Зачастую продавец обязан заплатить налог с продажи доли в квартире. Все зависит от трех факторов:. Срока владения долей то есть срока в течение которого доля в квартире была в собственности продавца. Продажной цены доли и кадастровая стоимости квартиры в целом. Порядка оформления купли-продажи доли. До года действовало правило: если доля находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
- Получение недвижимости в наследство
- Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
- Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция
- Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
- Как купить долю в квартире
- Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
- Договор купли продажи доли автомобиля по наследству образец
- Продажа наследственной квартиры, которая менее 3 лет в собственности
- Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году
Существует ли налог на наследство и сколько нужно платить?
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры. Период владения долей в квартире по наследству для продажи без налоговПолучение практически любого дохода подлежит налогообложению. Какой налог с продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог или как правильно — НДФЛ. Всем владельцам недвижимого имущества необходимо знать, что продажа жилья не всегда облагается налогом:. Подоходный налог уплачивают физические лица со всех своих доходов. Продажа жилого помещения имеет к НДФЛ непосредственное отношение.
Ставки налога:. С какой суммы нужно рассчитать налог к уплате? В нашей ситуации это доход налогооблагаемая база , который получает собственник от реализации своего недвижимого имущества. Чтобы платить меньше, можно сократить базу:. То есть выбрать из 2 вариантов для конкретного объекта недвижимости только что-то одно или имущественный вычет 1 млн.
В этой статье речь пойдет о продаже жилой недвижимости и учета имущественного вычета в 1 млн. Такое имущество как гаражи, машиноместа, недострой, автомобили - это другое имущество. При продаже его можно воспользоваться имущественным вычетом только в т. Как определить, прошел ли срок, после которого можно продать квартиру, чтобы не платить налог?
Практически всегда дата отсчета отражена в свидетельстве о праве собственности выписка из Госреестра. Есть три исключения:. Собственников квартиры было несколько. Один из них выкупает все доли и становится единоличным владельцем недвижимости. Должен ли он платить налог, если на момент продажи квартиры от сделки покупки долей прошло менее 3-х 5-ти лет? Нет, так как изменение долевой собственности не имеет значения. Если с первоначальной даты регистрации прошло более 3-х 5-ти лет — НДФЛ платить не надо.
Собственники частных домов могут достраивать их. Нужно ли в этом случае платить налог при продаже недвижимости, если достроенная часть жилья находилась в собственности меньше 3 или 5 лет? Если внешние границы дома были изменены были внесены поправки в кадастровый план , то НДФЛ придется заплатить. Если продать недвижимость раньше 3 лет после регистрации собственности и получить прибыль, то полученный доход будет облагаться НДФЛ. Чтобы сократить сумму налога, можно воспользоваться:.
Пример 1 : Квартиру продали за 10,6 млн. Использовать имущественный вычет в большинстве случаев нет смысла. Как правило, его используют, если:. Однако есть исключения. Срок владения недвижимым имуществом 3 года для последующей реализации без уплаты налога в году, остается для:. Уже года необходимо брать во внимание кадастровую стоимость жилья. Сумма, подлежащая налогообложению — максимальная величина:. Другими словами необходимо сравнить цену, по которой квартиру продали и ее фактической кадастровой стоимостью, умноженной на коэффициент 0,7.
Платить налог нужно с наибольшего из этих значений. Кадастровая стоимость недвижимости должна быть определена на Если региональные власти оценку не производили, то для обложения НДФЛ пока берут договорную цену реализации. Аналогично и с налогом на недвижимость квартира, дом с года расчет будет производится с кадастровой стоимости.
В ситуациях, когда кадастровая стоимость имущества меньше или равна вычету при продаже квартиры 1 млн. Пример 4 : Гражданин приобрел дом в мае года за руб. Выгоднее выбрать имущественный вычет:. Как и раньше, собственники имущества могут воспользоваться правом не применять налоговый вычет, а уплатить подоходный налог с разницы между продажной стоимостью и первоначальной суммой приобретения имущества, если для них это выгоднее.
Никаких расходов при ее покупке нет, а расходы госпошлина и пр. Поэтому выгоднее воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн. Причем можно либо использовать вычет либо расходы. Поэтому большинство выбирает вычет. Налоговый резидент это физическое лицо независимо от того гражданин РФ или иностранец , которое непрерывно в рамках календарного года находится в РФ не менее дней. Если физ. Теперь в налоговый кодекс внесли изменения. И нерезидент освобождается от уплаты НДФЛ, если владел недвижимостью:.
Однако, ни вычет в 1 млн. Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если одновременно или просто в одном году была и продана одна квартира, и куплена другая, дороже или дешевле? Да, если проданную квартиру продали дороже, чем купили. То есть образовалась прибыль. Но если Вы ни разу не пользовались имущественным вычетом как покупатель, 2 млн. В этом случае собственник имущества имеет право получить сразу два налоговых вычета:.
При покупке имущества налогоплательщик может воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн. Но за всю жизнь налогоплательщик может получить такой вычет только один раз. При приобретении жилья после года, если ранее вычетом при покупке гражданин не пользовался, вычет можно заявить по разным объектам недвижимости, если по одному не было полного погашения. То есть распределить вычет на разное покупаемое жилье.
Когда приобретают недвижимость, вычет уменьшает другие полученные налогоплательщиком доходы заработную плату, продажу другого имущества, подлежащего налогообложению. Расчет налога после реализации квартиры, которая находилась в собственности менее 3 5 лет, может осуществляться только одним из двух способов:. Рассмотрим несколько типовых случаев, когда гражданин продал одну недвижимость и в этот же год приобрел другую.
При этом налоговым вычетом при покупке 2 млн. Пример В году гражданин продал старую квартиру за 4,8 млн. Право воспользоваться вычетом при покупке новой квартиры у гражданина еще не использовано 2 млн. Однако некоторые налоговики считают, что можно использовать только один вычет 1 млн. Здесь с налоговой инспекцией можно поспорить. Такие аргументы уместны, если гражданин продал жилье, к примеру, в году, а приобрел новое в году, то есть сделки были не в одном налоговом периоде.
Налогоплательщик платит налог только с разницы всех своих доходов и всех расходов, и если покупка и продажа совершены в одном и том же году, а то он может воспользоваться и вычетом при покупке и вычетом при продаже. При продаже доли недвижимости также можно уменьшить налогооблагаемую базу на затраты, связанные с покупкой этой доли пропорционально. Документы, подтверждающие стоимость покупки, должны предоставляться для проверки вместе с декларацией. В этом случае может быть несколько нюансов:. Как правило, доля в квартире не приобретается отдельно.
Чаще она достается в собственность вместе с самой квартирой, которую купили дольщики семья. Тогда расходы на покупку доли или указывают в договоре купли-продажи самой квартиры, или определяют по простой формуле в случае, если цена стоимости каждой доли в договоре не указана :. При продаже имущества, находящегося в долевой собственности, полная сумма вычета 1 млн. Поскольку такой вычет предоставляется для объекта недвижимости, а не в отношении каждого продавца и не на каждую долю.
Получается следующее:. Пример 16 : Семья из трех человек продает квартиру, полученную по наследству, следовательно, покупную стоимость учесть в расходах нельзя, можно только использовать вычет. Продана квартира за 4,6 млн. Бывают ситуации, когда один из дольщиков владеет имуществом более 3 5 лет и освобождается от подачи декларации и уплаты налога, остальные менее 3 5 лет и должны отчитаться в ИФНС.
Поскольку в договоре купли-продажи квартиры дольщики могут установить любой иной порядок распределения дохода, то есть не привязанный к размеру их долей, можно бОльшую часть дохода по квартире распределить в пользу освобожденного от налогообложения собственника. И продавать квартиру как единый объект, но в договоре указать сколько стоит каждая доля. Пример 17 : Мать, дочь и сын продают квартиру за 1,8 млн. В договоре предусмотрено, что доход от ее продажи было решено распределить следующим образом:.
Мать не платит налог, поскольку освобождена от уплаты, а дети пользуются вычетом: 0, млн. Налога к уплате нет, но декларацию с подтверждающими документами дети подать обязаны. Расчет налога даже если он нулевой , заявление вычета, факт продажи имущества, которое находилось в собственности менее 3-х 5-ти лет нужно отразить в декларации 3-НДФЛ. Чтобы сэкономить на заполнении декларации в среднем за ее заполнение частные организации берут - руб , можно самостоятельно разобраться, там нет ничего сложного.
Следует скачать программу и интуитивно ее заполнить, см. Образец заявления в ИФНС о предоставлении вычета. Составляйте пакет документов в 2 экземплярах, один должен оставаться у вас с отметкой в перечне о принятии налоговой , другой направляться в ИФНС. НДФЛ можно оплатить в любом банке. Получить необходимые реквизиты лучше в налоговой инспекции, также можно найти на сайте ИФНС или через портал Госуслуги. Здравствуйте подскажите пожалуйста в году приобрели совместно с гражданским мужем дом и землю за рублей.
Здравствуйте, Валентина. Налог при дарении — Гражданский муж юридически не признается официальным родственником, то есть по закону — вы не муж и жена.
Включите JavaScript для лучшей работы сайта. Приобретение доли в квартире — это гражданско-правовая сделка, в результате которой приобретается не отдельный самостоятельный объект недвижимости квартира, комната , а только доля в праве общей долевой собственности. Сделки подобного рода разрешаются законодательством, но имеются некоторые особенности, которые необходимо соблюдать во избежание юридических проблем. Обязательно обеспечьте соблюдение права преимущественной покупки доли других сособственников. Это значит , что продавец той доли в квартире , которую вы приобретаете, должен сначала предложить купить долю другим сособственникам квартиры. Если они отказываются от этого — тогда у вас появляется законное право чтобы приобрести долю в квартире без риска последующего расторжения сделки.
Получение недвижимости в наследство
Сегодня приватизированная квартира может иметь сразу несколько собственников, причём они необязательно будут являться друг другу родственниками. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия. Но даже при наличии родственных связей вопросы продажи долей могут наталкиваться на серьёзные препятствия: кто-то выразит несогласие с продажей соседней комнаты постороннему лицу или заявит о своём преимущественном праве покупки. Тем не менее, действующие законы разрешают проводить и такие сделки.
Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти
Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться. В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами. В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Три случая, когда прописка дает право на наследство даже без завещанияВопросы наследования в юридической отрасли являются одними из самых сложных, поскольку юридические детали часто осложняются вмешательством человеческого фактора. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В основном это бывает в процессе раздела частей наследства, если каждый наследник хочет забрать себе большую часть наследства, считая себя главным наследником. В таких случаях юристам предстоит в суде определять, кто законный наследник, а кто не вправе претендовать даже на часть имущества. В материале мы расскажем о специфике разделения долей собственности по завещанию и по закону — кто вправе рассчитывать на обязательную долю, как делятся части, нюансы получения и оформления наследства. Такое разделение означает, что каждая следующая категория вправе рассчитывать на наследство только при отсутствии родственников из предыдущей категории или в случае их отказа от наследования. Вне зависимости от очереди, есть определенная категория граждан, которые обязательно должны получить часть наследства.
Как продать долю в квартире в 2018 году? Пошаговая инструкция
Получение практически любого дохода подлежит налогообложению. Какой налог с продажи квартир нужно платить собственнику? Подоходный налог или как правильно — НДФЛ.
В понимании многих получение наследства является большой удачей, учитывая, что с момента вступления в свои права наследник приобретает ряд материальных благ, что не всегда верно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В силу ст. При этом в рамках завещательного волеизлияния имущество может быть передано любому лицу даже при отсутствии близкородственных связей, а вот по закону быть призванными к наследованию могут быть только родственники в порядке очереди, определенной главой 63 ГК РФ. И, тем не менее, учитывая конституционное право на свободное волеизлияние и иные действия в пределах закона, даже при наличии оснований для получения имущества предполагаемый наследник имеет право отказаться от тех же материальных благ, передаваемых ему умершим родственником в силу ст. Так, получатель наследства может отказаться от своей доли в пользу других лиц, к примеру, мамы или сестры, во избежание разделение того же неделимого имущества. Но только на безвозмездной основе, а не под условием получения другого имущества либо приобретения иных благ, учитывая, что наследование в рамках закона является безвозмездным. Также наследник может оформить отказ от наследства даже без ссылки на другое лицо, если имущество, которое входит в имущественную массу, ему не требуется либо предполагает значительные затраты или неудобства по его содержанию. Естественно в подобной ситуации к наследству будут привлечены другие родственники, а имущество войдет в общую наследственную массу.
Нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет находящейся в собственности
Законодательством не запрещено создавать ООО единолично. И даже единый владелец ООО одновременно является и директором юридического лица, может наступить момент, когда появляется необходимость продажи бизнеса. А это предполагает уже уведомление других новых собственников юридического лица о предстоящей продаже. Продажа целой части или по частям доли не предполагает внесение изменений в уставные документы, но внести изменения в ЕГРЮЛ придется. Собственник ООО должен помнить, если у него есть супруга или супруг, то сделка по отчуждению должна проводиться с согласия такого лица. Это правило касается и покупателя доли. Несмотря на кажущуюся простоту сделки, все же следует соблюдать четкий порядок, состоящий из определенных этапов.
Как купить долю в квартире
Открытие и принятие наследства — трудоемкий процесс, учитывая личные обстоятельства и множество нюансов и сложностей, связанных с этим. Юридическая грамотность и осведомленность о тонкостях законодательства в сфере передачи недвижимости по наследству — залог скорейшего разрешения возможных споров. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. К объектам недвижимости, согласно законодательству РФ, относятся участки земли, в том числе с постройками, которые не выведены из оборота, квартиры, дома и иные строения и помещения. Главное условие, позволяющее определить, какие объекты можно передать в другие руки то есть по наследству — право собственности наследодателя, зарегистрированное в установленном законом порядке. Получить недвижимое имущество в наследство можно двумя различными способами — по закону и по завещанию.
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
В соответствии с Налоговым кодексом РФ в редакции, действующей в году доход при продаже квартиры, дачи, жилого дома, земельного участка, гаража, или любой другой недвижимости облагается налогом. Подробнее о ставках НДФЛ можно прочитать в разделе по ссылке. Законодательством установлен минимальный срок владения недвижимым имуществом в отношении недвижимости, приобретенной после
Договор купли продажи доли автомобиля по наследству образец
При наследовании движимого и недвижимого имущества, денежных средств, материальных ценностей платить налог на наследство в году по завещанию не нужно. Данное обязательство было отменено еще 10 лет назад. Сейчас единственный платеж, подлежащий перечислению в бюджет при вступлении в права имуществом завещателя — государственная пошлина.
Продажа наследственной квартиры, которая менее 3 лет в собственности
После смерти собственника перед родственниками возникает ряд проблем, связанных с оставшимся имуществом, которые следует решать в правовом порядке. К примеру, отказ от наследства в пользу других лиц или же вступление в наследство. Дело по наследованию имущества или отказа от него можно открывать только после смерти владельца. Такой вопрос следует решить в течение шести месяцев, так как по истечении этого срока будет выдано свидетельство.
Продажа доли квартиры в долевой собственности в 2017 году
Новый Автограф. Действующее законодательство Украины обязывает граждан оплачивать государственную регистрацию завещания и всех допустимых изменений в этом документе. На платной основе граждане получают официальные выписки из государственного Наследственного реестра для регистрации прав на унаследованную жилую недвижимость. Наследники имеют право обращаться за такой информацией только после смерти составителя завещания и открытия наследственного дела.
