В течение последних нескольких лет понятие кадастровой стоимости недвижимости приобрело свою актуальность в сфере реформирования налоговой системы страны. Именно поэтому каждому собственнику следует знать, на что влияет кадастровая стоимость и из чего она складывается. До года в РФ действовала устаревшая система оценки недвижимости, проводившаяся специалистами Бюро технической инвентаризации БТИ. Инвентаризационная стоимость объектов определялась по старой методике, никак не отражавшей тенденции рынка. В результате объект недвижимости мог стоить в несколько раз дешевле собственной рыночной стоимости. Результатом применения такой системы стал недобор налогов на недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Методы оценки земельных ресурсов
- МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
- IX. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
- VI. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
- Кадастровая стоимость земли в Московской области – расшифровка структуры
- Экспертиза по установлению стоимости
Методы оценки земельных ресурсов
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая оценка: кому и как считать?Купить систему Заказать демоверсию. Определение бюджетным учреждением кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки. Определение бюджетным учреждением кадастровой. При определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится группировка объектов недвижимости. Для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы при необходимости в соответствии с Указаниями.
Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках каждой из групп подгрупп. В рамках одной группы подгруппы должны быть использованы одни и те же подходы и методы, а также критерии взвешивания полученного результата. По итогам группировки проводится ее анализ в разрезе кадастровых кварталов на достоверность и непротиворечивость. Рекомендации по применимости подходов к оценке при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки представлены для целей Указаний в приложении N 6 к Указаниям.
Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок предложений по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов недвижимости и при достаточности и репрезентативности информации о сделках предложениях с объектами недвижимости.
Сравнительный подход не используется или используется только для проверки результатов, полученных с применением иных подходов, при оценке ОКС, а также для отдельных групп подгрупп объектов недвижимости при оценке земельных участков и ЕНК в случае отсутствия рынка недвижимости. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта недвижимости. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах.
Затратный подход используется при определении кадастровой стоимости ОКС. Затратный подход не рекомендуется применять при оценке земельных участков, за исключением:. Доходный подход основан на определении ожидаемых доходов от использования объектов недвижимости. Доходный подход рекомендуется применять при наличии надежных данных о доходах и расходах по объектам недвижимости, об общей ставке капитализации и или ставке дисконтирования.
В случае использования какого-либо из подходов для проверки результатов, полученных с применением иных подходов, результат, полученный с применением такого подхода, не участвует в процедуре согласования, но может быть указан в качестве интервала, в котором может находиться результат определения кадастровой стоимости.
Необходимо учитывать, что стоимость коммерческих объектов, вовлекаемых в оборот участвующих в сделке , помимо стоимости земельного участка и ОКС могут включать в себя стоимость объектов движимого имущества, отражать влияние предпринимательской деятельности и прочее. Примерные доли стоимости земельных участков, ОКС, движимого имущества и прочего приведены для целей Указаний в приложении N 7 к Указаниям, в котором отражена информация для объектов недвижимости, находящихся в работоспособном состоянии, без учета влияния внешнего экономического устаревания.
Для объектов недвижимости, находящихся в неработоспособном состоянии, а также с явно выраженными признаками внешнего экономического устаревания распределение может быть иным. Определение кадастровой стоимости в рамках сравнительного подхода осуществляется одним из следующих способов методов :. Описание метода представлено в подпункте 7. При невозможности включения в модель массовой оценки кадастровой стоимости всех ценообразующих факторов и при условии наличия их значений вводятся соответствующие корректировки.
При наличии индивидуальных отличий, не учтенных в модели оценки кадастровой стоимости, вводятся соответствующие корректировки;. Данный метод применяется при отсутствии достаточной для построения статистической модели оценки кадастровой стоимости далее - статистическая модель рыночной информации для группы подгруппы объектов недвижимости;. Метод применяется для групп подгрупп объектов недвижимости, схожих с группами подгруппами объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена на основе построения статистических моделей, в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического регрессионного моделирования, метода типового эталонного объекта недвижимости и индивидуального определения кадастровой стоимости вследствие отсутствия точной информации о местоположении объекта недвижимости и других его характеристиках;.
Данный метод применяется для объектов недвижимости, по которым не происходило изменение характеристик по отношению к предыдущей государственной кадастровой оценке. Метод статистического регрессионного моделирования основан на построении статистической модели оценки. Под статистической моделью оценки понимается математическая формула, отображающая связь между зависимой переменной кадастровая стоимость и значениями независимых переменных ценообразующие факторы объектов недвижимости.
Порядок подготовки и построения модели оценки кадастровой стоимости включает:. Для определения кадастровой стоимости для каждой сформированной группы подгруппы объектов недвижимости осуществляется построение статистической модели, отражающей сложившиеся на рассматриваемом рынке закономерности ценообразования. Учитывая нелинейный характер большинства зависимостей на больших пространственных рынках, необходимо строить статистические модели с индивидуально определенным для каждого ценообразующего фактора видом функции влияния.
Полученные функции влияния каждого ценообразующего фактора подвергаются анализу их общего вида на соответствие выявленным закономерностям ценообразования. Определение кадастровой стоимости осуществляется с применением статистических моделей, в том числе:. Y - модельное значение зависимой переменной;. Анализ качества статистической модели. Анализ качества статистической модели включает в себя комплекс процедур, предусматривающий проверки, в том числе:.
Показатели R 2 , F-критерий Фишера являются второстепенными, не имеющими самостоятельно значения, так как требования к ним выполняются автоматически при выполнении остальных требований. Выбранная для определения кадастровой стоимости статистическая модель должна быть объяснимой с точки зрения рыночных данных и закономерностей ценообразования, а также обладать свойством статистической устойчивости сбалансированности , то есть не изменять существенно своих результатов при удалении из обрабатываемой выборки отдельных объектов недвижимости.
При применении метода типового эталонного объекта недвижимости определяется стоимость типового эталонного объекта. В стоимость типового эталонного объекта могут вноситься корректировки, учитывающие отличие ценообразующих характеристик объекта недвижимости от типового эталонного объекта недвижимости. Метод типового эталонного объекта недвижимости заключается в следующем:. Метод моделирования на основе УПКС применяется в случаях, когда отсутствует возможность применения метода статистического регрессионного моделирования, метода типового эталонного объекта недвижимости, а также методов индивидуальной оценки, вследствие недостатка информации о точном местоположении адресе объекта недвижимости, о других точных его характеристиках, то есть когда, в частности, отсутствуют значения ценообразующих факторов, которые необходимо было бы подставить в статистическую модель, полученную в результате применения метода статистического регрессионного моделирования, или для применения метода эталонного типового объекта недвижимости.
Метод может применяться для определения кадастровой стоимости ОНС или объектов неопределенного вида использования. Метод заключается в следующем:. В рамках данного метода средние значения УПКС могут определяться с учетом известных характеристик объекта недвижимости материал стен, этаж этажность , вид разрешенного использования, местоположение и прочее. Метод индексации прошлых результатов заключается в индексировании значений кадастровой стоимости ОКС, установленных в результате предыдущей государственной кадастровой оценки.
Метод применяется в случае невозможности применения иных методов сравнительного подхода для ОКС, по которым полностью отсутствуют характеристики, а также в случаях, предусмотренных пунктом 8. Индексы рассчитываются самостоятельно на основании соотношения кадастровых стоимостей, полученных по итогам государственных кадастровых оценок, в порядке приоритета: по подгруппе, группе, в целом по виду объектов недвижимости, а также на основании данных рынка недвижимости.
Моделирование в рамках затратного подхода основано на определении зависимости затрат от удельных показателей затрат на создание замещение, воспроизводство аналогичных объектов. Группы подгруппы ОКС, кадастровая стоимость которых определяется затратным подходом, разделяются исходя из видов использования объектов недвижимости с разбивкой объектов по классу конструктивной схемы, классу качества объекта уровню отделочных покрытий и качеству инженерных коммуникаций , классу их капитальности, условиям строительства, этажности и прочее.
При отсутствии доступной информации по какому-либо параметру данный параметр определяется на основе допущений либо не участвует в группировке. При определении кадастровой стоимости рекомендуется в качестве базы расчета использовать затраты на замещение. В рамках индивидуального определения кадастровой стоимости возможно использовать затраты на воспроизводство. Затраты на замещение представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение нового современного эквивалентного объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости.
Затраты на воспроизводство представляют собой расчетную оценку затрат на сооружение или приобретение точной копии объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости. Источником затрат на финансирование создания объекта недвижимости в период строительства рекомендуется считать собственные средства, если это соответствует обычным условиям строительства объекта недвижимости на соответствующем сегменте рынка объектов недвижимости.
Предпринимательский доход прибыль предпринимателя может быть рассчитан методом компенсации вмененных издержек техниками доходного подхода либо другими методами, отражающими превышение сложившихся рыночных цен над затратами на создание объекта недвижимости. При расчете величины прибыли предпринимателя методом компенсации вмененных издержек необходимо учитывать все инвестиции, связанные с созданием объекта недвижимости, включая инвестиции, необходимые для приобретения прав на земельный участок, время, необходимое для проведения инженерно-изыскательских и проектных работ, а также согласования проекта.
Формула расчета прибыли предпринимателя:. Y - норма доходности для инвестиций в строительство процент в рассматриваемый период месяц, квартал, год. Затраты на проектно-изыскательские работы и строительно-монтажные работы при проведении массовой оценки принимаются равномерными за весь период их проведения. При проведении индивидуальной оценки используются приближенные к рынку графики инвестирования средств.
Норма доходности для инвестиций в строительство при использовании данных о затратах на создание объектов недвижимости, приведенных к дате определения кадастровой стоимости, рассчитывается без учета инфляции. Возможно использовать норму доходности для инвестиций в строительство на уровне депозитов коммерческих банков со сроком вложения, сопоставимым со сроком строительства объектов недвижимости, а инфляцию для получения чистой реальной доходности принимать по отраслевой инфляции в строительстве.
Физический износ для целей Указаний - утрата полезности объекта недвижимости или его компонентов, связанная с временным фактором естественное старение или условиями эксплуатации, которая приводит к потере стоимости. Физический износ рассчитывается на основании данных технической документации. При использовании данных технической документации следует учитывать дату заполнения этой документации. При использовании ретроспективных данных дата заполнения которых отстоит более чем на 1 год от даты определения кадастровой стоимости необходимо ввести корректировку на состояние.
При наличии достаточного количества данных о физическом износе объектов рекомендуется построить модель накопления износа объектами одной группы подгруппы в разбивке по однотипным объектам в подобных условиях эксплуатации развитые центры субъекта Российской Федерации, депрессивные территории. При отсутствии достаточного для моделирования количества данных допускается использование моделей накопления физического износа, приведенных для целей Указаний в приложении N 8 к Указаниям.
Физический износ может быть рассчитан на основании метода эффективного возраста по формуле:. ФизИз - величина физического износа объекта;. ЭфВ - эффективный возраст объекта - хронологический возраст объекта недвижимости, откорректированный в соответствии с условиями эксплуатации этого объекта недвижимости;. ЭкЖ - срок экономической жизни объекта - срок экономически целесообразной эксплуатации от создания объекта недвижимости до достижения физического состояния, при котором затраты на капитальный ремонт реконструкцию будут сопоставимы с затратами на новое строительство подобного объекта недвижимости.
Срок экономической жизни объектов, учитываемый при определении физического износа при массовой оценке ОКС, приведен для целей Указаний в приложении N 9 к Указаниям;. К m - коэффициент типа объекта недвижимости. Коэффициент типа объекта недвижимости характеризует для целей Указаний предельное состояние объекта недвижимости, при котором его дальнейшая эксплуатация без проведения работ капитального характера запрещена, и принимается равным:.
Для достижения целей определения кадастровой стоимости допускается использование разных моделей физического износа для разных групп подгрупп объектов недвижимости. При этом следует учитывать, что максимальная расчетная величина физического износа не может превышать предельных значений износа при эксплуатации объектов недвижимости, за исключением случаев, подтверждающих необходимость их сноса, факт их аварийного и или ветхого состояния.
При расчете физического износа принимается допущение, что в случае, если хронологический возраст объекта недвижимости составляет 60 и более процентов нормативного срока его службы, предполагается, что объект поддерживался в рабочем состоянии за счет периодического ремонта, при котором объект не восстанавливался до нового состояния, а устранялись лишь видимые дефекты и существующие недостатки, способные повлиять на эксплуатационные характеристики.
При этом, если хронологический возраст составляет от 60 до процентов от нормативного срока его службы, величина накопленного износа принимается равной 60 процентам, а если хронологический возраст превышает нормативный срок службы объекта недвижимости, то величина накопленного износа принимается равной 70 процентам. В случае проведения капитального ремонта или реконструкции объекта в качестве срока ввода объекта в эксплуатацию даты начала нормативного срока его службы принимается дата завершения капитального ремонта в целом капитальный ремонт отдельных систем и или конструктивных элементов не относится к капитальному ремонту в целом или реконструкции.
Для целей Указаний функциональное устаревание представляет собой утрату полезности вследствие недостатков, которыми характеризуется оцениваемый объект недвижимости по сравнению с его заменителем, при условии, что такая утрата приводит к потере стоимости у оцениваемого объекта недвижимости. Функциональное устаревание учитывается при использовании в расчетах затрат на замещение объекта недвижимости. При расчете кадастровой стоимости объектов с использованием затрат на замещение расчет величины функционального устаревания допускается не производить.
Объекты культурного наследия могут обладать признаками функционального устаревания, но по таким объектам расчет величины функционального устаревания также допускается не производить. Внешнее экономическое устаревание для целей Указаний представляет собой утрату полезности объекта недвижимости, вызванную экономическими факторами или факторами местоположения, внешними по отношению к рассматриваемому объекту недвижимости, и приводящую к потере объектом недвижимости своей стоимости.
В случае, когда в силу отсутствия достаточной рыночной информации достоверно определить функциональное устаревание невозможно, учитывается физический износ и внешний экономический износ, величина которых моделируется на основании косвенных признаков, или физический износ моделируется на основании документов технической инвентаризации с приведением величины износа к дате определения кадастровой стоимости. При оценке затратным подходом помещений в зданиях и сооружениях рекомендуется производить расчет кадастровой стоимости здания или сооружения, частью которого является помещение, на основе доли площади, строительного объема, относящихся к данным помещениям, в общей площади, строительном объеме здания или сооружения.
При этом в рамках затратного подхода дальнейшие корректировки на занимаемый этаж, видовые характеристики, тип входа и прочее не проводятся, за исключением помещений, расположенных в подвальных этажах зданий и или отличающихся по виду использования. Оценка встроенных и встроенно-пристроенных помещений в рамках затратного подхода производится как для отдельно стоящих объектов недвижимости соответствующей функции с проведением корректировок на наличие общих конструктивных элементов стен, крыши, фундаментов, перекрытий.
Оценка ОНС проводится как для объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию. При этом необходимо учитывать процент готовности ОНС, дату начала строительного производства выдачи разрешения на строительство , дату приостановки строительно-монтажных работ, а также наличие мероприятий по консервации ОНС. Процент готовности ОНС при отсутствии документального подтверждения может быть рассчитан как отношение общей продолжительности срока, прошедшего с получения разрешения на строительство или начала строительства к общему сроку проектно-изыскательских работ, согласований и строительно-монтажных работ нормативного или типичного для данного субъекта Российской Федерации.
В случае если отношение равно или превышает процентов, объект недвижимости оценивается как готовый к использованию. Время на ввод объекта в эксплуатацию или на завершение работ, связанных с отклонением фактического срока реализации строительства объекта недвижимости от нормативного или рыночного срока, в расчетах не учитывается.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Оценке подлежат земельные участки независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности кроме земель общего пользования. Кадастровая оценка земель населенных пунктов является составной частью государственного земельного кадастра. Первичным объектом оценки выступает зафиксированный в земельно-регистрационной документации земельный участок с индивидуальным кадастровым номером.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
К оценке жилой недвижимости прибегает все больше людей, планирующих какие-либо сделки , связанные с данным видом имущества. Это вполне закономерно, так как не зная ценности квадратного метра, сложно самостоятельно определить общую стоимость жилой площади. Оценку недвижимости проводят обычно профессионалы , учитывая в своем деле многие особенности и высчитывая стоимость по многочисленным формулам. Однако главные факторы в оценке жилья следует знать всем: многим придется с этим столкнутся, и тогда дополнительная информация определенно пригодится. Оценивание жилой недвижимости предполагает установление цены на частные дома с земельными участками , дачные постройки, а также квартиры и комнаты , расположенные в многоэтажках. В результате проведенной оценщиками работы, вы получите подробный отчет по стоимости недвижимости.
IX. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
Неправильная кадастровая оценка или неактуальные сведения в реестре приводят к тому, что собственник платит повышенную сумму налога или недополучает средства от коммерческого использования земли. Вот почему важно не только своевременно отслеживать ситуацию на земельном рынке, но и пользоваться услугами профессиональных оценщиков с большим опытом. Как выбрать надежного партнера? Коммерческие организации, которые занимаются оценочной деятельностью, обязаны состоять в саморегулируемых организациях СРО , а кадастровые инженеры — иметь запись в Едином государственном реестре кадастровых инженеров. Это первое, что должен проверить потенциальный клиент, который планирует заказать проведение оценки рыночной стоимости земельного участка в конкретной фирме. Соответствующие свидетельства компания обязана предоставить по первому требованию.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: О новых правилах проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимостиСтуденты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Земля - базисная составляющая любой недвижимости. И хотя в большинстве сделок, связанных с объектами недвижимости, стоимость земельных участков скрыта за интегральными ценами каждого имущественного комплекса, необходимость самостоятельной оценки этих участков диктуется рядом важных практических обстоятельств. Во-первых, определение рыночной стоимости земельного участка - начальный этап затратного метода оценки любого объекта недвижимости. Без нее невозможно просчитать ни экономические интересы владельца имущества, ни ожидания предполагаемого инвестора. Во-вторых, во многих субъектах РФ введена система дифференцированного налогообложения земли. В настоящее время налогооблагаемая цена земельных участков устанавливается на нормативной основе, но в ближайшей перспективе с утверждением нового Налогового кодекса, как свидетельствует опыт стран с развитой рыночной экономикой, ожидается переход к определению налогооблагаемой базы по ее рыночной оценке. В-третьих, при страховании имущества возникает необходимость определения рыночной стоимости элементов собственности, подверженных рискам повреждения. В отношении земли и построек действуют различные факторы разрушающего воздействия, последствия которых должны быть индивидуально оценены с точки зрения их возможного влияния на снижение стоимости.
VI. МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКЕ
Основные этапы проведения кадастровой оценки земель населенных пунктов. Иерархический принцип организации оценки городских земель. Кадастровая и индивидуальная оценка.
Группировка бюджетным учреждением объектов недвижимости Особенности применения подходов. Для целей определения кадастровой стоимости объекты недвижимости, подлежащие оценке, могут быть объединены в группы подгруппы на основе сегментации объектов недвижимости. Группировка объектов недвижимости должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости и быть основана на результатах анализа информации о рынке объектов недвижимости, модели оценки кадастровой стоимости, составе ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов недвижимости для каждого исследуемого объекта недвижимости. Для проведения группировки обосновывается выбор показателей, значений или диапазона значений данных показателей для отнесения объектов недвижимости к соответствующим группам подгруппам. Объекты недвижимости, строительство которых не завершено, не могут быть отнесены к одной группе с объектами недвижимости, строительство которых завершено. Не допускается отнесение одного объекта недвижимости к двум и более группам подгруппам. Рекомендуемые коды для ОКС, позволяющие разбить объекты на основные группы подгруппы , приведены для целей Указаний в приложении N 2 к Указаниям. Код объекта присваивается согласно следующему правилу:. XX:УУУ - сегмент первый уровень и группа второй уровень - обязательный к указанию код расчета вида использования для целей Указаний в соответствии с приложением N 1 к Указаниям;. TT - номер подгруппы по порядку наибольшего уровня.
Кадастровая стоимость земли в Московской области – расшифровка структуры
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Тема данной работы актуальна, потому что на данном этапе развития общества земля как ресурс и как объект недвижимости выступает очень важным фактором для жизни и деятельности человека. Земля все чаще выступает объектом различных сделок и проектов, в которых требуется оценить ее стоимость. Оценка земли, а также иной недвижимости зависит от многих факторов. Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка. Факторы, влияющие на стоимости земли: ее целевое назначение, размеры участка, наличие вблизи или на территории коммуникаций, рельеф почвы, плодородность земли, вид и качество произрастающих насаждений. Все это сильно влияет на оценку стоимости земельного участка и иной недвижимости. Очевидно, что стоимость земли и участка со временем меняется, поэтому оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретный период времени. Если брать конкретно кадастровую оценку земли и иной недвижимости, то актуальность темы можно выразить следующим:. На уровне государства - это создание единой общегосударственной системы налогообложения земель, находящихся в государственной и негосударственной собственности, что облегчает выполнение возложенных на них функций, прежде всего в части наполнения бюджетов.
Экспертиза по установлению стоимости
Определение кадастровой стоимости с применением методов массовой оценки. Для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы. Кадастровая стоимость объектов оценки определяется в рамках каждой из групп подгрупп. Группировка объектов оценки должна ориентироваться на сложившиеся сегменты рынка недвижимости, основные из которых приведены в приложении N 5 к настоящим Методическим указаниям. Рекомендации по применимости подходов к оценке при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки представлены в приложении N 6 к настоящим Методическим указаниям. Сравнительный подход основан на сравнении цен сделок предложений по аналогичным объектам недвижимости. Сравнительному подходу отдается предпочтение перед другими подходами к оценке при развитости рынка объектов оценки и при достаточности и репрезентативности информации о сделках предложениях с объектами оценки. Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства или замещения объекта оценки. Для использования этого подхода необходимы актуальные и достоверные данные о соответствующих затратах.
Законодательство РБ. Кодексы Беларуси.
Если на земле размещены объекты недвижимости, то назначение участка должно соответствовать использованию этих объектов. Если на участке выстроены офисные и производственные здания, для него назначается два вида разрешенного использования одновременно. Если участок земли не застроен, ему могут назначить любой из 17 видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил. При проведении оценки земли могут использоваться два метода: доходный и сравнительный.
Всем объектам, относящимся к классу недвижимого имущества, при постановке на кадастровый и технический учет полагается присваивать собственный уникальный номерной знак, земельные участки в этом плане не являются исключением из правил. Все участки получают свой кадастровый номер, предназначенный для идентификации недвижимости и свидетельства прав собственности на нее. На территории России присвоение данного номера и кадастровый учет земель в целом регулируются соответствующим законом, изданном на федеральном уровне. Не так давно для удобства граждан в интернете был запущен сайт Росреестр, который значительно упрощает многие процедуры связанные с землей, в том числе и определение кадастрового номера,все действия можно произвести самостоятельно в онлайн-режиме.
Департаменотом образования города Москвы. Государственное бюджетное профессиональное. Учебное пособие.
