализовать дизайнерские решения, применяют перепланировку.

Затем с заявлением и документацией необходимо обратиться в жилищную инспекцию и ждать посещения инспектора. Специалист должен засвидетельствовать фактическое несоответствие плана квартиры в техпаспорте с существующей перепланировкой. По прошествии определенного времени жилищная инспекция должна согласовать внесенные в план квартиры изменения или аргументированно отказать в этом. Дозволение оформляется в письменном виде.

Продажа квартиры с перепланировкой в ипотеку

Чтобы повысить комфортность жилых помещений, улучшить их практичность и эргономичность, реализовать дизайнерские решения, применяют перепланировку. В ее процессе вносятся изменения в технические документы паспорт, план недвижимости. Процедура являет собой ремонтно-строительные работы, после проведения которых архитектура жилья перестает соответствовать таковой, зафиксированной в первоначальном поэтажном плане сооружения. Для перепланировки, если она делается согласно правилам и соблюдая закон, нужно получить разрешение. Зачастую такие работы проводятся без него, поэтому покупка квартиры с незаконной перепланировкой должна учитывать вопросы: можно ли в будущем легализировать проведенные изменения, не несут ли они опасность для сохранности помещения и соседних квартир, нет ли запрещенных перестроек, не придется ли возвращать все в исходное состояние, если изменения будут обнаружены госорганами. Дорогие читатели!

Покупка по ипотеке с не узаконенной перепланировкой.

Некоторые виды перепланировок банки допускают,но скрыть перепланировку при выезде оценщика вряд ли удастся. Скрыть не удастся, да и это вам в минус, зачем? Нужно понять какая произведена перепланировка, определить можно ли ее узаконить, прежде чем заказывать оценку согласовать этот вопрос о возможности покупки по ипотеке с вашим персональным менеджером в банке, чтобы не было лишних расходов. Если банк согласится и перепланировка для него не значительная, можете смело покупать, но банк обяжет подписать нотариальное заявление или в кредитном договоре о согласовании данной перепланировке в течении 6 мес после гос регистрации. Добрый день, Рита Если скрыть, то это договариваться с оценщиком. Можно и не договариваться, если в отчете будет написано, что подлежит указаниванию. Банки принимают квартиры с неузаконенной перепланировкой, при условии что не затронуты фасад, несущие стены и не перенесены мокрые точки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.

Решаясь на перестройку жилища, собственники часто не задумываются о том, что когда-нибудь возникнет необходимость его продажи. Поэтому проводят все конструктивные перемены без всякого согласования с необходимыми инстанциями, ошибочно полагая, что с личной жилплощадью можно делать всё, что только захочется. Можно ли продать жилье с незаконной перестройкой? В результате при продаже могут возникнуть серьёзные проблемы. Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой , какие штрафы предусмотрены за незаконные действия , а также о том, стоит ли покупать жильё с неузаконенными переменами конфигурации. Как продать квартиру с незаконным переустройством? Нужно ли узаконивать произведенные работы при продаже? В соответствии со статьями 25 — 26 ЖК РФ любые перемены внутреннего плана должны проводиться после согласования с Жилинспекцией. Именно в этих статьях содержатся нормы и правила оформления документации и перечисляются допустимые и недопустимые перемены.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Если вы еще не с нами, то начните с регистрации. Пароль Русская раскладка клавиатуры! У вас включен Caps Lock! У вас включен Caps Lock и русская раскладка клавиатуры!

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные, а также на допустимые и недопустимые. Значительные и незначительные перепланировки можно в любое время узаконить, или же просто отказаться от них и вернуть жилплощадь к ее первоначальному состоянию. Самый тяжелый случай, когда нельзя вернуть назад и при этом узаконить переделку тоже нельзя. Незаконная перепланировка грозит покупателю большими неприятностями в будущем. Искушение переделать что-либо в планировке квартиры всегда велико. Благо сегодня для этого имеются все возможности, достаточно нанять бригаду мастеров и любая работа будет выполнена быстро и качественно. Мало кто задумывается, что результат должен быть отражен в документах на жилье.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Предыдущая статья: Заявление на перепланировку квартиры — образец. Следующая статья: Перепланировка балкона. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Любая сделка с самовольно перепланированным недвижимым имуществом может быть признана незаконной, в связи с чем представители закона обяжут продавца вернуть все денежные средства покупателю. Именно поэтому собственнику такого объекта недвижимости необходимо действовать в рамках правового поля, чтобы предотвратить финансовые санкции и большие материальные затраты.

На каких условиях можно продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Типовые квартиры с их унылым единообразием и бросающимися в глаза недостатками надоели всем. Большинство владельцев внесли какие-либо изменения, или хотели бы это сделать, но беготня по инстанциям и необходимость собирать кучу справок становились серьезным препятствием. Чаще всего люди просто делали ремонт, не ставя в известность соответствующие организации, что делало продажу такого жилья крайне затруднительным или вовсе невозможным событием. С недавнего времени покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой стала доступным действием, но необходимость легализации внесенных изменений осталась. Говоря простым языком, перепланировка — это изменение конфигурации жилища, при котором оно полностью или частично перестает соответствовать данным технического паспорта. На практике это означает снос или уменьшение площади перегородок, объединение двух или более комнат в одну, увеличение площади комнат за счет коридоров и т. При осмотре квартиры необходимо внимательно следить за тем, какие работы произведены и насколько они соответствуют списку разрешенных изменений. Если обнаружена перепланировка, запрещенная действующими законодательными нормами, от покупки лучше отказаться. Необходимо учитывать, что любые действия владельца требуют соответствующего оформления и считаются незаконными, если выполнены без согласования с компетентными организациями.

Войти на сайт

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. Дорогие читатели!

Предыдущая статья: Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире? Следующая статья: Как зарегистрировать перепланировку квартиры?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой? Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Многие владельцы жилой недвижимости решаются изменить стандартную планировку помещения без получения разрешительных документов и затем сталкиваются с проблемой, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой. Для исключения подобной ситуации важно понимать, какие действия по изменению объекта являются допустимыми с точки зрения законодательства. Продажа квартиры с перепланировкой также возможна, но необходимо знать нюансы процесса заключения сделки.