Приватизация придомовой территории многоквартирного дома минусы и плюсы

Право собственности на придомовую территорию позволяет жильцам самостоятельно заниматься ее благоустройством и получать прибыль от сдачи в аренду соответствующих объектов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Содержание:

• Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома
• Приватизация придомовой территории голосование
• Приватизация придомовой территории в МКД
• Приватизация придомовой территории многоквартирного дома
• Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома
• Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме — читаем главное
• Приватизация придомовой территории
• Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Порядок приватизации придомовой территории многоквартирного дома

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ от А до Я на ОТР. Придомовая территория (15.04.2014)

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры. Передача земли от государства в частные руки стала намного проще. Теперь приватизация территории, расположенной под домом, проводится на безвозмездной основе.

После проведения процедуры человек получает право на распоряжение землей. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Стоит помнить, что земельным участком считается не только часть земли, на которой стоит дом, но и придомовая территория.

Чтобы без проблем получить право на ее использование, необходимо выяснить порядок процедуры. Процедура приватизации земли под домом описывается Жилищным кодексом Российской Федерации. Многие покупатели жилых помещений в последнее время озабочены наличием придомовой территории. При этом важным моментом является ее приватизация.

Она необходима для разрешения споров об использовании земли частными лицами и организациями, а также разделения обязанностей по содержанию территории. В статье 36 Жилищного кодекса РФ прописывается отнесение земельного участка к имуществу многоквартирного дома. При этом важно, чтобы он был поставлен на кадастровый учет до момента введения кодекса. После регистрации на участок выдается кадастровый паспорт. Он определяет площадь участка и его границы. При отсутствии такого документа данные указываются в техническом паспорте.

Контроль над территорией может осуществляться управляющей компанией, комитетом дома, другими специальными организациями с ограниченными уполномочиями. Важным моментом при использовании земли является соблюдение прав других граждан, которые проживают в соседних домах, а ограждения, установленные собственником придомовой территории, не должны препятствовать передвижению соседей.

Закон предусматривает прописанный порядок приватизации территорий, расположенных рядом с жилым домом. Приватизация частного дома в сельской местности начинается со сбора пакета соответствующих документов и подачи их в сельский совет по месту проживания. В каких случаях возможно проведение принудительной приватизации, читайте в статье по этой ссылке.

Особенности строений Процедура приватизации может иметь некоторые особенности. Они связаны с типом строений, которые располагаются на участке. К таким зданиям относят многоквартирные, малоэтажные и частные дома. Приватизация территории многоквартирного дома проводится в соответствии с нормативными актами, утвержденными на федеральном уровне.

Дома, которые построены недавно, ставятся на учет строительными компаниями и другими организациями. В случае возведения дома до момента принятия Жилищного кодекса, оформление проводится как при наличии, так и при отсутствии кадастрового паспорта. В первом случае необходимо подтвердить право собственности, а во втором — установить права. Земля может передаваться группе лиц. В этом случае необходимо выбрать представителя. Также процедура разрешается частному лицу, выступающему от собственного имени.

Самостоятельно человек может приобрести право на владение территорией, проведя приватизацию согласно закону. Регистрация проводится в любом случае, даже если есть несогласные жильцы. При строительстве новых домов придомовая территория сразу же описывается в кадастровом паспорте. В документе определяются границы участка, площадь и другие технические характеристики.

При этом оформлением занимается непосредственно строительная компания. При приобретении жилья собственник квартиры получает не только жилую площадь, но и участок земли придомовой территории. Если дом строился до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, то придомовая территория приватизируется. В этом случае требуется наличие кадастрового паспорта.

При отсутствии документа процедура проводится на общих основаниях. Когда земля регистрируется, собственники жилья получают свидетельство. Оно подтверждает право владения придомовой территорией. Помимо заявления требуется наличие плана здания, решения, принятого на общем собрании собственников жилья, документации о межевании, технического паспорта. В заявлении, составленном по установленному образцу, нужно перечислить все бумаги, которые прилагаются дополнительно.

Также документ подлежит обязательной регистрации в отделе по работе с обращениями граждан. Приватизация территории малоэтажного дома дает право на владение небольшим участком. Чаще всего такая возможность имеется у лиц, проживающих на нижних этажах. Нередко можно встретить лужайки, огороженные заборами, палисадники под окнами.

Иногда на земельных участках собственники строят кладовые помещения. Стоит помнить, что приватизация обязательно необходима для собственников, которые хотят обладать землей. В этом случае можно избежать проблем, если на руках будут все правоустанавливающие документы. Процедура передачи прав на землю проводится аналогичным способом, как и в случае многоквартирного дома. Важно, чтобы были соблюдены все нормы закона. Территории, на которых располагается частный дом, также необходимо заранее зарегистрировать.

Сделать это нужно до момента возведения самого здания. На начальном этапе следует заполнить и предъявить органам местного самоуправления заявление. Документы будут рассмотрены в течение двух недель. Далее идет разработка проекта границ, которая длится на протяжении 30 дней. Окончательное решение принимается территориальным органом Федеральной регистрационной службы. Собственники земли, которые хотят приватизировать ее, должны внести в государственную казну кадастровую стоимость земли.

Но если на этой территории располагается частный дом лица, то услуга предоставляется бесплатно. В некоторых случаях приватизация может быть затруднена из-за отсутствия необходимых документов на землю. Тогда лицу потребуется собрать доказательную базу, подтверждающую права на участок. Необходимо будет взять данные о земле из государственного кадастра и архивную выписку. Если выделение земли проводилось предприятием, которое к настоящему моменту ликвидировано, то права подтвердить никаким способом не удастся.

Тогда приватизировать землю можно будет через суд. Собственники, после получения прав на землю возле дома, должны следить за ней, содержать в порядке. Однако выделяют не только обязанности, но и права владельцев придомовой территории. В некоторых зонах разрешается установка овощных ларьков, киосков для продажи газет. Также земля может быть сдана в аренду частным лицам или организациям, которые размещают на законных основаниях объекты возле жилых домов. Если территория возле многоквартирного дома принадлежит жильцам, то они могут огородить эту область.

В этом случае подъезд к дому без разрешения будет запрещен. Помимо ограждения собственники придомовых территорий получают право на обустройство парковки. Стоит помнить, что от мест для стоянки автотранспорта до фасада дома должно быть расстояние не менее 10 метров. Если происходит установка гаража, то выдерживается 7,5 метров при противоположном направлении от дома въезда в него.

Парковка возле дома открытого типа может быть построена не более, чем на 50 мест. При построении закрытых стоянок и гаражей разрешается размещать в них транспортных средств. Запрещается оставлять заведенные автомобили дольше 5 минут, парковать машины на расстоянии менее пяти метров от мусорного контейнера и останавливаться на пешеходных дорожках. Приватизация территорий, расположенных рядом с жилыми домами, имеет некоторые достоинства и недостатки:.

Многие люди получают отличную возможность приобрести в пользование не только дом, квартиру, но и землю. Чтобы воспользоваться ей, нужно заранее ознакомиться со списком документов, которые подаются в соответствующие органы. Процедура оформления военной приватизации зависит от особенностей жилья, включая форму собственности. Как происходит признание права собственности в порядке приватизации, читайте здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, и на каких условиях это может быть осуществлено, узнайте тут. Горячая линия юридической помощи. Главные этапы приватизации территории дома Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Выскажите свое мнение Имя.

Приобретая недвижимость, каждый прекрасно понимает, что квадратные метры, за которые заплачены деньги, находятся в их личной собственности. Почему-то мало кто задумывается о том, что есть еще и такое понятие, как придомовая территория многоквартирного дома. На самом же деле, такой участок земли присущ каждой постройке, главное, узнать о том, кому принадлежит придомовая территория. Придомовая территория многоквартирного дома с парковкой.

Приватизация придомовой территории голосование

Всё больше собственников квартир пытаются решить вопрос, нужно ли приватизировать придомовую территорию? О том, какие преимущества и недостатки есть у этого решения, рассказывается в этой статье, а также плюсы и минусы данной сделки. Также из неё можно узнать, как оформить в собственность землю. Права и обязанности зависят от права собственности. Пока земля находится в муниципальной собственности, у жильцов ограничены возможности ей распоряжаться. В частности:.

Приватизация придомовой территории в МКД

В году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций. Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта года установлены на кадастровый учет. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю. Минимальным размером земельного участка входящего в состав многоквартирного дома считается площадь равная площади дома.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: «Горячая линия». Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Сегодня За все время АллоЮрист - Жилищные споры - Приватизация придомовой территории многоквартирного дома. Решим любой вопрос! Придомовыми территориями многоквартирных домов МКД называют участки земли вокруг жилого здания, то есть двор и все, что на нем расположено: зеленые насаждения, игровые и спортивные зоны, паркинги и прочее. Изначально этим владеет муниципалитет, но после того, как вышеуказанные площади будут приватизированы, право собственности перейдет к жильцам. Для чего нужна приватизация дворов и что нужно сделать для ее осуществления, давайте разбираться. В настоящее время помимо возведения МКД на застройщиков возлагается обязанность — подготовить кадастровые документы на участок земли, прилегающий к зданию. После того, как объект вводится в эксплуатацию, владельцы квартир получают право на заселение в приобретенное жилье.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома — это достаточно спорное решение. С одной стороны, это дает достаточно много преимуществ, однако и недостатки также существенные. Рассмотрим, можно ли вообще оформить право собственности на придомовую территорию, как это сделать и что получится в результате.

Ухоженная территория двора многоквартирного дома повышает спрос на жилье и увеличивает стоимость квартир. Юристы говорят, что с начала года стало проще приватизировать территорию двора. Рассмотрим ситуацию чуть более подробно, узнаем так ли это. Эта территория играет в жизни каждой семьи огромную роль: во дворе мы паркуем автомобили, здесь отдыхают лица преклонного возраста, играют дети. Однако не все граждане понимают, для чего необходима приватизация. Задачи приватизации Жильцы многоквартирного дома имеют право приватизировать придомовую территорию. В одиночку Приватизация земли под многоквартирным домом в одиночку осуществляется в том же порядке, который установлен законодательством. Все элементы должны находиться на той местности, которая зафиксирована в кадастровой документации. Управление территорией частного владения жильцы могут предоставить домовому комитету, ТСЖ, управляющему учреждению. Использование земли Куда обращаться для получения земли во владение?

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома позволяет оформить прилегающую к домам землю в собственность всех жильцов. Процедура проводится бесплатно и позволяет защитить земельные площади от незаконной застройки. Согласно действующему жилищному и градостроительному законодательству придомовой территорией является участок земли, примыкающий к границам многоквартирного жилого дома, имеющая вспомогательный характер для обслуживания дома, его благоустройства и формирования комфортной городской среды. В том числе есть внутренний закрытый перечень объектов, которые разрешено возводить на территории двора :. Приобретая жилое помещение в многоквартирном здании, граждане автоматически получают право на часть общего имущества дома, в том числе на придомовую территорию. При этом основания приобретения жилья не имеют юридического значения, это могут быть договоры купли-продажи, дарения или приватизации. При оформлении жилья в собственность сведения о земельном участке под домом не указываются в правоустанавливающих документах на квартиру, поскольку придомовая территория относится к общему имуществу здания. По этой причине, даже после переоформления права собственности на придомовой участок, закон ограничивает варианты использования земли следующими целями:.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме — читаем главное

Придомовая территория многоквартирного дома — земля, закрепленная за домом. Жильцы дома обязаны обеспечивать ее содержание в надлежащем виде, так как она находится в их совместной собственности. Параметры придомовой территории — площадь, границы — отображаются в кадастровом паспорте. Эти данные являются основаниями для расчета затрат управляющих компаний на уборку данного участка. Если придомовой участок не оформлен надлежащим образом, то обязанность по его содержанию возложена на администрацию муниципалитета. Считается, что минимальный размер придомовой территории многоквартирного дома равен площади дома.

Приватизация придомовой территории

Важно: уточнить наличие земельного участка на кадастровом учете собственник любой квартиры может путем подачи запроса в Росреестр — вся информация содержится в кадастровом паспорте придомовой территории. Жителям новостроек, желающим заняться благоустройством прилегающего земельного участка, придется оформить его в собственность. Но, как пояснил один из авторов законопроекта, глава комитета Госдумы по законодательству Павел Крашенинников, организовать такое собрание, особенно в больших многоквартирных домах подчас не под силу активным гражданам или их группе. С принятием такого законопроекта любой из владельцев квартиры в Краснодаре и остальных регионах России может подать такое заявление и приватизировать часть земли, относящейся к придомовой территории.

Придомовая территория многоквартирного дома, особенности управления

Вопрос о приватизации земли под жилыми домами является спорным в последние несколько лет. Законодательная база меняется стремительно. Поэтому вводятся новые правила и порядок проведения процедуры. Передача земли от государства в частные руки стала намного проще.

В году стало проще вводить в гражданский оборот придомовые территории, стоимость которых повышает интерес к квартирам, как к объекту инвестиций. Основными предпосылками, результатом которых стала приватизация придомовой территории многоквартирного дома, являются:. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта года установлены на кадастровый учет. Площадь и границы придомовой территории определяются кадастровым паспортом, а в случае его отсутствия техническим паспортом на землю.

Предыдущая статья: Дом под снос квартира приватизирована, что получишь? Следующая статья: Приватизация нежилых помещений.