Фактической стоимости в строительстве

Правительство Москвы Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Основные методические положения. Методика определения плановой стоимости авторского надзора. Методика определения фактической стоимости авторского надзора.

Содержание:

• На сколько сметная стоимость в строительстве отличается от фактической?
• Классификация материалов в строительстве
• Изменение площади квартиры при долевом строительстве
• Учет давальческих материалов в строительстве
• Раздел 1 Затраты строительной организации. Себестоимость и её анализ
• «Удмуртский Региональный центр ценообразования в строительстве»
• Учет давальческих материалов в строительстве

На сколько сметная стоимость в строительстве отличается от фактической?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Я прораб 2 сезон - 6 серия. Проблема строительных расценок: материалы, зарплаты. Материальный отчет

О сметной стоимости и бухгалтерских фактических затратах. Сметная стоимость строительства зачастую вызывает недоумения, а иногда и резко отрицательные суждения. Когда такое бывает? Не соответствуют зачастую и в целом по строительству, и по отдельным видам работ. Где-то фактические затраты бывают больше сметных, где-то, бывает и такое, - они меньше сметных, - но ведь не соответствуют. По их мнению, да что там мнению, - по их твердому убеждению все должно соответствовать.

А там, где выявлены несоответствия, - значит там непорядок. По их твердому убеждению, там, где фактические затраты не соответствуют сметным, - там непорядок, а значит надо еще глубже копать, еще тщательнее проверять, будешь тщательнее проверять, - обязательно что-то найдешь. И не что-то, - а серьезные нарушения. Иначе и быть не может, ведь не сходятся же фактические затраты со сметными.

Здесь следует иметь в виду, что несоответствия фактических затрат сметной стоимости далеко не всегда рассматриваются в целом по объекту или стройке на стадии завершения строительства и сдачи объекта или стройки в эксплуатацию. А раз не соответствуют, значит, налицо нарушения Для решения поставленной задачи в первую очередь следует установить, в чем отличия сметных расчетов от бухгалтерских расчетов и, соответственно, сметной стоимости от бухгалтерского учета фактических затрат.

Вопрос актуален. Действительно, чем занимается сметчик? Считает деньги. А чем занимается бухгалтер - тоже считает деньги. А ведь еще есть и оценщики, которые, выполняя работу по оценке недвижимости, т. Так чем же работа сметчика отличается от работы оценщика и работы бухгалтера? Без понимания этого главного различия трудно разобраться во всем остальном, расставить акценты, определить причинно-следственные связи. Это их объединяет, это общее в их деятельности. Сначала попробуем определить, что же они считают, - бухгалтер, оценщик, сметчик.

Считают деньги, - это понятно, весь вопрос в том, какие деньги считает бухгалтер, какие деньги считает оценщик, какие деньги считает сметчик? Какие деньги считает бухгалтер? Он считает фактические затраты, т. Иными словами - бухгалтер считает прошлое Какие деньги считает оценщик? По существующим правилам оценочной деятельности, оценщик производит оценку по состоянию на день проведения оценки. И оценщики так и поступают - определяют оценочную стоимость на день оценки.

Из этого следует, что оценщики, грубо говоря, считают настоящее - то чего уже не было в прошлом, т. Итак, оценщик считает настоящее А какие деньги считает сметчик? Стройка еще не начиналась, а сметная стоимость уже определена, следовательно, допустимо считать, что сметчик, так сказать, считает будущее Что сложнее? Считать будущее! А что интереснее? Главное отличие работы сметчика от работы бухгалтера заключается в том, что сметчик считает будущие затраты, определяет будущую стоимость строительства, т.

Это - главное, и от этого главного следуют производные. Фактические затраты определяются на основе документов о фактически-понесенных затратах: о фактическом расходе материальных ресурсов, которые могут быть больше, а могут быть и меньше нормативных, о фактической стоимости этих материальных ресурсов, которые также могут быть больше, а могут быть и меньше нормативных.

Почему так? Почему фактический расход ресурсов может быть больше или меньше нормативного? Почему фактическая стоимость ресурсов может быть больше или меньше сметной стоимости? Ответ один - потому что будущие затраты невозможно прогнозировать с той же степенью точности, с какой определяются фактически сложившиеся затраты. Рассмотрим, к примеру, вопросы поставки строительных материалов. При значительном количестве поставщиков, поставляющих одинаковую продукцию одного и того же качества невозможно определить заранее, иногда за лет, иногда и более, одного конкретного поставщика.

Поэтому принимается усредненная цена с учетом доли каждого поставщика в общем объеме поставок. По этому же принципу определяется и усредненное расстояние перевозок до усредненного объекта. Поскольку и цена материала принимается усредненной, и транспортные затраты определяются усредненно, то и в целом сметная стоимость ресурсов принимается усредненной. И это так. Но усредненными принимаются не только цены. Нормы расходов ресурсов также разрабатываются усредненными, иначе не получится.

Водоэмульсионные краски импортного производства, например, финские, более укрывисты, чем водоэмульсионные краски отечественного производства, закатать потолок такими красками за 2 раза - и потолок готов. У отечественных красок укрывистость намного меньше, чем финских, добиться качества укрытия отечественными красками удастся, закатав потолок примерно 5 раз, в лучшем случае 4.

Но стоимость финских водоэмульсионных красок существенно выше отечественных, поэтому себестоимость работ с учетом расхода краски одной и краски другой и их стоимости, а также расхода трудозатрат в 1-ом случае и во 2-ом будет примерно одинакова. Правда в последнее время в строительстве применяются и отечественные краски довольно высокого качества, но, во-первых, не всегда и не везде, а во-вторых, стоимость этих красок нередко превышает стоимость импортных, которые все-таки получше отечественных.

Аналогична ситуация и с механизмами. Как при проектировании строительных объектов, так и тем более при разработке элементных сметных норм и, на их основе, единичных расценок, неизвестно, какие механизмы будут задействованы конкретно. Примерно такой-то кран, такой-то грузоподъемности, примерно такой-то экскаватор с такой-то емкостью ковша и т.

И так принимают механизм наиболее целесообразный, наиболее подходящий для такого-то конкретного вида работ. А для другого вида работ этот механизм уже не очень подходит, принимаем условно другой механизм. Принимаем усредненно, т. Сметная цена на строительную технику тоже ведь определяется на основе принципа усреднения.

А затраты на перебазировку, на топливо, гидравлическую жидкость Все эти затраты при составлении сметных расчетов являются прогнозными затратами, а вот при выполнении работ, в реальной действительности эти затраты являются уже фактическими, и на предварительной стадии, на стадии прогнозов угадать размеры этих затрат постатейно практически невозможно, тут уж не до жиру, быть бы живу И выручает опять принцип усреднения.

Но при работе, при строительстве объектов, подрядчик не предъявляет свои фактические затраты по эксплуатации строительных машин и механизмов заказчику, он принимает их на себя и действует по принципу усреднения, - на каких-то постатейных затратах теряет, на других -находит, в целом более или менее фактические затраты сходятся со сметными. Но бывает, что и не сходятся. Но и здесь бывают исключения, когда и в совокупности не сходятся.

И тогда должен срабатывать опять же принцип усреднения: на одних стройках подрядчик получил перерасход, по другим - экономию, и по его организации в целом все сходится, во всяком случае должно сойтись, если элементные сметные нормы и сметную стоимость эксплуатации 1 маш. Аналогичная ситуация имеет место с вопросами определения размера трудозатрат, как сметных, так и фактических. Люди разные, один более расторопный, другой более аккуратный, за ним никогда ничего поправлять и переделывать не придется.

Уровень квалификации, мастерства зачастую у них отличается, даже у тех, кому присвоен одинаковый разряд это в тех организациях, где сохранена разрядная система рабочих. Минздравсоцразвития РФ утвержден и выпущен новый ЕТКС, выпуск 3 - Единый тарифно-квалификационный справочник рабочих строительных профессий, в котором по всем видам рабочих определены требования к ним, в соответствии с которыми при выполнении этих требований, рабочим может быть присвоен тот или иной разряд.

То же самое и с нормированием работ. Одни и те же работы, выполняемые в разных условиях, будут выполняться в разное время. Но условия выполнения работ зачастую заранее неизвестны, следовательно, нормы выполнения тех или иных строительных работ разрабатываются для обычных, так сказать, стандартных условий, не отягощенных усложняющими факторами. А дополнительные затраты, связанные с усложняющими факторами в сметном нормировании и ценообразовании, как правило, компенсируются путем введения соответствующих коэффициентов к элементным сметным нормам и единичным расценкам.

Фактические затраты по труду и заработной плате, как правило, хоть немного, но отличаются от сметных затрат. И здесь опять срабатывает принцип усреднения - где-то подрядчик выигрывает за счет отклонений, где-то переполучает, где-то недополучает, и тут все происходит, как в случае, когда были рассмотрены примеры влияния принципа усреднения при определении сметных затрат на 1 маш. Принципы не меняются, правила, иногда, изменить можно, принципы усреднения лучше не трогать.

Коэффициенты, как к сметным нормам, так и к единичным расценкам также разрабатываются усредненно, по-другому не получится, иначе на каждое отклонение от нормы или цены придется разрабатывать свой, отдельный коэффициент. Но и это не все. И неслучайно в п. Постановлением Госстроя России от Федеральные единичные расценки корректировке не подлежат, в т. Итак, основой сметного нормирования и ценообразования является принцип усреднения, все элементные сметные нормы, единичные расценки и другие сметные нормативы разрабатываются усредненно, и такой же порядок закреплен в основных методологических документах.

Да иначе и не получится по причинам, изложенным выше. Соответственно и сметные расчеты, выполняемые на основе сметных нормативов, являются усредненными. Усредненными определяются и косвенные расходы и затраты, размер которых прямым счетом, как правило, не исчисляется, а определяется в виде процентов или коэффициентов к тем или иным затратам, перечисленным выше, либо к их совокупности. К таким косвенным расходам и затратам относятся:.

Индексы пересчета сметной стоимости от базовых сметных цен в текущие сметные цены. Что такое индекс? Это продукт инфляционного процесса. Если уровень инфляции будет равен нулю, т. А когда какую либо величину делят на саму себя - в итоге получается единица, - это из уроков арифметики. С другой стороны, - что такое индекс? Индекс есть нечто иное, как сметный норматив.

Это утверждение касается не индексов вообще, а индексов, разрабатываемых и применяемых в строительстве, ремонте, реконструкции и реставрации. А поскольку индекс - это сметный норматив, на него должны распространяться все основные принципы и правила, разрабатываемые и применяемые в сметном нормировании и ценообразовании в строительстве ремонте, реконструкции, реставрации.

О сметной стоимости и бухгалтерских фактических затратах. Сметная стоимость строительства зачастую вызывает недоумения, а иногда и резко отрицательные суждения. Когда такое бывает? Не соответствуют зачастую и в целом по строительству, и по отдельным видам работ. Где-то фактические затраты бывают больше сметных, где-то, бывает и такое, - они меньше сметных, - но ведь не соответствуют. По их мнению, да что там мнению, - по их твердому убеждению все должно соответствовать.

Классификация материалов в строительстве

Договор строительного подряда заключен по результатам подрядных торгов. Неизменная договорная контрактная цена далее — неизменная цена сформирована в соответствии с ценой предложения подрядчика. Стоимость материалов в неизменной цене учтена по счетам-фактурам от поставщиков производителей и средневзвешенным ценам. Источник финансирования — бюджетные средства.

Изменение площади квартиры при долевом строительстве

Постановлением Совмина от 3. Положение дополняется определением фактической стоимости подрядных работ , под которой понимаются фактические затраты на выполнение работ в соответствии с данными бухгалтерского учета подрядчика с добавлением прибыли исходя из уровня рентабельности в размере, предусмотренном подрядчиком в цене предложения, на основании которой по результатам выбора заказчиком подрядчика сформирована неизменная цена. Как и сейчас, цена заказчика будет формироваться на основании проектной, в т. Также с 12 до 24 месяцев увеличивается период с даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала строительства объекта и пересчета сметной документации по заданию заказчика с применением цен и тарифов на дату фактического начала строительства с повторным прохождением государственной экспертизы в установленном порядке. К четырем способам определения цены предложения подрядчика, предусмотренным Положением ресурсному методу, применению укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади объема, мощности объекта, видов комплексов работ, а также сочетанию этих способов , добавляется определение цены предложения путем применения прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых Минэкономики , к стоимости подрядных работ строительства объекта , определенной на основании утвержденной в установленном порядке сметной стоимости строительства объекта, от даты начала разработки сметной документации до даты фактического начала его строительства и в пределах нормативного срока строительства объекта. Кроме случаев корректировки неизменной цены, предусмотренных п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Учет строительства домов в гугл таблицах

Подрядная организация выполняет строительство жилого дома. Источник финансирования — бюджетные средства. Договор заключен 28 февраля г. Цена предложения подрядчика была сформирована согласно Положению о порядке формирования неизменной договорной контрактной цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совмина от В акты выполненных работ материалы включаются по сметной стоимости с учетом применения прогнозных индексов цен в строительстве, как это предусмотрено договорной неизменной контрактной ценой и графиком строительства производства работ. Однако заказчик потребовал предъявления документов, подтверждающих стоимость материалов, и включения материалов в акты выполненных работ по следующему принципу: в случае превышения фактической стоимости материалов над сметной необходимо включать материалы в акты по сметным ценам, в случае превышения сметной стоимости над фактической — по фактическим. Предъявляя подрядчику такие требования о порядке включения стоимости материалов в акты выполненных работ, заказчик нарушает нормы ряда действующих нормативных и законодательных актов, в частности, Указа Президента Республики Беларусь от Цена предложения подрядчика, графики строительства производства работ и платежей, сформированные в составе конкурсной документации при проведении процедур закупок в строительстве согласно Положению о порядке организации и проведения процедур закупок товаров работ, услуг при строительстве объектов, утвержденное постановлением Совмина от Расчеты за выполненные работы за соответствующий отчетный период производятся в соответствии с графиком строительства производства работ , сформированным на основании неизменной цены, зафиксированной в протоколе согласования договорной контрактной цены на строительство. Таким образом, в акты выполненных работ стоимость выполненных работ, в т.

Учет давальческих материалов в строительстве

Заключая договоры подряда со строительными фирмами, многие организации в целях экономии средств, а также обеспечения необходимого качества строящихся объектов сами приобретают строительные материалы, которые впоследствии передают строительной организации для осуществления строительно-монтажных работ. В соответствии со ст. Понятие давальческих материалов определено п. Приказом Минфина России от

Удмуртский Региональный Центр Ценообразования в строительстве Удмуртский РЦЦС — та организация, которая обеспечивает методическое и нормативное сопровождение деятельности строительных организаций всей республики. Нормативы, расценки, индексы цен и методические материалы - обо всем этом заботимся мы. Проводит анализ ценообразующих факторов в строительстве, состояния и конъюктуры строительного рынка в целом по региону, отдельным городам и зонам, стоимости строительных материалов и конструкций, готовых объектов строительства и его элементов;. Проводит ежеквартальную ежемесячную регистрацию реального уровня текущих цен на ресурсы, потребляемых при строительстве производственных и непроизводственных объектов, с использованием данных предприятий-изготовителей строительных материалов, конструкций и изделий, поставщиков, подрядчиков, заказчиков, региональных бирж, органов статистики и других организаций;. Дает разъяснения по вопросам стоимости строительства, расхода строительных материалов, оценки недвижимости и переоценки основных фондов;. Производит расчет стоимости строительства 1 кв. Организует распространение передового опыта и информации о новых нормативных и методических документах в области ценообразования в строительстве;. Обобщает практику применения законодательных и нормативных актов по ценообразованию в строительстве и определения восстановительной стоимости строительства объектов жилищно-коммунальной сферы, а также незавершенного строительства;. По заказу инвесторов рассматривает факты нарушений действующих нормативов ценообразования и готовит соответствующие предложения;.

Раздел 1 Затраты строительной организации. Себестоимость и её анализ

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Материалы представляют собой одну из составных частей имущества хозяйствующего субъекта, необходимую для нормального осуществления и расширения его деятельности. Материалы обслуживают сферу производства и являются его материальной основой. Они необходимы для обеспечения процесса производства продукции, образования стоимости. Эффективность деятельности предприятия во многом зависит от правильного определения потребности в материалах. Оптимальная обеспеченность материалами ведет к минимизации затрат, улучшению финансовых результатов, к ритмичности и слаженности работы предприятия. Завышение материалов ведет к замораживанию и омертвлению ресурсов. Кроме всего прочего, это дорого обходится предприятию, поскольку возникают дополнительные затраты на хранение и складирование, на уплату налога на имущество.

«Удмуртский Региональный центр ценообразования в строительстве»

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Настоящие методические указания разработаны для оказания помощи студентам в самостоятельной работе по изучению вопросов ценообразования и сметного нормирования в строительстве, приобретению практических навыков стоимостной оценки принимаемых инженерных решений и формированию цен на строительную продукцию. То есть техническая документация и смета являются обязательными приложениями к договору строительного подряда. В строительном комплексе для определения комплекса документов, необходимых для осуществления строительства, используется термин проектно-сметная документация ПСД. Обязанность по разработке ПСД возлагается на заказчика-застройщика.

Учет давальческих материалов в строительстве

Асаул , М. Старовойтов, Р. Фалтинский Управление затратами в строительстве Под ред. Себестоимость СМР показывает затраты строительной организации на выполнение определенного объема работ, а величина затрат предопределяет финансовые результаты.

Почему такой большой разбег? Это зависит от того, насколько строитель сможет снизить издержки по факту, то есть сэкономить на материалах, услугах и т. Как это происходит?

Почему такой большой разбег? Это зависит от того, насколько строитель сможет снизить издержки по факту, то есть сэкономить на материалах, услугах и т. Как это происходит? Создается проект дома.

Войти через uID. Главная страница. Ucoz поиск. Яндекс поиск.