Угрожают по телефону и требуют покинуть квартиру

В последние годы проблема коллекторов и методов, которые они применяют при взыскании долгов стала особенно актуальной. Наконец, с прошлого года, работу коллекторов стал регулировать специальный закон — один из самых долгожданных в стране. Новый закон о коллекторах установил правовые основы деятельности по возврату просроченной задолженности граждан, а его основной целью стало введение ограничений в работу коллекторских агентств и защита должников от коллекторов. Как будет работать новый закон о коллекторах, который вступает в силу с 1 января ? Об этом мы поговорим в нашей новой статье. Говоря о нововведениях, прежде всего, стоит отметить тот факт, что закон о коллекторах года вносит серьезные ограничения для коллекторов.

Содержание:

• Могут ли коллекторы отобрать квартиру
• Коллекторы: кто такие и как они работают, что могут сделать коллекторы с должником
• Как выписать человека из квартиры
• Вопрос-Ответ
• Как общаться по телефону с должниками
• Что могут коллекторы
• Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников

Могут ли коллекторы отобрать квартиру

Читала вчера форум, связанный с недвижимостью, и наткнулась на интересную историю. Молодой человек жаловался на то, что его обманули, когда он хотел снять квартиру. Естественно, взял задаток. Когда молодой человек на следующий день попытался заселиться, то его ждало сплошное разочарование. Потеряны деньги и время.

Поэтому сейчас расскажу, как снять квартиру, чтобы не обманули. Информация будет полезна для всех потенциальных квартиросъемщиков. Интернет пестрит манящими, удобными вариантами снять квартиру по смешным и низким ценам. Так, например, без труда можно найти предложение снять квартиру в центре города по цене аренды комнаты в удаленном спальном районе.

Все выглядит вполне реалистично, и даже фотографии прикладываются. Можно увидеть, что квартира довольно просторная, чистая, хороший ремонт, современная мебель. Главный герой нашей истории, назовем его Александр, обратил внимание именно на такую квартиру, которую сдавали в аренду за 20 тысяч рублей в месяц. Александр набрал указанный в объявлении номер телефона.

Трубку сняла миловидная девушка, которая подтвердила наличие этого варианта, однако, предупредила, что квартира хорошая, вариант редкий и что квартиру надо смотреть срочно, желательно сегодня. Конечно же, Александр поинтересовался, почему стоимость аренды столь невелика по сравнению с аналогичными вариантами. На что был получен ответ, что вариант срочный, ждать хозяева не могут, нужны срочно деньги и т. Затем, по их плану, Александру было предложено подъехать в офис, заключить договор с агентством и внести оплату.

Александр подъехал к офису в назначенное время. Созвонившись с девушкой из агентства, Александр вошел в ничем неприглядный, маленький домик — офис, похожий на какой-то заброшенный сарай. Это была малюсенькая комната, с покрашенными краской стенами, потертым линолеумом, здесь практически не было мебели. Стояли лишь два стола-парты, компьтер, несколько полок на стенах с папками для отвода глаз и карта Москвы.

Обстановка была, мягко говоря, не рабочая и уж тем более, это не было похоже на место, где совершается большое количество сделок с недвижимостью. Александра пригласили сесть за стол с компьютером, спросили паспорт и оплату за услуги агентства в размере 10 тыс. Потом заключили договор, вернули паспорт, не утруждая себя предварительно внести данные в компьютер или в свой вариант договора.

После заключения договора, было назначено время просмотра квартиры. Квартира находилась в пределах Садового кольца. Но так никто и не появился. Позже перезвонили, сказали, что просмотр отменяется, поскольку у хозяев квартиры что-то стряслось и они отменили просмотр на сегодня. Просили перезвонить на следующий день и узнать время очередного показа. Александр перезвонил утром по телефону координатора, указанному в договоре.

На другом конце провода трубку взяла незнакомая женщина, поинтересовалась фаимилией и объектом Александра. Затем попросила перезвонить через час и пообещала, что узнает время просмотра. Позвонив в назначенное время, трубку никто не брал или было занято, или было недоступно. После огромного количества попыток связаться с координатором не получилось. По условиям договора, если в течение действия срока не будет подобрана нужная квартира, внесенные 10 тыс.

Но жилье так и не было подобрано, с деньгами тоже пришлось попрощаться. По мнению экспертов, описанная схема — это и есть распространенный вид обмана на рынке аренды. Есть и другие схемы мошенничества. Обманщик может заключить договор аренды и сразу вручить ключи от квартиры, а перед вселением поменять замки и уехать.

Также после заключения договора могут появиться близкие родственники владельца квартиры, которые не хотят сдавать свое жилье и предъявят свои права на проживание в этой квартире. Часто бывает так, что низкая цена выступает как приманка. А потом вам предлагают квартиру в этом же районе, но уже не за смешную цену, а за вполне нормальную, но вы — то уже работаете с этим риелтором, а не с его конкурентом, а значит цель достигнута!!!

Очень ВАЖНО знать, что услуги любого добропорядочного агентства по недвижимости и риелтора, в частности, оплачиваются по факту заключения сделки с хозяином квартиры, а никак не заранее. Только когда вы получите ключи и расчитаетесь с владельцем жилья. Никогда не платите заранее, разве что в случае внесения аванса за квартиру. Аванс следует платить хозяину, предварительно заверив документально, что внесенная хозяину сумма является авансом под заключение договора, что вы обязуетесь заключить договор в указанный срок, а хозяин предоставить квартиру.

Аванс выплачивается не агентству, а хозяину!!! Но в роли сдатчиков жилья выступают обычно именно агенты, которые сдают чужое жилье чужим людям, получая при этом определенную комиссию и, чаще всего, не несут при этом совершенно никакой ответственности. Поэтому вариантов только два: прямо обратиться к ним и сбить комиссионные выплаты до максимально возможной планки или действительно постараться обойтись без них. Есть несколько вариантов как найти квартиру без агентства:.

Также в каждом отдельном регионе и городе есть свои сайты-доски объявлений. Если номер фигурирует во многих объявлениях о сдачи квартир, то скорее всего он принадлежит риэлтору. Размещенные объявления требуют постоянного обновления, то есть поднятия своего объявления наверх, а это может принести пользу гораздо большее, но следует помнить, что и агенты будут звонить гораздо чаще, чем хозяева. Можете самостоятельно расклеить объявления о желании снять квартиру в определенном районе, или нанять для этого специализированную фирму.

Клеить их следует прямо на доски у домов, где есть шанс, что оно будет прочитано. Размещение объявления в людном месте у метро, на остановках транспорта может принести только неприятности. Чтобы был результат попасться на хозяев квартиры нужно поклеить как можно больше объявлений от штук в зависимости от города. Грамотно ведите разговор по телефону: спрашивайте о деталях, которые может знать только хозяин квартиры — состояние окон и дверей, характеристики кухонной и другой бытовой техники, наличие счетчиков и т.

Выбрав подходящую квартиру с внушающим доверие хозяином, следует иметь с собой заранее расписанный по пунктам договор аренды. С года главным документом, который подтверждает право собственности на недвижимость, является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости в нашем случае на квартиру. Свидетельства о регистрации теперь отменены и не выдаются с июля года. Продавец пусть предоставить выписку из ЕГРН на квартиру в бумажном варианте с печатью и подписью.

Стоит посмотреть последнюю квитанцию об оплате коммунальных услуг, где видно наличие текущей задолженности. Условия аренды:. Состояние квартиры на момент заключения договора: стены; полы; осветительные приборы; бытовая техника; мебель; кухня; окна; двери; ковры и иные напольные и настенные покрытия. Не будет лишним, если по каждому предмету мебели и техники будет составлено подробное описание состояния.

Не следует пренебрегать также списком предоставляемых предметов, включая самых мелких, вроде вилок-ложек или иных кухонных принадлежностей. Можно расписать их размеры, цвет, состояние и т. Пункт об обязанностях хозяина и нанимателя в случае порчи или разрушения какого либо имущества. В договоре обязательно должен быть пункт о преждевременном расторжении договора каждой из сторон. Если договор будет расторгаться по инициативе нанимателя, должны быть описаны те форс-мажорные обстоятельства, при создании которых он не будет подвергаться санкциям смерть близких людей, приобретение собственного жилья и т.

При самом благополучном развитии событий следует оговорить с хозяином и непременно включить этот пункт в договор право нанимателя на смену замков. Сменить личинки в замке следует сразу же после подписания договора. Конечно, один ключ должен быть передан хозяину. Однако в договоре стоит прописать условие, что хозяин появиться в сдаваемой им квартире имеет право только по договоренности с нанимателями. На рынке аренды комнат и койко-мест снует множество мошенников.

Вот вам несколько советов, как не попасться. Посчитайте стоимость всей квартиры. Умножьте цену для одного человека на общее число человек в квартире. Если полученная сумма будет меньше средней по рынку, то вы имеете дело с мошенниками. Кто согласится сдавать квартиру для нескольких человек, да еще и дешевле, чем для одного? Не платите залог за койко-место и проходную комнату.

Снимая часть комнаты, проходную комнату, кухню или комнату, не запирающуюся на ключ, Вы не должны платить никаких залогов. Кто потом докажет, что обои порвал сосед, а не вы? Никогда не платите залог, если в снимаемой квартире проживает хозяин. Зачем хозяину залог, если он живет с Вами в одной квартире? Ведь он может в любой момент зайти в комнату и убедиться, что все в порядке. За первый месяц платите только владельцу квартиры. Если Вас подселяют в квартиру, то имейте дело только с хозяином.

Проверяйте документы на собственность. Хозяин квартиры получает от вас деньги, а иногда и залог. Так что он должен быть столь любезен, и показать вам документы на владение квартирой. Как они выглядят — поинтересуйтесь у родственников или друзей. Паспортными данными следует обменяться при составлении договора, после просмотра квартиры. Не советуем снимать жилье, хозяином которого является приезжий из другого региона или государства.

Пишите договор. Если все документы проверены, можно писать договор. Сделайте себе заготовку скачайте бланк договора аренды , чтобы достаточно было указать данные хозяина и поставить подписи. При оплате составьте расписку, указав в ней дату, сумму, адрес квартиры а также число человек, снимающих квартиру и паспортные данные человека, который взял у вас деньги.

Неправомерные действия коллекторов Если к должнику пожаловал взыскатель, прежде, чем начать с ним беседу, кредитополучатель должен выяснить с кем он общается и убедится, что перед ним стоит именно коллектор. Для этого лицо, которое пришло к кредитополучателю требовать возврат долга, должно сообщить должнику свои ФИО, назвать должность и название организации, интересы которой агент представляет. Заемщик вправе не продолжать беседу с агентом до тех пор, пока не убедится в корректности предоставленной информации. Проверить ее можно только позвонив представителям фирмы и пообщавшись с ее представителями альтернативный вариант — можно заняться поиском фирмы в интернете. Если от должника требуют возврата задолженности, не предоставляя при этом никаких подтверждающих право передачи требований кредитора документов, в отношении заемщика совершаются неправомерные действия угрозы, шантаж, насилие и т.

Коллекторы: кто такие и как они работают, что могут сделать коллекторы с должником

В зависимости от того, в каком статусе находится жилье, является ли оно приватизированным или приобретено по договору социального найма, проблема выписки человека будет решаться по-разному. Согласно ст. Основания, указанные в ст. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст.

Как выписать человека из квартиры

Читала вчера форум, связанный с недвижимостью, и наткнулась на интересную историю. Молодой человек жаловался на то, что его обманули, когда он хотел снять квартиру. Естественно, взял задаток. Когда молодой человек на следующий день попытался заселиться, то его ждало сплошное разочарование. Потеряны деньги и время. Поэтому сейчас расскажу, как снять квартиру, чтобы не обманули. Информация будет полезна для всех потенциальных квартиросъемщиков.

Читайте полный текст на сайте www. Неизвестные угрожают сотруднице пермской госинспекции. Об этом стал Как рассказала Znak. Депутаты Уссурийска начертили округа для собственных перевыборов Намеченные на сентябрь выборы Думы Уссурийского городского округа пройдут без выдвижения партийных списков Намеченные на сентябрь выборы Думы Уссурийского городского округа пройдут без выдвижения партийных списков 7 мая городские депут Кто стоит за терактами на Шри-Ланке Владимир Путин выразил соболезнования президенту Шри-Ланки в связи с терактами в стране. Ростуризм призывает россиян, которые сейчас находятся на острове, по возможности не покидать курортных зон. Жертвами серии взрывов там стали более двух сотен че Сегодня в Улан-Удэ проходит митинг, в ходе которого местные жители потребовали отставки главы Бурятии Цыденова.

Вопрос-Ответ

Сегодня хочется поговорить о ситуациях, которые в последнее время широко используются банками в отношении неплательщиков по кредитам: запугивание судебными санкциями, уголовной ответственностью и арестом всего имущества, многочисленные звонки родственникам, на работу и т. Большинство граждан пугаются, влезают в новые долги, но гасят кредит. Меньшая часть старается не замечать угроз, шлет звонящих сотрудников банка куда подальше и упорно не платит.

Обучить детей находить выход из экстремальных ситуаций, предвидеть и по возможности избегать их;. Воспитывать самоконтроль, самообладание в трудных жизненных ситуациях. Современная жизнь полна неожиданностей, порой неприятных и зачастую опасных. Нередки случаи, когда в темном подъезде, на дальней остановке транспорта или в тихом сквере совершаются разного рода преступления: убийства, изнасилования, нанесение телесных повреждений, грабежи, разбои, мошенничества и т. Если вести себя более осторожно, то вероятность уберечь свою жизнь, здоровье от преступного посягательства значительно возрастет. Когда вы учились в начальных классах, для безопасности движения в школу и обратно, рисовали с родителями маршруты, причем выбирали самые безопасные, где меньше переходов через дорогу, всевозможных арок, закоулков и пустырей. Для чего вы это делали? Сейчас вы уже взрослые, но осторожность также не помешает. Многие специалисты в области личной безопасности рекомендую чаще менять привычные маршруты. Для чего это нужно?

Как общаться по телефону с должниками

До того как говорить про то как и почему коллекторы угрожают отобрать жилье необходимо разобрать ситуацию полностью. В наши дни прежде чем, взять кредит, нужно хорошо подумать. Нужно объективно оценить свою платёжеспособность, источники доходов, за счёт которых Вы будете выплачивать денежные средства банку. Кроме того, многие неблагонадёжные банки пытаются обмануть клиента, составив договор таким образом, чтобы клиент оказался должен банку ещё больше, чем изначально оговаривалось. Когда идут угрозы коллекторов отобрать жилье не каждый клиент является юридически подкованным и способным детально изучить и проанализировать предлагаемый банком договор. И что в итоге?

Что могут коллекторы

Некоторые граждане думают, что клиентами коллекторов становятся нерадивые заемщики, взявшие кредит в финансовой организации. Хотя по статистике с коллекторным агентством сталкивается каждый десятый заемщик, настолько велик уровень неплатежеспособности должников. Ведь большая часть кредитов выдается с большим риском для банка. Если кредит не является залоговым, то кредитор не может взыскать имущество должника, поэтому прибегает к помощи агентств. Но, кроме банков, их услугами пользуются страховые компании, юридические лица, субъекты предпринимательской деятельности, коммунальные предприятия, все те, у кого немало должников.

Как снять квартиру, чтобы не обманули и не попасться на удочку мошенников

Если звонивший не намерен долго разговаривать, можно прикинуться, что произошла ошибка и он попал не туда, что заставит его усомниться дошла ли его угроза до жертвы, а следовательно вынудит делать последующие шаги, которые могут помочь в установлении его личности Если звонящий уверен, что разговаривает с нужным человеком, в середине разговора можно имитировать перебой в связи замолчать и соблюдать режим молчании. Звонящий будет продолжать говорить, но в результате не поймет, слышали Вы его или нет.

Очень часто бывает так, что человек оказывается не в состоянии погашать взятые на себя кредитные обязательства. В таких случаях ему приходится иметь дело с представителями коллекторских компаний.

ГРО Вам следует при себе иметь такие документы: полный комплект исполнительно-технических документов на газоснабжение; копию паспорта владельца дома страницы 2,3 и 5 ; одна копия свидетельства на владение дома это может быть технический паспорт на дом, документ на наследство или покупку, но, а если документы на дом отсутствуют, важно предоставить копию свидетельства на данный земельный участок. Должна быть копия договора на обслуживание и пусконаладочные работы; копия доверенности, которая заверена нотариально если происходит оформление договора через доверенность ; еще копия договора на проведение сервисного обслуживания автоматики если в доме есть система контроля загазованности ; также подаются оригиналы всех паспортов на имеющееся в доме газовое оборудование.

Чтобы быть подготовленным к такому общению следует хорошо знать права коллекторов и свои собственные. Коллекторские компании в России недавно. Подобная практика изъятия долгов заимствована из западной практики, где она применялась ещё с прошлого века.