В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам родственникам или постороннему человеку , но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления. Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру землю или другое имущество , можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Дарение или завещание советы юристов
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Завещание или договор дарения? Что выгоднее? / Юридическая помощь /Защита гражданских прав/Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать? Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает. Схожие черты сделок — это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность — передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника.
Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной — к одариваемому. Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта. В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.
Если вы все-таки решили составлять завещание, то следует это сделать со всеми требованиями законодательства, иначе его можно в будущем оспорить. Желательно не устанавливать режим собственности в долях, иначе среди наследников могут возникнуть разногласия по поводу пользования имуществом. Если во владении есть несколько видов недвижимости, то лучше каждый объект завещать одному наследнику. Можно в распоряжении также установить подназначенность — определить, кто будет наследником в случае смерти первоначального наследника.
К примеру, дом завещан сестре, но с указанием, что в случае ее смерти до открытия завещания, ее правопреемником становится ее сын. Часто в завещании указывают исполнителя завещания, то есть лица, которое проследит за сохранностью имущества, чтобы одни наследники не нарушали право других. Душеприказчиком может выступать юрист либо же близкий друг, знакомый, которому доверяет завещатель. Процедура заключения сделки по договору дарения квартиры иного имущества значительно отличается от составления завещания.
Если кто-то из сторон или обе стороны не могут заниматься заключением сделки лично, за них это могут сделать представители по доверенности. Среди обязательных условий договора — указание предмета дарения, иначе договор признают недействительным. Следовательно, нельзя написать в соглашении: дарю гражданину Иванову все мое имущество. Должна быть конкретизация адрес, площадь, этаж и т. Такое же право касается и тех случаев, когда квартира находится в общей долевой собственности — без письменного согласия остальных собственников подарить свою долю не разрешается.
Как уже указывалось, главным недостатком договора дарения является то, что даритель не имеет возможности защитить свои жилищные интересы. Иногда при заключении договора стороны вносят пункт о том, что даритель получает право проживать в квартире до самой смерти. Но внесение данного пункта противоречит понятию дарственной, ведь данная сделка совершается без каких-либо условий или оговорок.
Условие об обязательном проживании в квартире после оформления дарственной может быть оспорено в суде. Таким образом, положения гражданского законодательства не нарушаются, а одариваемый не может потребовать дарения всего жилья и не имеет права оспаривать такого вида сделки. К тому же он останется собственником имущества до конца своих дней, может свободно распоряжаться недвижимостью без согласия наследников.
Что же касается получателя квартиры, то для него выгоднее заключать сделку по дарению. В таком случае можно стать владельцем жилья здесь и сейчас, не нужно переживать, что даритель может отменить договор на свое усмотрение или переписать его условия. В жизни случаются случаи, когда возникает необходимость передать права собственности на недвижимость третьим лицам родственникам или постороннему человеку , но мало кто знает, как это сделать правильно, чтобы выгодной была не только сделка, но и процедура ее оформления.
Когда собственник недвижимого имущества намерен передать свои права на владение тем или иным объектом, у него есть выбор: оформить дарственную или завещать имущество. И в том и в другом случае есть свои преимущества и недостатки. Поэтому определить, что лучше — дарственная или завещание на квартиру землю или другое имущество , можно, лишь взвесив все плюсы и минусы каждого из вариантов. Завещание — это официальный документ, который несет в себе последнюю волю наследодателя касаемо дальнейшей судьбы движимого и недвижимого имущества после его смерти с определением личностей правопреемников.
Оно оформляется в присутствии нотариуса и заверяется им. Только после этого бумага считается действительной. Но бывают и исключения, когда жизни человека грозит опасность и он не имеет возможности надлежащим образом составить и оформить наследственное распоряжение, он может выразить свою последнюю волю в свободной форме в письменном виде. На обычном чистом листе наследодателю можно написать свое волеизъявление и указать человека, к которому перейдут все права на имущество, находящееся в собственности наследодателя.
При составлении документа, человек может выдвигать определенные требования к своим наследникам, выполнив которые, они смогут вступить в права наследства, в противном случае они теряют такое право. Это значит, что если потенциальный наследник отказался выполнить последнюю волю усопшего, то он автоматически лишается своей доли наследства. Отец перед кончиной составил завещание, в котором указывалось, что его дом, дача и автомобиль переходят во владения его сына, но только при условии, что тот не выставит из дома его внебрачную дочь и позволит ей проживать там до конца ее дней.
В случае несогласия с волей наследодателя, право на владение домом остается за внебрачной дочерью, а сыну только дача и автомобиль. В таком случае сын может отказаться выполнять условия и лишиться родительского дома, а дочь покойного станет еще одним правопреемником, который унаследует этот дом. Сын может оспорить документ, но поскольку ему досталась машина и дачный домик с участком, вряд ли решение суда будет вынесено в его пользу.
Чтобы понять, что выгоднее — завещание или дарственная, необходимо выяснить какие плюсы и минусы есть в обоих случаях. Дарственная — это официальный документ, суть которого заключается в безвозмездной передачи прав собственности на движимое и недвижимое имущество третьему лицу. Договор дарения, как и завещание, может быть составлен родителями не только на детей, но и в пользу любого физического лица, юридического лица, а также государства.
При оформлении дарственной очень важна четкая формулировка и описание имущества, которое выступает объектом дарения. При оформлении дарственной, даритель не имеет права устанавливать какие-нибудь ограничения на право распоряжения подаренным имуществом для правопреемника, а также выдвигать свои условия, как это допускается в случае с завещанием. И если последнее должно быть нотариально заверенным, то с имуществом, передаваемым в подарок, такой необходимости нет.
У женщины есть дочь, которой она хочет передать всю свою недвижимость в ее собственность путем составления договора дарения. Но дарительница хочет передать права на имущество при условии, что ее дочь выйдет замуж в этом году. В данном случае, правопреемница не обязана выполнять волю своей матери, чтобы взять то, что ей причитается и начать распоряжаться подаренной недвижимостью на свое усмотрение. И такое условие не может быть вписано в договор, поскольку является незаконным.
Если женщина все-таки желает передать права на имущество на определенных условиях, то ей стоит отдать предпочтение завещанию. В противном случае, если составлена дарственная, то правопреемница сразу после регистрации документа становится полноправной собственницей подаренной ей недвижимости. Желая оформить квартиру на своих детей, родители нередко задаются вопросом, что выгоднее: оформить дарственную или составить завещание.
Что дешевле и какая процедура менее трудоёмкая. Для того чтобы разобраться, будет оформлена дарственная или завещание на квартиру, следует вникнуть в каждое понятие. Завещание — это письменный документ, который, по своей сути, является односторонней сделкой. Путём совершения данной процедуры гражданин реализует предоставленное ему законом право на распоряжение личным имуществом после его смерти.
Основными требованиями к завещателю являются его дееспособность и совершеннолетие. Гражданство завещателя в данной ситуации роли не играет. Тогда никто из претендентов на обладание не будет влиять на завещателя. Собственник за свою жизнь может сколько угодно раз корректировать завещание, включать в него дополнительных наследников, перераспределять доли наследства и так далее.
Законодательство данный факт не запрещает. Действительной является последняя версия документа. Собственник не может завещать квартиру целиком одному человеку, если имеются наследники, которым положена обязательная доля наследства. Дарственная — это договор, посредством которого гражданин может безвозмездно передать права на своё имущество родственнику или постороннему лицу. Процедура дарения в обязательном порядке должна подтверждаться актом приёма-передачи квартиры.
Оформив дарственную на квартиру, бывший собственник больше не сможет контролировать процесс пользования ею и выставлять какие-либо условия новому владельцу. Договор дарения данный факт не предусматривает. Одаряемый получит законное право выселить дарителя, даже если последний прописан на данной жилой площади.
Такие процедуры, как завещание и дарение, не обретут юридической силы без оплаты государственной пошлины. При оформлении наследства величина государственной пошлины будет прямо зависеть от степени родства завещателя и его наследников, а также от оценочной стоимости жилья:. Государственная пошлина за выдачу свидетельства уплачивается каждым указанным в завещании наследником, пожелавшим завладеть завещанной ему собственностью. Государством предусмотрены категории лиц, которые освобождаются от уплаты пошлины при наследовании жилья:.
Одаряемый должен будет оплатить госпошлину за регистрацию, которая не зависит от степени родства. Что касается наследников, они также должны зарегистрировать полученную ими недвижимость и, соответственно, уплатить в государственную казну, также, как и одаряемые:. Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной непосредственно для самого собственника. В случае дарения квартира сразу же перейдёт в собственность к её получателю, и даритель может быть выселенным из неё, завещание данный факт может исключить.
Также завещание не позволит завладеть жильём пожилого одинокого гражданина мошенникам, при условии его правильного составления. Оформлять сделку дарения нужно только с надёжным человеком, если даритель и далее желает проживать на подаренной жилплощади. Соответственно, что лучше: дарственная или завещание на квартиру, собственник и будущий владелец должны определить самостоятельно, взвесив все плюсы и минусы оформления.
Как лучше оформить квартиру: дарением, завещанием или провести сделку купли-продажи, следует рассматривать в каждом конкретном случае индивидуально. Каждый собственник стремится правильно распорядиться своим имуществом, поэтому вопрос, что лучше, дарственная или завещание на квартиру, задается довольно часто. В статье подробно описаны отличия этих двух сделок, их плюсы и недостатки, а также тонкости оформления.
Прежде чем разобраться, что лучше завещание или дарственная, разберемся в определении и оформлении этих сделок. Договор дарения — это сделка, предполагающая безвозмездную передачу имущества в собственность другого лица. При этом не имеет значения, состоят ли стороны сделки в родстве. Если в квартире или доме проживают несовершеннолетние дети, то оформление дарственной невозможно без получения соответствующего разрешения в органах опеки и попечительства. Завещание — это односторонняя сделка, представляющая собой произвольное распоряжение лицом собственным имуществом.
При этом право на имущество переходит к правопреемнику только после смерти действующего владельца. Для оформления завещания не потребуется каких-либо дополнительных документов, кроме подтверждающих право собственности на имущество, передаваемое по наследству. Эти две сделки имеют шесть существенных различий. То, чем отличается дарственная от завещания, представлено в виде таблицы. Это главные отличия договора дарения от завещания. Рассмотрим далее, какие преимущества и недостатки имеет каждая сделка.
У каждого варианта передачи прав собственности есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим их в сводной таблице. Как видите, оформление каждого из этих документов имеет свои недостатки и преимущества для обеих сторон.
Если человек решает передать свою квартиру близким родственникам, часто возникает вопрос: как это лучше сделать? Обе эти сделки имеют ряд особенностей, свои преимущества и недостатки, как для того, кто передает недвижимость, и для того, кто принимает. Схожие черты сделок — это безвозмездность, то есть передача имущества без внесения за нее оплаты и односторонность — передача недвижимости проводится исключительно по желанию ее собственника. Отличие же сделок в том, что по завещанию имущество переходит к наследникам, а по дарственной — к одариваемому. Также стоит отметить, что при заключении договора дарения, квартира переходит в полное владение другому человеку, сразу после подписания соглашения и передаточного акта. В тоже время после написания завещания право собственности не переходит на других лиц, это произойдет лишь после смерти наследодателя.
Дарение и купля-продажа
Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем. И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам правоприемникам. А вот в чем их отличия? Гос пошлина руб за регистрацию перехода права собственности , ранее было еще руб за регистрацию договора дарения, но сейчас отменено. Теперь договор дарения оформляется в простой письменной форме и подается вместе с прочими документами на гос.
Чем отличается дарственная от завещания
Юридические вопросы, связанные с куплей продажей или дарением собственности, имеют немало нюансов. Дарение недвижимости и ее купля продажа — это гражданско-правовые сделки, регулируемые Гражданским Кодексом РФ. Выбирая между сделкой дарения и купли-продажи, люди пытаются подобрать решение, которое будет выгодные и дешевле, а также лучше всего подойдет конкретной ситуации в юридическом плане. Договор дарения — это сделка между двумя сторонами: дарителем и лицом, получающим права владения безвозмездно. Договор купли-продажи — это сделка по передаче прав собственности между покупателем и продавцом, согласно которой за передачу прав покупатель передает продавцу определенную сумму денег. Соответственно, главное, чем отличается дарственная от купли продажи, это то, что дарственная — это безвозмездная процедура, а договор купли-продажи — сделка с осуществлением оплаты.
Портит людей не только квартирный вопрос , но и, как показывает жизнь, вообще хорошее отношение. Завещание или дарение на квартиру — что лучше? Вроде бы и хочется подарить жилье особенно полюбившемуся родственнику — а где гарантия, что отношения между вами не испортятся? Если есть хоть одно сомнение — следует завещать имущество. И вот почему…. О чем бы ни шла речь — о подарке или о завещании — в обоих вариантах это безвозмездная сделка , подразумевающая переход недвижимости от прежнего хозяина к новому. Разница только в нюансах. Подразумевается полный и безоговорочный переход как самой вещи, так и собственнических прав к другому хозяину — а такового даритель избирает сам и закон не чинит ему в этом никаких препятствий, за некоторым исключением ст. Обратной силы почти никогда не имеет , за исключением доказанных случаев неправомочности передачи.
Как оформить завещание на квартиру?
Например, пожилые родственники думают передать в пользование квартиру, дом или ещё какое-либо имущество или сделать подарок. И одариваемый, и даритель начинают думать, какой способ будет наиболее выгоден. Прежде чем определиться, что лучше дарственная или завещания , сначала рассмотрим, в чём заключается порядок наследования по завещанию и чем отличается дарственная по своей сути.
В России практикуется осознанная передача нажитого имущества последующим поколениям. Распространено два способа: путем составления завещания и по договору дарения. Однако, несмотря на обширную практику применения сделок, что лучше дарение или завещание знают не все наследодатели. В каждом случае имеются определенные положительные и отрицательные нюансы для сторон соглашения. Чтобы правильно выбрать вид сделки, нужно проанализировать отличия договора дарения и завещания. Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:. Итак, чем отличается договор дарения от завещания? Давайте разбираться.
Что лучше дарение или завещание
Мы постарались изложить все доводы "За" и "Против". А Вы всегда можете позвонить нам и обрисовать свою ситуацию. Завещание, как известно, вступает в силу после смерти наследодателя, а при жизни имущество не выходит из его собственности. Если же гражданин решил при жизни подарить квартиру, комнату, дачу или иное имущество переоформить на своих близких, дорогих людей или иных граждан, то право собственности переходит от сегодняшнего собственника к новому с даты государственной регистрации перехода права собственности то есть простыми словами : когда договор дарения будет зарегистрирован в регистрирующем органе, собственность перейдет к новому хозяину. Дарение в упрощенной форме, без дополнительного сбора документов через скоро может закончится. Читайте об этом стр. В конкретной ситуации ответ свой. И то, что подходит одному, совсем не подходит другому.
Как лучше поступить: завещать или подарить?
Когда пишется завещание, почти всегда наследники оказываются в неравных условиях: кому-то имущество наследодателем завещано, а кто-то его лишается. Избранному наследнику надо знать о том, что ему в любом случае придется отдать часть наследства тем людям, кто не включен в завещание, но по закону имеет право получить его часть. Это находившиеся на иждивении у автора завещания несовершеннолетние, инвалиды, пенсионеры. Если этот человек все-таки желает передать жилую площадь одному наследнику, ему надо оформить дарственную до написания завещания. Планируемый к передаче объект перестанет быть его собственностью, а значит, наследники на эту часть наследства претендовать не смогут. Итак, завещание или дарственная, что лучше? Вопрос противоречивый, и ответ на него неоднозначный.
Что лучше завещание или договор дарения?
Дарственная и завещание — два абсолютно разных способа передачи имущественных прав. Они отличаются процессом оформления, регистрацией, моментом вступления в силу и т.
Что лучше: завещание или дарственная
Нередко, обладая автомобилем, бизнесом или недвижимостью, родители и родственники задаются вопросом: что лучше: завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться и разделить наследство. Конечно, в решении такого вопроса следует обратиться к юристу или нотариусу, который сможет оказать профессиональную помощь. Однако сначала, необходимо самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой процедуры оформления наследства.
Многие люди рано или поздно сталкиваются с такой ситуацией, когда нужно сделать выбор между дарственной и завещанием. Вопрос о том, какая форма передачи квартиры или иной собственности предпочтительнее — завещание или дарственная — является очень важным.
Ваша дочь не должна будет платить налог на доходы физических лиц при любом способе передачи доли в квартире. Поэтому при выборе варианта оформления доли на дочь вам нужно отталкиваться от других факторов. В общем случае стоимость подаренной недвижимости подлежит обложению НДФЛ п.
