Оценка доли в квартире необходима при осуществлении имущественных сделок с недвижимостью, однако как рассчитать долю в квартире, так и определить её стоимость довольно сложно. Обычно данной процедурой занимаются квалифицированные специалисты-оценщики, так как только они смогут точно учесть ряд факторов, влияющих на цену части жилья, и установить соответствующий понижающий коэффициент, требующийся при расчёте стоимости. При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми. Исключением может являться сделка с родственниками или совладельцами долевой собственности, так как они имеют право преимущественной покупки, на основании статьи ГК РФ. Именно поэтому покупателю доли важно получить от продавца письменное и заверенное у нотариуса согласие от каждого, кто владеет данной квартирой по праву долевой собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Оценка стоимости доли в квартире
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимостиСегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Как рассчитать стоимость доли в квартире. Решим любой вопрос! При заключении договора купли-продажи или иных сделок, связанных с отчуждением доли в квартире важно понимать стоимость данного объекта недвижимости. Оценка осуществляется с учетом определенной специфики и в итоге стоимость не всегда оправдывает ожидания собственников.
От чего она зависит, вы узнаете, прочитав эту статью. Проще всего определить цену основываясь на результатах мониторинга рынка недвижимости. Большинство собственников предполагает, что для того, чтобы рассчитать стоимость доли, достаточно узнать цену всей квартиры и поделить эту сумму на количество собственников. С правильностью подобных расчетов поспорить трудно. Правда, если рассматривать их только с математической точки зрения. В реальной жизни на ценообразование влияет множество факторов.
Прежде всего это спрос. Как показывает практика, желающих приобрести часть квартиры не так уж и много. Людям проще потратить имеющиеся у них накопления на комнату в коммуналке или в общежитии. Доли же покупают в основном те, кто ищет не жилье, а объект недвижимости, по адресу которого можно осуществить постоянную регистрацию. А для подобных целей люди стараются выбирать самое дешевое жилье. В связи с этими обстоятельствами с продажи отдельной части вы сможете выручить намного меньше денег, как если бы вы продали всю квартиру целиком и полученные средства поделили поровну между всеми владельцами.
О том, как посчитать долю в праве общей собственности на общее имущество , мы уже рассказывали. Оценивается стоимость долей в каждом конкретном случае по-разному. Но иногда даже риелторы оказываются некомпетентными в данном вопросе. Так как их заработком является процент от стоимости сделки, агенты по недвижимости могут из корыстных соображений намеренно завысить цену на объект. Либо наоборот, занизить реальную стоимость по максимуму, чтобы быстрее осуществить продажу и получить свое агентское вознаграждение.
Если вы хотите узнать сколько на самом деле стоит ваша доля постарайтесь найти проверенного специалиста или попросите оценить объект недвижимости одновременно нескольких риелторов. Для того, чтобы получить примерное представление о том, как выручить с продажи максимально возможную сумму денег, необходимо следовать представленным ниже рекомендациям:.
Риелторами и профессиональными оценщиками для определения стоимости долей обычно используется следующая формула:. Если у вас нет желания на осуществление квалифицированной оценки жилья, можете попробовать самостоятельно изучить рынок недвижимости в вашем регионе и, сравнив имеющиеся объявления о продаже долей, сделать вывод о стоимости имеющейся.
Но имейте в виду, что на практике от третьих лиц за свои квадратные метры вы получите как минимум в три раза меньше, чем получили бы после продажи квартиры целиком. При формировании цены очень часто учитывается наличие договоренности между всеми собственниками о порядке использования жилья. Еще лучше будет, если вам удастся через суд выделить долю в натуре. Как только это произойдет, можете смело повышать цену на комнату, как минимум, в два раза.
Специалисты нашего сайта могут круглосуточно оказать вам бесплатную консультационную помощь, если у вас возникли вопросы, связанные с оценкой доли жилья. Так как каждая ситуация индивидуальна, следовательно и решение проблемы должно быть таким же. Наши юристы посоветуют вам, как поступить в вашем конкретном случае. Автор статьи Александра Максимова Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.
Рейтинг автора Написано статей Задать вопрос эксперту Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Задайте юридический вопрос и получите бесплатную консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут! Москва и МО. Санкт-Петербург и область. Бесплатная юридическая консультация. Задайте вопрос юристу и получите бесплатную консультацию.
Ваша заявка принята. Конфиденциально Все данные будут переданы по защищенному каналу. Оперативно Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист. Консультаций проведено Сегодня За все время Бесплатная юридическая консультация онлайн по всей РФ. Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно! Юристы подготовят ответ в течение 5 минут и перезвонят.
Пожалуйста, заполните контактную информацию. Задайте вопрос юристу бесплатно! Автор статьи. Александра Максимова. Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву. Рейтинг автора. Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями. Оцените статью 1 оценок, среднее: 5,00 из 5. Как выселить соседей алкоголиков?
Эксперты Консультации экспертов Елена Торшина Консультаций: Валерия Борисова Консультаций: Александр Востряков Консультаций: Марина Николаева Консультаций: Денис Тимофеев Консультаций: Бесплатная консультация! Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Бывают ситуации, когда выделить долю в натуре не представляется возможным, например, вы являетесь совладельцем однокомнатной квартиры. В этом случае стоимость вашей доли уменьшается во много раз. Продать жилье становится практически нереально, либо покупатели готовы отдать предложить за ваши квадратные метры символическую сумму, как правило в 7 и более раз меньше их кадастровой стоимости.
Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья? Оценка стоимости жилья требуется тогда, когда собственник хочет продать принадлежащее ему имущество.
Особенности оценки доли в квартире
Например, в одной квартире долю могут иметь несколько человек. То же самое может касаться загородного особняка или же частного коттеджа. У любого подобного собственника, имеющего долю, есть и определенные права. Он может распоряжаться собственностью в зависимости от пожеланий или же нужд. Такую долю он может свободно продать. Допускаются также обменные операции доли. Кроме этого ее он может подарить любому другому человека.
Как рассчитать стоимость доли в квартире?
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста бесплатно, круглосуточно, без выходных :. Большая часть квартир в России находится в долевой собственности. Риэлторы называют сделки по продаже или покупке такой недвижимости самыми сложными. Неприятности начинаются, когда необходимо сделать оценку отчуждения.
Как продать долю в квартире и при этом не остаться и без денег, и без своей недвижимости? Если у вас есть своя доля в квартире, и вы хотите ее быстро продать, то вы наверняка уже где-то смотрели статьи как это нужно сделать. А как это сделать правильно и максимально эффективно без потерь для Вас, мы как раз и поговорим об этом в нашей статье. Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность - предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире. Споры между участниками долевой собственности в квартирах - это одна из распространённых категорий дел в судах современной России. В статье рассматриваются самые распространённые виды таких споров. Вы хотите получить деньги в кредит под залог проблемной квартирной доли? Думаете, что это выгоднее, чем продать её? Статья об этом.
Выделение доли в квартире через суд
Заказать обратный звонок. Заказать Консультацию. Написать нам. Наиболее часто независимая оценка доли в квартире требуется в следующих случаях:.
Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать. Когда же дело доходит до разговора и торга с потенциальными клиентами, те предлагают цену за долю в квартире, значительно меньшую, чем рассчитывал продавец. И при этом потенциальные покупатели оказываются правы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Такие различия между ожиданиями продавца и предложением покупателя объясняется следующим.
Оценка доли квартиры перед продажей
Даже если оценкой доли в объекте недвижимости в частности, квартиры занимаются опытные специалисты — процедура эта всегда непростая, сопряженная с целым рядом значимых нюансов. Безусловно, стоимость доли напрямую зависит от цены всей квартиры. И не принципиально — будет ли реализован объект полностью или только эта самая доля в нем. Следует также учитывать, что практически идентичное по своим эксплуатационным и техническим характеристикам жилье в различных российских регионах будет стоить очень даже по-разному. Так что при оценке доли не слишком-то стоит полагаться на сравнительный анализ других предложений в других местах. В каждом индивидуальном случае обязательно окажутся свои собственные нюансы. Самая большая трудность в процессе долевой оценки — это выделение самой доли, как отдельного объекта недвижимости. По закону вроде бы это сделать не слишком сложно. Однако на деле придется столкнуться с массой трудностей. И прежде всего, речь о спорах, возникающих между сособственниками.
Оценка доли в квартире
Продажа доли в квартире — одна из самых сложных операций с недвижимостью. Трудности сопряжены, прежде всего, с правильной, адекватной оценкой. Помимо этого, долевая собственность — это товар низкого спроса, потому что зачастую покупатель сталкивается с определёнными трудностями при использовании приобретённой жилплощади. В статье всё об оценке квартир и комнат. Ответ очевиден — для того, чтобы продать.
Хоть по закону можно принести нотариусу свой договор на заверение удостоверение , он все равно его не примет и будет настаивать, что он сам его составит. Поэтому придется заплатить и за составление и за заверение договора. Я в отдельной статье подробно расписала в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения доли , ведь от этого отличается стоимость оформления. Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее р.
Оценка доли недвижимости — процесс расчёта стоимости части объекта для совершения сделок по её отчуждению или для предоставления ФНС, суд, страховой компании. В результате действий специалиста заказчик получает отчёт, имеющий юридическую силу. Долевая собственность при владении объектом недвижимости — довольно частое явление в юридической практике.
Оценка доли в квартире является не очень сложной процедурой, но в сравнении с оценкой целой квартиры, оценка доли более щепетильна. Для того что бы точно оценить долю в квартире, приходится учитывать множество факторов, которые не редко являются ключевыми: стоимость всей квартиры, количество проживающих и прописанных в квартире, наличие просмотра, возможность занять комнату и многое другое. В том случае если доля в квартире оценена правильно то покупатель будет найден не более чем через две недели.
Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Оценка доли в квартире.
