Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора. Пункт 1 комментируемой статьи определяет порядок и момент исполнения продавцом договора продажи недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Ст 310 ГК РФ
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Возврат страховки 463 500 рублей в течении 5 рабочих дней со дня получения кредиЕсли продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Общим последствием такого нарушения является право покупателя в одностороннем порядке отказаться от договора п. Однако если не переданная продавцом вещь определена в договоре индивидуальными признаками, в качестве альтернативы одностороннему отказу, покупатель вправе в судебном порядке потребовать отобрания этой вещи от продавца.
Поскольку п. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность удовлетворения подобного иска. Наряду с указанными выше способами защиты либо вместо них покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар. Данный вывод, хотя и не имеет прямого закрепления в тексте коммент. При отказе продавца от передачи не всего проданного товара, а лишь его части, а также при отказе от передачи товара, проданного на условиях предварительной оплаты или оплаты в кредит, применяются специальные правила соответственно п.
Договор купли-продажи является двусторонним взаимным договором, в котором каждая из сторон обладает как правами, так и обязанностями. В случае неисполнения обязанности одной из сторон контрагент вправе отказаться от исполнения встречных обязанностей. Норма п. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Нормы комментируемой статьи изложены императивно. Спорным является вопрос о применении иных способов защиты при нарушении права покупателя на получение от продавца товара. Практика ВАС РФ свидетельствует о недопустимости применения других способов защиты при подобного рода нарушении. Так, в связи с неисполнением продавцом предусмотренной договором купли-продажи обязанности по передаче акций покупатель обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на акции.
Последствия неисполнения продавцом обязательств по передаче товара покупателю установлены комментируемой статьей и не предусматривают иных способов защиты, кроме отказа от исполнения договора, то есть отказа от оплаты либо взыскания той оплаты, которая уже была произведена. Вторым спорным вопросом является разграничение понятий "отказ передать товар" и "нарушение срока передачи товара", а также последствия этих отказов.
Нарушение сроков подразумевает, что товар передается до или по истечении определенных сроков. В случае если в договоре установлен строго определенный срок, то исполнение может быть произведено по истечении этого срока лишь с согласия покупателя см. Последствием нарушения срока является отказ покупателя от принятия исполнения, что означает расторжение договора изменение при частичном отказе и возмещение причиненных убытков.
Отказ продавца передать товар покупателю означает неисполнение продавцом обязанности по передаче товара покупателю, в том числе по истечении установленного срока, независимо от того, имеет он возможность исполнить обязательство или нет. В то же время если договором предусмотрена предварительная оплата товара ст. В соответствии с п. Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, то есть от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков.
Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. Положения п. Кроме того, данные положения могут быть отнесены и к уступке имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей также применяются указанные положения, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи п. В том случае, если в договоре не определены характеристики вещи, позволяющие ее индивидуализировать, к такому договору применяются не последствия, предусмотренные п.
Отказ продавца от передачи товара состоит не только в нарушении обязанности по вручению вещи, но и в неосуществлении действий по предоставлению товара в распоряжение покупателя см. Доводы продавца о просрочке кредитора, нарушившего сроки вывоза товара, о занижении в договоре цены имущества не являются основанием для отказа от применения норм комментируемой статьи, о чем свидетельствует и судебная практика Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 30 августа г.
В альтернативном обязательстве, предусмотренном ст. Нормы п. Если у вас возникли вопросы по статье ГК РФ, вы можете получить консультацию юристов нашего сервиса. Задать вопрос можно через форму связи или по телефону. Первичные консультации бесплатны и проводятся с до ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с до , будут обработаны на следующий день.
Комментарий к статье ГК РФ 1. Другой комментарий к статье Гражданского Кодекса РФ.
Перейти к содержимому статьи. Полный текст ст. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Как следует из комментируемой статьи, изменение или расторжение договора допускается в той же форме, в какой был заключен данный договор. Это правило носит диспозитивный характер, самим договором могут быть предусмотрены иные условия относительно формы соглашения об изменении или расторжении данного договора.
Гк рф статья 463
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Общим последствием такого нарушения является право покупателя в одностороннем порядке отказаться от договора п. Однако если не переданная продавцом вещь определена в договоре индивидуальными признаками, в качестве альтернативы одностороннему отказу, покупатель вправе в судебном порядке потребовать отобрания этой вещи от продавца. Поскольку п.
Статья 462 ГК РФ. Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара
Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным. Статьи и ГК повторяют положение о том, что количество товара является существенным условием договора хотя это с предельной ясностью следует из нормы п. Однако особое выделение обязанности продавца передать товар в нужном количестве обусловлено не только многовариантностью определения этого количества в ст. При передаче продавцом меньшего количества товара покупатель наделяется средствами защиты своих нарушенных прав, но при этом для продавца установлены более мягкие последствия по сравнению со случаем отказа от передачи всего товара ст. Передача продавцом большего количества товара также является нарушением условия договора, но избыток товара сам по себе еще не оказывает негативного влияния на имущественную сферу покупателя напротив, у него произошло приращение имущества.
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанность принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме. Если же договор заключался в письменной форме, то и отказ возможен путем письменного уведомления, соответственно, продавцом покупателя и покупателем продавца почтовым отправлением или электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такого уведомления. Если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, то покупатель вправе предъявить требования, касающиеся последствий неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь. При этом из материалов судебной практики следует вывод, что если продавец отказывается передать покупателю такой товар, то он не вправе истребовать данный товар как вещь из чужого незаконного владения см. Постановление ФАС Уральского округа от Гражданский кодекс РФ Последняя действующая редакция с Комментариями.
Статья 310. Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Общим последствием такого нарушения является право покупателя в одностороннем порядке отказаться от договора п.
Статья ГК РФ. Последствия неисполнения обязанности передать товар. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. Последствия непередачи товара, предусмотренные комментируемой статьей, наступают в случае, если, несмотря на надлежащее исполнение обязательств покупателем, продавец не передает ему проданный товар. Так, не будет нарушением договора отказ продавца от передачи товара или неоплаченной его части, если договором предусмотрена предварительная оплата товара покупателем, но он не произвел ее или произвел не в полной сумме. Пункты 1 и 2 ставят последствия отказа передать товар в зависимость от того, определен он родовыми признаками или это индивидуально-определенная вещь. В случае отказа продавца передать товар, определенный родовыми признаками, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков см. Если продавец отказывается от передачи не всего товара, а только его части передал товар, но в меньшем количестве , наступают правовые последствия, предусмотренные п.
Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора
Перейти к содержимому статьи. Полный текст ст. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанности принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть, если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме. Если же договор заключался в письменной форме, то и отказ возможен путем письменного уведомления, соответственно, продавцом покупателя и покупателем продавца почтовым отправлением или электронной почтой либо иным способом, подтверждающим факт такого уведомления. Если предметом договора купли-продажи является индивидуально-определенная вещь, то покупатель вправе предъявить требования, касающиеся последствий неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь. При этом из материалов судебной практики следует вывод, что если продавец отказывается передать покупателю такой товар, то он не вправе истребовать данный товар, как вещь из чужого незаконного владения см. Применимое законодательство: - Закон РФ от
Статья 556. Передача недвижимости
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В связи с разной степенью тяжести нарушения продавцом своих обязанностей предусмотрены и различные последствия нарушения. Право покупателя отказаться от исполнения договора в связи с отказом продавца от передачи товара означает расторжение договора в одностороннем порядке. Отказ покупателя от товара при непредоставлении продавцом принадлежностей и документов предполагает сохранение обязанности продавца в рамках договора, который продолжает действовать. Так, если продаваемый товар не индивидуализирован в достаточной степени, покупатель может требовать предоставления ему иного товара того же рода, у которого в наличии принадлежности и документы. Такое право одновременно предполагает право покупателя требовать возмещения причиненных ему убытков. Особые правила установлены в отношении индивидуально-определенных вещей. К ним относятся не только вещи, определяемые присущими им индивидуальными признаками, но и вещи, которые по общему правилу определяются родовыми признаками, но были соответствующим образом индивидуализированы например, помещены в отдельную тару или упаковку. В частности, в п.
Если третье лицо по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, предъявит к покупателю иск об изъятии товара, покупатель обязан привлечь продавца к участию в деле, а продавец обязан вступить в это дело на стороне покупателя. Непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя.
В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанности принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть, если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме.
Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе предъявить продавцу требования, предусмотренные статьей настоящего Кодекса. В случае если продавец отказывается исполнять условие договора купли-продажи о передачи товара покупателю, то покупатель в ответ освобождается от обязанность принять данный товар и оплатить. Форма отказа продавца от передачи товара и, соответственно, отказа покупателя от принятия товара и его оплаты должна соответствовать форме договора купли-продажи, то есть если форма договора устная, то отказ возможен также в устной форме.
Общим последствием такого нарушения является право покупателя в одностороннем порядке отказаться от договора п. Однако если не переданная продавцом вещь определена в договоре индивидуальными признаками, в качестве альтернативы одностороннему отказу, покупатель вправе в судебном порядке потребовать отобрания этой вещи от продавца. Поскольку п. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность удовлетворения подобного иска.
