Брачный договор на недвижимость

Квартира — дорогостоящий объект имущества, относительно которого, довольно часто, возникают споры между супругами, желающими развестись или просто не планирующими больше вести совместное хозяйство. Чтобы никаких споров не было, лучше заблаговременно заключить брачный контракт БК , в котором можно оговорить, в чьем полноправном владении будет находиться указанная недвижимость. Рассмотрим вопрос более подробно. Исходя из этого, можно сделать вывод о том, что нет смысла заключать контракт, в котором бы фигурировала недвижимость, приобретенная до оформления семейных отношений. Но данный вывод будет не совсем правильным.

Содержание:

• Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?
• Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?
• Брачный договор и недвижимость
• Брачный договор на квартиру, купленную в браке
• Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.
• Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке
• Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру

Дополнительная волокита – необходима ли регистрация брачного договора в Росреестре?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

В современном мире заключение договоров это популярное действие, но не каждый знает о том, что такое брачный контракт. Какими бы доверительными ни были отношения в паре, нужно быть готовым к тому, что они изменятся. В таких случаях права особенно имущественные помогут защитить юридические документы, например, брачный договор.

Он может быть составлен на квартиру, купленную в браке или до его заключения. Когда люди женятся и образуют ячейку общества, нормальным считается желание обустроить уютное гнёздышко. Возникает потребность в жилище, отдельном проживании от родителей, пространстве, удобном для будущих детей. Совершаются покупки, а самой дорогой из них является приобретение недвижимости. Будь то квартира или дом, неважно. Недвижимость — это крупное вложение, даже если приобретено в кредит ипотеку , и целесообразно задуматься заранее, кому это жильё достанется в случае развода.

Составить и подписать такой договор никто заставить не может, однако это поможет защитить ваши права всегда, когда планируется приобретение квартиры на общие деньги или в ипотеку. В случаях кредитования ипотеки некоторые банки ставят одним из обязательных условий наличие брачного контракта, так как платёжеспособность сторон может отличаться. Банк должен быть уверенным в том, что в случае развода выплаты по кредиту не прекратятся.

Для начала все тонкости нужно обсудить на семейном совете. Для заключения такого договора нужно:. Если, обсудив эти вопросы, пара пришла к единому мнению, значит она готова к составлению договора. Любой брачный контракт можно составить:. О составлении брачного договора следует задумываться всегда, когда речь идёт о крупных материальных вложениях.

Подробные описания зависят от специфики конкретного случая. Но при составлении этого документа важно помнить об ограничениях. Договор не должен включать в себя:. Договор в случае приобретения ипотечного жилья дополнен пунктом о том, кто же должен платить кредит. Если это долевая собственность, то и долги по ней выплачивают в указанных долях. Так, если квартира оформлена в равных долях пополам , то и обязательства по кредиту должны быть поделены на двоих.

Если квартира оформляется на одного из супругов, то и долг выплачивать должен он, так как квартира перейдёт именно ему в случае развода. Для того чтобы брачный контракт регламентировал подобные тонкости, в нём должны содержаться следующие сведения:. Важным моментом в таком договоре является то, что на всё имущество могут быть распространяться одни условия, а на ипотечную квартиру — другие. Для того чтобы избежать моральных и материальных жертв, в случае приобретения жилья в ипотеку целесообразно заключить брачный договор.

Если квартира взята по ипотечной программе ещё до свадьбы, то по закону она принадлежит тому, кто её приобрёл. Но ведь бывают случаи, когда ипотека взята за пару месяцев до брака, а долг по ней выплачивается многие годы. Для таких случаев и нужен брачный контракт. Даже если жильё куплено до заключения брака, жених и невеста могут оформить договор. Бывают ситуации, когда с выплатой ипотечных долгов поддерживают родители.

Например, невеста оформляет ипотеку на себя, а её родители после свадьбы помогают с платежами. И избежать многочисленных судебных встреч поможет именно такой брачный договор. В нём может быть указано, кому достанется большая доля в случае большего вложения по кредиту пусть и с помощью родителей. Стоимость брачного договора на квартиру может состоять из нескольких составляющих:. Однако закон не обязывает составлять договор, прибегая к помощи юристов можно составить самим и заверить у нотариуса.

Но в таком случае будет риск того, что контракт признают недействительным. Также и к услугам оценщика необязательно прибегать. Сбор документов тоже не всегда предполагает большие траты, если у вас имеются все необходимые бумаги. Составление договора может обойтись в — рублей, зависит от выбранного юриста. Точная стоимость услуги зависит от того, какие документы у вас имеются на руках, а что надо запрашивать самому юристу. За каждое внесение изменений в такой договор придётся также заплатить рублей внесение изменений оформляется в виде отдельного документа.

Стоимость услуги нотариуса по заверению договора — необходимый минимум. Стоимость заверения брачного контракта определяется нотариальной конторой и варьируется от до рублей. А вот выяснение технических моментов — услуга более сложная и требующая дополнительных затрат времени. Технические вопросы — это:. Выяснение технических вопросов может стоить — рублей.

Таким образом, стоимость оформления брачного договора может обойтись в рублей правильно составляете сами, имеются все документы, осталось только заверить. В некоторых случаях контракт может встать в сумму свыше рублей. В первую очередь важно понимать, что брачный договор в основном регламентирует ваши имущественные права и обязанности. А банки стараются обезопасить себя от возможных рисков. Без брачного контракта нетитульного супруга пригласят в качестве созаёмщика, даже если у него нулевой доход.

Так, без наличия брачного договора второй даже неработающий супруг может выступать в роли созаёмщика. Соответственно, ответственность за выплату возлагается на обоих супругов, а в случае развода недвижимость и долг достанутся обоим супругам в равных долях за исключением случаев, когда первоначальным взносом стал материнский капитал. В декабре года моя супруга подала заявку на ипотечный кредит.

Получает заработную плату на карту Сбербанка зарплатный проект. Сбербанком был представлен типовой договор, согласно которому, второй супруг должен подписывать договор поручительства и в случае неплатёжеспособности заёмщика, выплачивать обязательства по кредиту. Нами был предоставлен брачный договор. Специалисты Сбербанка ознакомились с ним и ответили, что для Сбербанка это неважно и есть только 2 варианта Я супруг подписываю договор поручительства. Моей супруге не выдают кредит на приобретение квартиры.

Каковы требования банка к брачному договору, можно узнать на консультации у специалиста. Поэтому если вы планируете приобретение жилья в ипотеку, до момента составления брачного договора следует хорошо изучить ещё и статистику банков. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки.

Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться. Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его. Независимо от того, на кого оформлено жильё, в семье всегда есть совместное имущество, на которое имеет право каждый из супругов. Составлять брачный контракт или нет — личное дело каждого. Главное, чтобы решение было обдуманным и взвешенным.

Добавить комментарий Не отвечать. Уважаемые читатели! Мы не приемлем в комментариях мат, оскорбления других участников, спам и ссылки на сторонние ресурсы, враждебные заявления в сторону администрации и посетителей ресурса. Комментарии, нарушающие правила сайта, будут удалены. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Следить за комментариями этой статьи.

Юридическая карьера. Как стать нотариусом: инструкция к действию. Как стать адвокатом: инструкция к действию. Как стать следователем: инструкция по применению. Налогообложение и бухгалтерский учет. Страховые взносы ИП с доходов, превышающих тысяч рублей в году. Семейное право. Фиктивный брак в России и его последствия. Гражданское право. Как получить патент на идею. Брачный договор на квартиру Семейное право 23 Май, 0.

Содержание 1 Когда и зачем нужен брачный договор на квартиру. Первая задача при составлении договора — определение предмета то есть того имущества, относительно которого супруги договариваются В договоре описывают, кому и на каких условиях принадлежит имущество Права, обязанности и ответственность супругов прописываются на случай сохранения и расторжения брака Договор скрепляется подписями сторон и заверяется у нотариуса. Автор: Mary Распечатать Оцените статью:.

Войти с помощью:. Поиск по сайту. Популярные посты Новые посты Новые комментарии Теги. Юридическая карьера Как стать нотариусом: инструкция к действию 6 Ноя, Юридическая карьера Как стать адвокатом: инструкция к действию 31 Окт, Юридическая карьера Как стать следователем: инструкция по применению 7 Окт, Налогообложение и бухгалтерский учет Страховые взносы ИП с доходов, превышающих тысяч рублей в году 28 Июн, Семейное право Фиктивный брак в России и его последствия 24 Май, Гражданское право Как получить патент на идею 21 Июл,

Бесплатная юридическая консультация! Брачный контракт перестал смущать людей своей новизной. Более того, заключение договора в большинстве случаев оказывается поистине важным и необходимым. Нужно отметить, что брачный договор позволяет успешно решать вопросы относительно приобретения крупной недвижимости. Идеальный вариант — это внимательно изучить стандартный образец, изменить его с учетом личных предпочтений, после чего — составить новое соглашение.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

В случае развода нотариальное соглашение супругов снимет дополнительную бумажную волокиту. Он поможет подготовиться и предусмотреть все возможные варианты, права и обязанности сторон в случае расторжения брака. Дорогие читатели! В наших статьях мы рассматриваем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай носит индивидуальный характер.

Брачный договор и недвижимость

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов. До И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости — вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности. Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли — продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Брачный договор Способы оформления семейного имущества

Такая антипопулярность брачного контракта вызвана правовой безграмотностью большей части граждан. А ведь если правильно составить этот документ — он сможет защитить не только имущественные интересы, но и возможно — семью. Подробнее о том, что в нем можно прописать, а что — нет, как его заключить процедура и когда, читайте далее. Это начало, без которого ничего не сдвинется с места. Супругам нужно прийти к единому мнению по всем пунктам и устно обсудить их, а уже потом перейти к письменному оформлению. Обратите внимание, что предметом брачного договора могут выступать только имущественные вопросы например, будет ли приобретенная недвижимость их общей или раздельной собственностью, кто будет выплачивать ипотеку и пр. Прийти нужно обязательно вдвоем, имея с собой:. Еще потребуется подтвердить право собственности на то имущество, которое уже существует и относительно которого будет решаться вопрос. Для этого могут понадобиться следующие документы:.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке

Брачный договор необходим для того, чтобы определить права супругов на собственность. В случае подписания этого документа, его официально регистрируют. Это дает право супругам внести изменения в некоторые положения семейного кодекса.

Автор: Law Юристы советуют оформлять документально все значимые действия, совершаемые человеком. Свадьба тоже считается сделкой, ведь после нее меняется статус гражданина и недвижимость, приобретаемая парой, будет считаться совместной. Супруги станут полноправными владельцами. Поэтому брачный договор на квартиру вещь полезная, он поможет прояснить имущественные права обеих сторон. Ранее до Вместо него использовали лишь подобие, когда граждане заключали соглашение и впоследствии заверяли бумагу нотариально. После чего сторонам предписывалось следовать пунктам договора. Соглашение касается лишь имущества, им нельзя регулировать личные отношения и иные аспекты брака.

Брачный договор для ипотеки: образец и стоимость.

Брачный контракт уже никого не смущает своей новизной, а его заключение считают необходимым. Особенно такой документ нужен при покупке недвижимости. Чтобы обезопасить себя в будущем от скандалов и судебных тяжб при возможном разводе, лучше урегулировать этот вопрос заранее. Многие люди чувствуют себя неловко при разговоре о брачном договоре. Нам кажется, что это пошло и неправильно распределять имущество между супругами при разводе, когда они все еще женаты и о том, чтобы разойтись, пока не думают. При этом квартира может достаться как мужу, так и жене независимо от того, кто платил при ее покупке и кто позже занимался ее содержанием;.

Заключение брачного договора на квартиру, купленную в браке

Особое внимание необходимо обратить на Постановления Верховного и Конституционного судов. Под недвижимостью понимаются вещи тесно связанные с землей, а так же признанные недвижимыми в силу закона. Распоряжение недвижимыми объектами, с помощью заключения брачного договора, должно происходить в соответствии с императивными нормами, указанными нами ранее законами. В частности, следует помнить, что например переход права собственности одного из супругов на дом, влечет переход права собственности на земельный участок. Сам по себе брачный договор не подлежит никакой государственной или иной регистрации. Для соблюдения формальных требований данной сделки, необходимо оформить ее в письменной нотариальной форме. Но, поскольку, недвижимость подлежит государственному учету и все сделки по распоряжению подлежат внесению в специальный реестр, то брачный договор должен быть представлен в советующий орган Росреестр для внесения изменений. Ваше имя обязательно.

Как заключить брачный договор на ипотечную квартиру

По закону все имущество супругов является совместным. Например, в общей квартире не выделяются доли, а при разводе она делится по усмотрению суда.

Все большее распространение в нашей стране получает брачный контракт. Такой документ подписывают не только обеспеченные люди, но и граждане со средним уровнем доходов.

Некоторые предполагают, что после заключения брака требуется регистрация брачного договора в госреестре. Это не так, но некоторые регистрационные данные в Росреестре в том числе иногда сопровождают выполнение обязательств по брачному контракту.

Пока семейная пара не нажила недвижимого имущества — браки могут заключаться по любви, без учета материальной составляющей. В брачном договоре важно указать, как супруги будут распоряжаться собственностью, нажитой в браке: по отдельности или совместно. Согласно российским законам, совместно нажитое в браке имущество вне зависимости от того, кто за него заплатил является общей собственностью впрочем, как и долги и после развода делится поровну.