Претензия о возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, рассматривается как досудебное урегулирование спорного вопроса. В ней пострадавшая сторона обязана перечислить весь нанесенный материальный ущерб и сроки его исполнения. Виновником чрезвычайной ситуации может выступать УК или соседи сверху. Если же нет, то необходимо будет обратиться в суд для решения ситуации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Акт о заливе квартиры — образец осмотра и как правильно составить
- Какие Документы Нужны Для Подачи Иска в Суд Если Затопили Соседи
- Оценка ущерба после залива квартиры: порядок действий составление акта
- Что делать если затопило квартиру по вине управляющей компании
- Залив квартиры экспертиза
- Комиссия ук при затоплении квартиры
- Срок составления акта о заливе квартиры 2019 год
- Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры
- Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры.
- Порядок составления акта о заливе квартиры
Акт о заливе квартиры — образец осмотра и как правильно составить
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚡️7 шагов - как заставить заплатить за залив?Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков? После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие — ЖЭК. Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей.
При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы — зафиксировать в акте. Гражданское законодательство регулирует отношения, возникающие при затоплении квартиры. Более узко вопрос урегулирован в Правилах содержания общего имущества. Если лицу был причинен вред либо его имуществу, то он может претендовать на возмещения вреда виновным лицом в полном объеме. При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки статья ЖК РФ.
Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ.
Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению.
Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.
Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально — это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема — это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным.
Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения — виноватым будет коммунальное предприятие. При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов.
Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию.
Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь.
Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления.
То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов. После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде — процесс длительный и затратный.
При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты. В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно — взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки.
Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Залив квартир — частая проблема не только жителей верхних этажей, но и других уровней. Виновными в авариях бывают как соседи, так и управляющая компания. Определить истинного виновника происшествия и решить вопрос мирным путём удаётся не всем. Зачастую граждане даже не знают, куда обращаться в случае залива, а коммунальщики не спешат признавать свою вину и компенсировать ущерб.
Затопление квартиры — одно из самых больных мест жильцов многоэтажных домов. Если течёт кровля или появилось мокрое пятно на внешней стене, то здесь всё ясно. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: 7 Москва; 7 Санкт-Петербург; 7 доб. Когда следует обвинять управляющую компанию, а в каком случае вся степень вины лежит на соседях? Правило простое: УК или ТСЖ несут ответственность только за общедомовое имущество, а оно заканчивается первым соединением на стыке с внутриквартирными сетями или первым отключающим краном.
Там же даётся определения понятия общего имущества. Если течь появилась на верхнем этаже, виновником происшествия может быть как собственник, так и юридическое лицо, в чьей ответственности произошедший инцидент. То же касается затопления нижних этажей из подвала, а также прорыва труб. Если залив произошёл с крыши во время сильного ливня или течь появилась в подвале, ответственность за залив однозначно возлагается на управляющую компанию.
Именно оно должно содержать здание в соответствующем порядке, разумно предупреждая аварийные ситуации, связанные с эксплуатацией дома. Однако здесь могут оказаться виновными и жильцы, если они проводили несанкционированные работы на крыше или в подвале, что стало причиной залива жилья через крышу или подвал. Например, если они незаконно пытались реконструировать территорию общего домового имущества на чердаке или в подвале, случайно пробив при этом крышу или повредив стыки труб, проходящих в подвале.
Подробнее о том, что предпринимать, если затопило подвал, первый этаж, подъезд в целом и течет с крыши, мы рассказывали в этом материале. Когда причиной течи стала канализационная труба, вопрос о выявлении виновного решается не столь однозначно. Правовая опора происходит на выявление места протечки, которое может являться общедомовым имуществом, если это внутридомовая система канализации:. Перечисленные элементы канализационной системы считаются общими до первых соединений на стыке с внутриквартирной канализационной разводкой.
Если поломка канализации произошла внутри жилого помещения, то виновным лицом окажется собственник или наниматель жилья, если это обстоятельство предусмотрено договором найма. То же касается затора в умывальнике или унитазе, если канализационные выбросы пошли из этих источников. Виновные выявляются аналогично: если неисправность связана с нарушением эксплуатации труб, принадлежащих управляющей компании в качестве общего имущества, она должна нести ответственность.
А когда причиной становится нарушение правил эксплуатации санузла, приведшее к критическому засорению такового, виновным будет считаться лицо, забившее канализацию. Кроме перечисленного, залив может произойти из-за повреждения труб водопровода или отопления. Здесь критерии определения виновного идентичны. Общим считается имущество:. Соответственно, если течь произошла в этих рамках, виновным можно считать юридическое лицо, управляющее домом.
Вся система отопления находится в ответственности УК, поэтому за её неисправность ответственность несёт домоуправление, кроме случаев произвольного вмешательства жильцов в отопительную систему, приведших к прорыву. Внутри квартир за исправность стояков, стыков и отводов в системе водопровода отвечает лицо, проживающее на данной жилплощади или собственник квартиры. Однако здесь могут быть исключения из правил.
Например, собственник помещения установил новую систему водоснабжения, воспользовавшись услугами ЖЭК или иного поставщика. В случае некачественно сделанной работы, которая привела к заливу соседей снизу, будет отвечать поставщик услуг. Но здесь может установиться правовая цепочка: пострадавшая сторона взыщет за ущерб с соседа, а он в свою очередь может предъявить иск поставщику услуг.
Если ответственность за эту работу брала на себя управляющая домом компания, то ущерб будет возмещать она. Если сторонами было составлено соглашение, то подавать в суд можно только при условии выявления новых обстоятельств, или при не исполнении компанией взятых на себя обязательств по восстановлению имущественных прав пострадавшего жильца.
Что-то попытаться доказать, и призвать к ответственности виновника потопа порой бывает очень сложно — компания либо отказывается составлять акт о случившемся и обследовать жилое помещение, либо выгораживает себя всеми доступными способами. Постарайтесь дозвониться до диспетчера и вызвать дежурную бригаду для устранения неполадок с трубами, вам скажут номер вашего обращения, запомните его. Немедленно отключите все домашнее электрическое оборудование — стиральную машину, холодильник, телевизоры и пр.
Во время общения с диспетчером пригласите для обследования сотрудников управляющей компании, с ними подпишите акт о проведенных работах, и о факте залива. Акт пишется в 3 экземплярах, один должен остаться у вас. Этот документ будет служить основанием для подсчета нанесенных вам убытков. С соседями нужно дружить, тогда они помогут вам в суде отстоять свои имущественные права и выступить свидетелями происшествия. Если вы считаете, что в акте есть неточности, в конце сделайте приписку о несоответствии с действительностью, и поставьте свою подпись, можно и соседей попросить это сделать.
Если управленцы не желают приехать на обследование последствий потопа, направьте им заказное письмо почтовым отправлением. Если же сотрудники компании соглашаются в своей виновности, то дело может решиться полюбовно, без судебных разбирательств — вам ли компенсируют сумму ущерба, либо предложат сделать ремонт. Если все плохо, и с вами не хотят разговаривать, то придется за свой счет вызывать эксперта для составления сметы всего ущерба от случившегося потопа. Предварительно вы должны уведомить об этом факте компанию в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении , иначе они могут опротестовать вашу оценку ущерба.
Если после ваших попыток достучаться до управленцев, они все-таки пожелают присутствовать во время оценки, то в акте должна присутствовать подпись ответственного работника, участника этого события.
Верховный суд РФ оп убликовал второй за год обзор своей судебной практики. В документе проанализирована практика президиума и судебных коллегий ВС, а также даны разъяснения по проблемным аспектам разрешения споров. В разделе, который посвящен практике судебной коллегии по гражданским делам, рассматривается разрешение споров, связанных с использованием земельных участков для жилой застройки, возникающих из договорных отношений, связанных с семейными отношениями, связанных с трудовыми и социальными отношениями, процессуальные вопросы. Разбирая одно из дел, ВС отмечает, что недоказанность размера имущественного вреда не является основанием для отказа в применении к причинителю вреда мер гражданско-правовой ответственности.
Какие Документы Нужны Для Подачи Иска в Суд Если Затопили Соседи
Доброго всем дня! На связи юрист по заливу квартиры Евгений Волков. Затопило квартиру? Не знаете что делать, куда обращаться, кто виноват и т. Тогда вы зашли точно по адресу. Я представляю вашему вниманию свою статью, посвященную юридическим и не только вопросам, возникающим в ситуации, когда затопило квартиру. Сразу предупреждаю: статья получилась очень большой, и я мог бы сделать её еще больше, так как у меня есть, что рассказать вам по рассматриваемому вопросу, но всего должно быть в меру.
Оценка ущерба после залива квартиры: порядок действий составление акта
Вызов должен быть оформлен сразу же при обнаружении залива для того, чтобы оперативно принять меры для его устранения, а также зафиксировать сам факт аварии. В процессе обследования и осмотра помещения, получившего повреждения на месте должны присутствовать:. Акт о заливе составляется в трех экземплярах представителем эксплуатирующей организации. В нем подробно описываются полученные помещением повреждения, включая повреждения потолка, стен, пола, перекрытий и т. В случае, если виновная сторона отказывается подписывать акт обследования, в нем делается соответствующая запись, которая размещается выше подписей остальных присутствующих на обследовании лиц.
Когда подобное происходит, люди сразу теряются. Эксперты Хонеста отвечают. Это особенно актуально для так называемых бюджетных организаций. Почтовое уведомление станет доказательством ненадлежащей работы УК. При этом важно привлечь соседей либо других посторонних людей. Если кто-то откажется, это нужно зафиксировать. Строгого образца для этого документа нет.
Что делать если затопило квартиру по вине управляющей компании
Никто не застрахован от затопления квартиры или от того, что вас обвинит в этом сосед. Когда подобное происходит, люди сразу теряются. А ведь нередко заливы квартиры происходят по недосмотру управляющей компании.
Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков? После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие — ЖЭК. Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы — зафиксировать в акте. Гражданское законодательство регулирует отношения, возникающие при затоплении квартиры. Более узко вопрос урегулирован в Правилах содержания общего имущества. Если лицу был причинен вред либо его имуществу, то он может претендовать на возмещения вреда виновным лицом в полном объеме. При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки статья ЖК РФ. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа.
Залив квартиры экспертиза
Причины тому:. Ответственные за происшествие: коммунальная служба или соседи, не всегда готовы к возмещению нанесенного ущерба. В таком случае, следует обратиться к законодательству, регламентирующему порядок действий в подобной ситуации. Закон предусматривает полную компенсацию за нанесенный ущерб виновными лицами, процедура может пройти по соглашению сторон и через суд. Далее необходимо обратиться в управляющую организацию, которая устранит причину залива и произведет осмотр состояния квартиры. На основании произведенных операций уполномоченное лицо составляет акт осмотра помещения. После указанных действий сотрудник управляющей компании должен сделать осмотр квартиры виновного в произошедшем жильца и зафиксировать причину протекания.
Комиссия ук при затоплении квартиры
Ситуация, когда квартиру затопили, выводит из привычного русла собственника пострадавшего имущества. Устранение последствий потопа требует немалых финансовых вложений, восполнять которые обязан виновник происшествия. Сам собственник может лишь примерно представить стоимость восстановительных работ, но для определения точной суммы проводят оценку причиненного ущерба при затоплении, итоги которой станут документальным подтверждением убытков. Независимая экспертиза после затопления квартиры назначается для обоснования суммы возникших убытков, которую должен возместить виновник. Процедура оценки после залива обязательно в случаях когда:.
Срок составления акта о заливе квартиры 2019 год
Истцы, являющиеся собственниками квартиры, обратились в суд с иском к управляющей компании ЖСК о взыскании ущерба, причиненного заливом квартиры. Залив квартиры истцов произошел в результате того, что в квартире этажом выше сгнил сгон батареи. Судом взыскано с ЖСК сумма ущерба, компенсация морального вреда, неустойка, штраф по закону о защите прав потребителей, а также судебные расходы. Сославшись на положения статей , ГК РФ , 36, ЖК РФ , суд второй инстанции согласился с выводами суда, указав, что именно на управляющей компании лежит бремя доказывания надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества МКД.
Возмещение ущерба причиненного заливом квартиры
Прежде чем приступить к заполнению акта о затоплении квартиры, необходимо выполнить ряд простых действий, которые помогут предотвратить еще большее повреждение жилого помещения:. Однако часто исход дела зависит от действий потерпевшего после момента обнаружения проблемы. Даже если виновная сторона соглашается добровольно возместить убыток, стоит перестраховаться и собрать материальные доказательства для передачи в суд.
Затопило квартиру? Практические советы юриста по заливу квартиры.
Практически каждый житель многоквартирного дома хоть раз в жизни затапливал соседей, проживающих этажом ниже. Если в одних случаях это происшествие может не повлечь за собой какие-либо существенные последствия, то в иных ситуациях у виновников потопа могут быть серьезные проблемы.
Порядок составления акта о заливе квартиры
Таким образом, без установления самого факта залива, который должен быть подтвержден исключительно письменно, требование о возмещении ущерба в результате залива квартиры бесперспективно. Обнаружив, что Ваше жилье затоплено, необходимо звонить в аварийно — диспетчерскую службу организации, управляющей жилым домом. Оператор должен незамедлительно выслать работников слесарей , которые примут срочные меры по устранению аварии.
