Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры риэлтору

Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда. Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например. Конечно, внутренняя отделка помещения — один из ключевых факторов при выборе жилья.

Содержание:

• Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры
• Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?
• Покупка б/у машины: какие вопросы надо задавать продавцу
• Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры
• Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?
• Какие надо задавать вопросы при покупке квартиры
• Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?
• Осмотр квартиры: что спросить у продавца?
• Правильные вопросы к застройщику

Вопросы, которые стоит задать при выборе и покупке квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Первый список к Продавцу при покупке квартиры

Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту. Первый этап такой проверки предполагает, что Покупатель задаст определенные вопросы либо Продавцу, либо Продавцу и риэлтору при участии последнего в сделке купли-продажи. Обсуждение всех нюансов в очном формате поможет приобретателю обезопасить себя от возможных рисков, ведь так он заранее получит информацию о плюсах и минусах конкретного жилого помещения. Так какие же вопросы следует задавать при покупке квартиры?

Риэлтор — это специалист по работе с недвижимостью, который представляет интересы своего клиента. Если в помощи нуждается Покупатель, то первым делом ему понадобится выбрать благонадежного и квалифицированного агента. Для этого Покупателю нужно будет задать специалисту следующие вопросы:. Вознаграждение должно уплачиваться за конкретные действия — например, за мониторинг рынка недвижимости, за анализ текущих трендов и актуальных цен, за подбор Продавца и выгодного предложения, за связь с Продавцом, за обсуждение нюансов сделки, за согласование таких условий, которые максимально отвечают интересам Покупателя.

Подробнее: Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры. Так приобретатель сможет избежать переплаты за то, что изначально даже не было ему нужно например, за юридическое сопровождение от риэлторского агентства, за переговоры с Продавцом и пр. Также Покупателю понадобится уточнить у риэлтора, какой период времени в среднем требуется ему для поиска квартиры заявленной стоимости и параметров.

Это могут быть недели, а могут — месяцы. Здесь Покупателю понадобится сделать выводы самостоятельно, ведь иногда приобретателям важно купить недвижимость как можно быстрее. Речь идет про:. Правдивость слов риэлтора также понадобится проверить на Интернет-ресурсах, предназначенных для написания отзывов. Если о работе риэлторского агентства или конкретного риэлтора положительно высказывается большое количество пользователей, значит, за услугами можно обращаться без опаски.

Отзывы должны быть развернутыми, а также содержать фамилии, даты и перечни предоставленных услуг. Важность имеет и то, какую именно квартиру Покупатель хочет получить в собственность — на первичном рынке или на вторичном рынке. Если приобретатель планирует купить жилье на этапе строительства или в уже построенной новостройке, то нужно узнать у агентства, не заключало ли оно партнерский договор на оказание риэлторских услуг с каким-либо застройщиком.

Обычно такое соглашение оказывается выгодно для Покупателя, так как он получает возможность не вносить дополнительную плату за риэлторское сопровождение сделки. Услуги риэлторского агентства автоматически включаются в стоимость жилого помещения, которое реализует застройщик. Покупателю понадобится узнать либо у риэлтора, либо напрямую у застройщика в зависимости от того, через кого именно осуществляется покупка :.

Чтобы проверить правдивость ответов риэлтора или застройщика, Покупателю понадобится запросить:. Покупатель может заниматься приобретением вторичного жилья либо самостоятельно, либо через посредника в лице риэлтора. Даже если сделка проводится с участием агента, Покупателю все равно рекомендуется напрямую обращаться к Продавцу, общаться с ним, задавать ему вопросы и уточнять все детали. Так приобретатель избавит себя от искаженной информации, неправильной трактовки сведений и возможных проблем.

Покупатель заинтересован в том, чтобы все основные аспекты сделки с ним обсуждал лично собственник, а не его агент, знакомый, друг или родственник. Представительство допустимо только в том случае, если 3-е лицо имеет на руках нотариально заверенную доверенность от Доверителя то есть собственника. Однако даже в этом случае Покупателю необходимо настаивать на том, чтобы Продавец напрямую обсудил с ним ключевые условия, договоренности и положения. В идеале Продавец должен числиться единственным собственником квартиры.

Чтобы проверить, кто именно выступает собственником жилого помещения, Покупателю необходимо получить самостоятельно или запросить у Продавца свежую выписку из ЕГРН. Выписка должна дополняться и правоустанавливающим документом, на основании которого Продавец ранее получил собственность в свое владение, — это может быть предыдущий договор купли-продажи квартиры , дарственная и пр. Если правоустанавливающим документом на квартиру выступает решение суда, сделка купли-продажи считается потенциально опасной.

Решение суда указывает на то, что вокруг квартиры велись судебные тяжбы, которые могут продолжиться и впоследствии. В любой момент свои права на такую жилплощадь могут заявить вновь объявившиеся наследники, так что к подобным сделкам нужно подходить с большой осторожностью. Покупателю понадобится узнать, сколько собственников было у жилого помещения в течение последних лет. Проверить правдивость слов Продавца можно благодаря выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Ее можно взять в Росреестре самостоятельно или запросить у Продавца. Покупателю следует приобретать только такую квартиру, в которой отсутствуют прописанные лица. Если они останутся зарегистрированы в квартире, то даже после смены собственника смогут продолжить ею пользоваться. Необходимо, чтобы Продавец занялся их выпиской еще на этапе подготовки к заключению договора купли-продажи. Намного проблемнее обстоит дело с временно выписанными лицами заключенными под стражу, находящимися на службе в армии и пр.

Иногда их не удается выписать даже в судебном порядке — ни до, ни после проведения купли-продажи. Квартиру с временно выписанными лицами в принципе не рекомендуется рассматривать как объект приобретения. Если на момент приобретения квартиры Продавец состоял в браке, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом. Это значит, что Продавец должен будет в обязательном порядке получить от супруга нотариально заверенное согласие на проведение сделки.

Ограничения, обременения и аресты недвижимости либо частично ограничивают собственника в его праве распоряжаться квартирой, либо полностью запрещают ему распоряжаться квартирой. В частности, жилье арестовывается за долги. Продавец может предложить Покупателю внести авансовый платеж, уверив его, что благодаря авансу все долги будут погашены, а сделка — проведена в стандартном формате. Однако для Покупателя такая договоренность категорически нежелательна, ведь никто не даст ему гарантий, что Продавец не исчезнет с его деньгами.

Иначе обстоит ситуация с ипотечной квартирой, которая находится в залоге у банка залог считается обременением. Теоретически совершить куплю-продажу такой недвижимости можно, однако для этого понадобится согласовать все нюансы и детали не только с Продавцом, но и с банком. Главный вопрос — даст ли он разрешение на продажу или нет. Получить информацию об ограничениях, обременениях и арестах квартиры можно из свежей выписки из ЕГРН. Убедиться в наличии или отсутствии перепланировок Покупателю поможет технический паспорт на квартиру.

Во время осмотра схему из технического паспорта понадобится сравнить с реальной планировкой жилого помещения. Если где-то будет выявлено несоответствие, потребуется узнать, была ли перепланировка узаконена в Бюро технической инвентаризации. От БТИ также рекомендуется получить официальный письменный ответ о допустимости проведенной перепланировки. При осмотре квартиры внимание следует обращать на технические и санитарные составляющие — состояние стен, полов, унитаза, ванной и пр.

Если где-то имеется плесень, трещины и сколы, дыры и подтеки, то от приобретения такого жилья лучше отказаться. Нужно проверить напор воды в кранах, интенсивность смывов, визуально оценить состояние труб. Также понадобится спросить у Продавца и проверить по техническому паспорту, с использованием каких материалов был возведен дом. Панельные дома — это плохая шумоизоляция, невозможность перепланировок и высокая теплопроводность быстрое и сильное нагревание летом, быстрое и сильное остывание зимой.

Кирпичные и монолитно-каркасные дома более предпочтительны, так как они лучше удерживают тепло и прохладу. Дополнительно следует узнать, утеплены ли стены с внутренней и внешней стороны. Хорошая шумоизоляция особенно важна, если дом располагается вблизи оживленных дорог, трамвайных и железнодорожных путей, промышленных объектов и пр. Чтобы узнать, насколько комфортно находиться в квартире, понадобится добиться тишины — сначала с закрытыми окнами, а затем с открытыми окнами.

Чем ощутимее разница, тем сильнее подавляется посторонний шум. Необходимо оценить и состояние электропроводки. Предпочтительнее всего медная проводка, а также подключение веток проводки к отдельным автоматам Устройства защитного отключения УЗО. Если же Продавец отвечает, что в квартире установлена алюминиевая проводка или имеется только одно общее УЗО, то это повод задуматься.

Такие системы считаются устаревшими, — они выдерживают меньшую нагрузку и могут загореться, если жилец подключит к сети сразу несколько устройств утюг, электродуховку, кондиционер и пр. Также важно узнать, насколько хорошо отапливается жилое помещение в холодные сезоны. Если на улице весна или лето, то уточнить этот вопрос можно у соседей Продавца, — комфортно ли им жить в квартире, не мерзнет ли кто-то из членов семьи.

Наконец, необходимо уточнить, имеются ли в квартире системы автоматического учета потребленной воды, света, тепла. Счетчики позволят новому собственнику существенно экономить на коммунальных платежах. Сначала получить ответ на этот вопрос можно у непосредственного собственника. Однако затем Покупателю все же рекомендуется самостоятельно пройтись по этажам или побеседовать с людьми около подъезда.

В ходе подобного неформального разговора может выясниться, что жильцы дома — неблагополучные и маргинальные личности, соседство с которыми обернется для Покупателя дискомфортом и проблемами. Также Покупателю может открыться правда о криминальном прошлом квартиры. Или Покупатель узнает, что не все в порядке с оплатой коммунальных услуг и обсуживающими компаниями. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :.

Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Какие вопросы задавать риэлтору 2 Какие вопросы задавать при покупке недвижимости на первичном рынке 3 Какие вопросы задавать при покупке недвижимости на вторичном рынке собственнику, продавцу квартиры.

Так клиент может отличить профессионала с большим опытом работы от непрофессионала — степень конкретики при перечислении услуг и условий сотрудничества будет совершенной разной. Личное обращение к риэлтору с вопросами — только половина дела. Если после уточнения всех деталей у Покупателя не возникнет сомнений и подозрений, честность риэлтора и его фирмы понадобится проверить на бумагах. Однако даже при наличии партнерского договора Покупателю понадобится проверить застройщика на благонадежность.

Для этого нужно выяснить все о его репутации наименование компании, сколько новостроек она уже возвела, с какого года была зарегистрирована как участник рынка недвижимости. Если это первый дом, над которым трудится девелопер, строительство может так и не закончиться по самым разным причинам неожиданное банкротство строительной компании, проблемы с разрешительной документацией и т.

Понадобится внимательно изучить и сайт застройщика электронный ресурс имеется у каждой сравнительно крупной компании. Здесь также должна быть представлена основная информация о девелопере и выбранном объекте недвижимости — документация, отчетные и бухгалтерские материалы, схемы планировок, имеющиеся предложения, цены и пр. Дополнительно необходимо изучить отзывы пользователей о строительной компании.

Если дома успешно сдаются в эксплуатацию год за годом, и жильцы остаются довольны, значит, Покупатель может доверять девелоперу.

Иначе можно легко оказаться жертвой мошенников, потеряв деньги и возможность стать полноправным собственником жилья. Именно в это время рынок недвижимости заметно оживляется, появляются новые предложения, поэтому можно заключить выгодную для обеих сторон сделку. А вот зимой, в разгар праздников, или летом, когда большинство проводит время в отпусках, наступает некоторое затишье. Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:. Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи.

Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры?

Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Давайте разберемся, как же грамотно построить разговор с застройщиком, что нужно обязательно прояснить и на что обратить внимание.

Покупка б/у машины: какие вопросы надо задавать продавцу

Пожалуй, этот вопрос необходимо задать самым первым. Несмотря на то, что количество неприватизированной жилплощади на рынке недвижимости стремится к нулю, следует учесть и этот вариант. Величина госпошлины за выдачу документа, свидетельствующего о праве собственности на жилье, обойдется не так уж и мало. Даже если жилплощадь приватизирована, необходимо поинтересоваться у риэлтора, какое количество граждан было прописано на момент приватизации. Проблема заключается в том, что помимо собственника квартиры, могут быть другие субъекты, претендующие на жилье. Заблаговременно позаботиться о наличии юридического заключения об отказе от приватизации в строну другого лица — обезопасить себя от лишних проблем.

Перед приобретением Покупателю понадобится проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту. Первый этап такой проверки предполагает, что Покупатель задаст определенные вопросы либо Продавцу, либо Продавцу и риэлтору при участии последнего в сделке купли-продажи. Обсуждение всех нюансов в очном формате поможет приобретателю обезопасить себя от возможных рисков, ведь так он заранее получит информацию о плюсах и минусах конкретного жилого помещения. Так какие же вопросы следует задавать при покупке квартиры? Риэлтор — это специалист по работе с недвижимостью, который представляет интересы своего клиента. Если в помощи нуждается Покупатель, то первым делом ему понадобится выбрать благонадежного и квалифицированного агента. Для этого Покупателю нужно будет задать специалисту следующие вопросы:. Вознаграждение должно уплачиваться за конкретные действия — например, за мониторинг рынка недвижимости, за анализ текущих трендов и актуальных цен, за подбор Продавца и выгодного предложения, за связь с Продавцом, за обсуждение нюансов сделки, за согласование таких условий, которые максимально отвечают интересам Покупателя. Подробнее: Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры. Так приобретатель сможет избежать переплаты за то, что изначально даже не было ему нужно например, за юридическое сопровождение от риэлторского агентства, за переговоры с Продавцом и пр.

Какие вопросы задавать риэлтору при покупке квартиры

Сделки с жильем на вторичном рынке недвижимости занимают существенную долю объема всех продаж. Это связано с неугасающим спросом на уже обжитые квартиры, находящиеся в районах с развитой социальной инфраструктурой. Ведь не все могут себе позволить купить жилье в новостройке и потратиться на отделочные работы. Между тем не каждый представляет себе особенности сделок с объектами недвижимости, которые уже были в употреблении.

Казалось бы, у покупателей жилья в новостройках сегодня есть вполне приличный выбор. Но есть некоторые прямые и косвенные признаки, по которым уже в начале поисков можно отличить хороший проект от более рискованного. Участники рынка недвижимости рассказали, какие факты должны стать стоп-сигналом для потенциального покупателя. Это позволит еще до прихода в офис продаж выяснить важную информацию о самом застройщике и его опыте, почитать форумы дольщиков или жильцов уже построенных им объектов. Правда, если уже из рекламы вам не понятно, что это за объект и кто его строит, на дальнейшие изыскания можно не тратить времени. На сайте застройщика должно быть размещено большинство нужных вам данных. Например, о кредитующих проект крупных государственных банках-партнерах и аккредитации в них самого объекта по ипотеке. Это дает дополнительную гарантию, что объект будет достроен в любом случае.

Покупка квартиры: какие вопросы нужно задавать продавцу?

Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. Если все собственники согласны на продажу, у покупателя имеется в наличии необходимая сумма, то проблем не возникнет. В каком районе лучше покупать квартиру? Современный рынок недвижимости богат предложениями, поэтому каждый сможет подобрать жильё согласно своим желаниям. Важно не только быстро сдать жилье, но и сдать выгодно. Поэтому обращаем внимание на несколько важных моментов, о которых большинство собственников, как правило, забывают. Вопросы риэлтору при покупке квартиры. Покупка доли в квартире у родственника Покупка доли в квартире у родственника осуществляется довольно просто. В каком районе лучше покупать квартиру В каком районе лучше покупать квартиру?

Какие надо задавать вопросы при покупке квартиры

Во время покупки авто задавай правильные вопросы depositphotos. Опытный продавец сразу распознает новичка, поэтому для выбора машины лучше всего прихватить с собой друга, который разбирается в авто. Ну и самому нужно знать, что спрашивать продавца. Ivona MPort Афиша. Зарегистрироваться Войти. Переключиться на мобильную версию. Покупка машины — это приятное событие в жизни каждого человека, независимо от того, какой его социальный статус.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 м2. Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная. Комплекс Гардения Хаузес.

Осмотр квартиры: что спросить у продавца?

Ежедневно тысячи людей обращаются в агентства недвижимости и заключают с ними договоры на оказание услуг. При этом большинство граждан смутно понимает, какие условия должен содержать договор. Эта статья на 74Недвижимость поможет вам быть во всеоружии при переговорах с агентством недвижимости. Каждый этап сделки по приобретению недвижимости состоит из множества операций, эффективность которых определяется профессионализмом сотрудников риелторской фирмы.

Правильные вопросы к застройщику

Профессиональный Риэлтор Риелтер, Риэлтер, Реэлтер, Реэлтор, Реелтер, Реелтор , Брокер — упоминая любой из этих терминов, мы ведём речь лю одной и тоже специалисте. Вам нужен риэлтор и вы готовы встретится, но не знаете что спрашивать и какие задавать вопросы риэлтору.

Улучшение жилищных условий — серьёзный процесс, потому надо заранее понять, какие вопросы задавать при покупке квартиры. Тогда будет проще разобраться в том, как складывается разговор с продавцом. Иначе покупатель не сможет обезопасить себя настолько, насколько это возможно. Первый вопрос, который должен интересовать всех — изучение оригиналов правоустанавливающих документов.