Имейте ввиду, что Вы можете законно платить налоги, сдавая квартиру не как ИП, а как физическое лицо. Но существует несколько вариантов того, как платить намного меньше налогов. Очень советуем ее прочитать, это поможет многократно сэкономить Ваш бюджет. Содержание этой статьи сводится к тому, что если Вы не заплатили налоги с аренды своей квартиры, то Вы оплатите штраф.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Какие налоги платить за сдачу квартиры в аренду?
В соответствии с законодательством РФ, если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду, обязаны уплачивать налоги. Как это происходит, в какие сроки и в каком размере, поговорим сегодня. Практически все знают, что сдавать жилье можно двумя способами: в официальном порядке либо неофициальном. При использовании первого способа заключается договор, обладающий юридической силой, с зафиксированными правами и обязанностями как собственника жилья, так и квартиросъемщика.
Если одна из сторон нарушит какой-либо пункт договора, вторая может смело подавать в суд и взыскивать компенсацию. Если же люди выбирают второй вариант, то никакого договора заключено не будет. В данном случае ни собственника, ни квартиросъемщика закон не защищает, а если будет выявлено, что укрывается доход, возникнут проблемы еще и с налоговой.
Чтобы продолжать разговор о видах налогов, которые нужно будет уплатить, определимся, что рассматриваем такой вариант аренды, при котором происходит заключение договора, то есть официальный порядок. А как быть если вы сдали квартиру организации? В этой ситуации налоговый агент — организация. Но если по разным причинам юридическое лицо не перечисляет налог, вы должны делать это самостоятельно и сдавать декларацию тоже. Вы сдали в аренду квартиру в РФ, при этом большую часть года проводите за границей.
Чтобы сэкономить средства , можно заняться оформлением ИП, причем только для того, чтобы сдать квартиру. Получается, что доходами здесь будет выступать только сумма, которую вы получаете от съемщиков квартиры. Для уплаты налога нужно заполнить годвую декларацию, а средства перечислять раз в квартал:.
Кроме налога не забудьте уплатить взносы во внебюджетные фонды. Если у вас в ИП сотрудников нет, то сумма фиксированная — 36 рублей. Но и здесь придется заняться оформлением ИП. О таком варианте по налогообложению слышали не многие. Его суть в том, что приобретается патент на аренду. В качестве налога вы будете оплачивать сам патент — процент от того дохода, который может быть получен. При этом сам размер дохода зависит от того, какое помещение вы сдаете и сколько населения в вашем городе.
На самом деле все просто: ваш город не является миллионником, в нем проживает гораздо меньше населения. Ориентировочно, за патент вы заплатите от 9 до 40 тысяч рублей. Если же в городе более миллиона жителей, стоимость патента составит тысяч рублей. Эти цифры являются приблизительными, а патент можно приобрести как на один, так и на несколько месяцев. Если приобретаете патент на срок от 6 месяцев до 12, то платить налог нужно будет в 2 этапа:.
В случае, если квартиру в аренду сдает юрлицо, договор должен быть заключен обязательно. Это нужно для того, чтобы поступившие доходы были корректно отражены, а соответственно рассчитан налог на прибыль. Если применяет общий режим налогообложения, нужно платить налог на прибыль. Составить декларацию не сложно. В бланке указываются ваши данные фамилия, инициалы, ИНН и так далее. Живущий в Тюмени С. За год С. Получается, что С. Отвечаем: элементарно.
Если вы заключаете договор аренды на срок более 12 месяцев, его нужно регистрировать в Федеральной регистрационной службе, а значит, налоговая узнает об этом в кратчайшие сроки. Да и вряд ли в вашем доме нет сознательных соседей, которые с удовольствием предоставят эту информацию куда следует. Есть практика заключения договоров на месяцев, чтобы получать и деньги с квартиросъемщиков, и договор нигде не регистрировать. Причем она очень распространена в РФ, но в любом случае — это уклонение от уплаты налогов.
В то же время и без договора сдавать квартиру — большой риск. Уясните для себя — договор необходим. Разница только в том, что с юрлицами вы будете заключать договор аренды, а с физическими договор найма. Тогда о договоре найма будут знать 2 человека: собственник квартиры и ее наниматель. Но если возникнут какие-то проблемы, защитить свои права арендодателю будет сложно. Получить вычет по налогу при сдаче недвижимости в аренду можно только если недвижимость не является жилой. Так как вы сдаете квартиру, оснований получить вычет у вас нет.
Расширены полномочия управляющих компаний и ТСЖ, которые выявляют факты незаконной сдачи квартир в аренду и передают эту информацию в ФНС. В частности в некоторых населенных пунктах проводятся поквартирные обходы, когда участковые проверяют либо регистрацию граждан, либо просят предъявить договор аренды квартиры. Хотя это процесс уже запущен и действует, назвать его эффективным пока нельзя.
Выше мы говорили о том, что лучше оформлять аренду официально. Но при этом малое количество собственников предпочитает строить с государством полностью прозрачные отношения. Далее поговорим о том, какие санкции последуют для собственников, уклонение которых от уплаты налогов будет выявлено. А последствия для нарушителей могут быть следующими: ФНС потребует от вас погашения долгов по сборам в бюджет.
Если же вы преступили закон уже не в первый раз, все штрафы увеличиваются вдвое. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов существует ответственность уголовного характера: если ваши долги превысили рублей, то у вас могут удержать еще от до тысяч, либо последует лишение свободы на срок до 12 месяцев. Если же ваш доход от нелегальной сдачи квартиры в аренду достиг 2 млн.
Понятно, что доказать вину арендодателя сложно. Но если это все-таки будет доказано судом, ответственность последует суровая. Дело передается в судебные органы только тогда, когда у ФНС достаточно оснований документально подтвержденных, которые доказывают нарушение законодательства. Гораздо сложнее складывается ситуация, когда налоговая располагает оформленным договором.
Но и тут варианты есть: нужно доказать, что кто-то передавал вам деньги. Отследить платежи можно через банковскую организацию, но если деньги передаются из рук в руки, сделать это сложно. А если у вас оформлен договор безвозмездного пользования, об оплате вообще речи не идет. Данные примеры являются частью реальной практики судов, а не руководством к действию и приведены для ознакомления читателей.
Все-таки во избежание неприятностей с законом стоит придерживаться именно этого принципа. Это выгодно и безпроблемно. Интересно, но не согласен с тем, что частному лицу опасно сдавать квартиру без договора об аренде. Скорее без договора ее опасно снимать арендатору. Более того, наоборот, договор аренды в чем-то даже вреден для арендодателя. Начиная от указанного в статье факта, что попавший в руки налоговиков договор это доказательство в суде и заканчивая тем, что в случае необходимости выселения неплатящих жильцов договор защищает их, а не арендодателя.
Без договора можно придти с милицией и попросить освободить помещение, с договором — может оказаться что нужно долго и сложно выселять через суд. Ваш e-mail не будет опубликован. Следить за комментариями к этой статье. Интересно почитать Делимся опытом Советы. Правовые аспекты Бухгалтерия и налоги Правовая поддержка Формы документов. Финансы и инвестиции Инвестирование Личные финансы Криптовалюты и блокчейн Банковские продукты.
Налог на сдачу квартиры в аренду: сколько и как платить, и можно ли не платить налог. Понравилась статья? Посоветуйте её своим друзьям! Не нашли ответа на свой вопрос? Воспользоваться поиском. Проходил мимо. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. О Проекте Рекламодателям. Политика конфиденциальности Пользовательское соглашение.
Подписка по Email Подписаться.
Собственники квартир имеют право распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Могут продать, подарить жилую площадь или завещать по наследству. Некоторые пытаются получить прибыль от существования собственной территории. Они сдают квартиру или ее часть в аренду. В этом случае согласно российскому законодательству необходимо уплачивать налоги, так как от подобной деятельности человек получает доход.
Как платить налог со сдачи квартиры в аренду 2019
Это самый популярный налоговый режим среди малого и среднего бизнесов. Это достаточно много, поэтому выбирается упрощенная система налогообложения. И регистрировать такие сделки также не нужно. Остается выполнить лишь два обязательных условия: подать в налоговую инспекцию по месту регистрации письменное уведомление о том, где и на какой срок будет сдаваться жилье или садовый домик, и заплатить единый налог.
Какой налог за сдачу квартиры в аренду в 2019
Физические лица, предоставляющие собственную жилплощадь во временное пользование другим субъектам, часто интересуются — всегда ли нужно уплачивать налог от сдачи квартиры в аренду. Действительно, в настоящее время пока еще не все российские граждане являются счастливыми обладателями личного жилья. Проблема обеспечения адекватных условий проживания и быта стоит для таких людей достаточно остро. Действующее законодательство РФ разрешает населению сдавать недвижимые объекты в аренду.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Налоги с аренды квартиры: Как выгоднее платить налоги при сдаче квартиры.Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру. Пользуясь этим, люди, имеющие лишнюю жилплощадь, стараются повыгоднее сдать свои квадратные метры. Для кого-то это способ хоть немного заработать с пустующей квартиры, а для некоторых, у кого куплено несколько квартир непосредственно для сдачи в аренду, реальный способ зарабатывать неплохие деньги. Среди одних и вторых арендодателей существуют те, кто хочет получать доход и не платить налоги. Как обстоят дела с налогами на сдачу жилья в аренду, и какими страшилками пугают владельцев сдающегося жилья, мы сейчас вам расскажем. Согласно Гражданскому и Жилищному кодексу России, при сдаче жилплощади в аренду необходимо заключить соответствующий договор.
Сдача с посадкой
Первый, самый частый вид штрафа за неуплату налогов при сдаче квартиры мы описали в статье про то, чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов. Она может быть применена к Вам как к физическому лицу, сдающему квартиру. И применяется статья в том случае, если Вы не платили налоги очень долго. Для этой статьи нужно, чтобы Вы не заплатили больше тысяч рублей за 3 года.
Вопрос о том, надо ли платить налог за сдачу квартиры в аренду на 11 месяцев, возникает у собственников, которые хотят существенно сэкономить. Многие считают, что это идеальный вариант для того, чтобы не учитывать этот доход при подаче декларации налоговому инспектору. Многие владельцы от найма недвижимости жильцами получают неплохой доход. По закону при сдаче квартиры в аренду владелец жилья обязан заключать соответствующий договор. Неважно, физическое это лицо или юридическое организация. Если соглашение на аренду оформляется на срок менее 12 месяцев, то его не нужно регистрировать. Независимо от сроков прибыль от сдаваемой квартиры считается доходом от предпринимательской деятельности, поэтому она облагается соответствующим налогом. Это может быть налог на прибыль для физических лиц или налог на доходы ИП. Уклониться от уплаты практически невозможно, так как за это предусмотрена серьезная ответственность.
Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)
Неуплата НДФЛ — причина, которая обязывает налоговые органы привлечь к ответственности налогоплательщика, однако на практике существуют такие ситуации, которые позволяют снизить наказание. Кто должен исполнять обязанность по уплате налога. Какие нарушения бывают в области налогообложения НДФЛ. Когда наступает ответственность за неуплату налога. Можно ли уменьшить вину налогового агента.
Налог сдача квартиры в аренду
Как примут новый порядок налога арендаторы — пока неизвестно. Грядущая поправка связана с тем, что в году заработает новый порядок налогообложения для самозанятых граждан. После того, как ИФНС получила доказательства незаконной аренды недвижимости посторонними лицами, она потребует от владельца оплатить пошлину, которую он задолжал государству. Важно заметить, что простым предупреждением отделаться не получится и за подобные действия предусмотрены штрафы. Аренда — это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении. Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим — это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу.
Получаемый гражданином доход облагается налогом. Если квартира или дом передаются в пользование другому лицу, значит, владелец получает за это оплату, что таковым доходом и является. Налог от сдачи квартиры в аренду в году будет повышен. Поэтому всем, кто уже передал на временную эксплуатацию свое имущество или только планирует это сделать, не помешает изучить требующиеся для оформления документы, правила подачи декларации и другие важные нюансы.
В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье.
Сбылся страшный сон тех, кто сдает квартиры "втемную" - мимо налоговой инспекции. Впервые судимость получил владелец жилья за то, что зарабатывал на своих квадратных метрах и не делился с государством. Налоговые чиновники уже давно пугали квартирных собственников жестким наказанием за уход от налогов при сдаче жилья. Ежегодно подобные разговоры больших начальников возникали аккурат ко времени, когда граждане должны идти в налоговую инспекцию с декларациями о доходах.
Договор найма жилья — распространенная гражданско-правовая сделка, в результате которого одна сторона передает другой в пользование жилое помещение за определенную плату. Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду и сколько он составляет, давайте рассмотрим этот вопрос сегодня. По договору найма жилья съемщики квартиры обязаны вносить арендодателю плату.
