Как официально сделать перепланировку в квартире

Приобретение в ипотеку жилья позволяет многим россиянам решить жилищную проблему. А после заселения многие желают модернизировать свою квартиру, обустроить её под потребности проживающих в ней людей. Но ведь это жильё до момента погашения кредита является залоговым имуществом для банка, выдавшего заём. Вот тут-то и возникает вопрос, будет ли перепланировка в ипотечной квартире законным мероприятием? Её выполнение может привести к уменьшению стоимости жилплощади, что увеличит риск банка вернуть ссуженные средства, если заёмщик станет неплатежеспособным.

Содержание:

• Как узаконить перепланировку квартиры – план действий
• Процедура проведения законной перепланировки в квартире
• Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана
• Как правильно сделать перепланировку в квартире
• Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной
• Как официально узаконить перепланировку квартиры
• Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?
• Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры – план действий

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры. Пошаговая инструкция. 4 мифа о согласовании

Многие владельцы квартир не совсем довольны внутренней планировкой своего жилья, осуществлённой по стандартным строительным схемам, без учёта индивидуальных потребностей каждой семьи. Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то — просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта.

Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств. Возведение любого дома, будь то производственный цех, здание общественного назначения или жилой дом, сопряжено с согласованием его технических и конструктивных характеристик с соответствующими организациями, уполномоченными осуществлять контроль в строительной сфере.

В связи с этим, любые изменения, вносимые в конструкцию здания уже после принятия его в эксплуатацию, могут являться причиной конфликта с эксплуатационными органами. Самовольное изменение технических характеристик здания, в том числе и перепланировка квартиры, может привести к возникновению различных аварийных ситуаций, к ослаблению конструкции здания, а в исключительных случаях — и к обрушению части потолочных перекрытий, а то и всего здания.

В последнем случае владельцу квартиры, самовольно затеявшему перепланировку квартиры, грозит уголовное наказание. Но даже, если изменение внутренней планировки жилища не привели к столь трагическим результатам, для самовольщика это чревато весьма неприятными юридическими последствиями. Процесс эксплуатации жилья регулируется статьями жилищного законодательства.

Согласно её положениям, внесение изменений во внутреннюю планировку квартир возможно только после урегулирования данного вопроса с уполномоченными эксплуатационно-техническими службами. В противном случае самовольщику грозит административная ответственность, которая подразумевает наложение штрафа и устранение всех последствий несанкционированных работ. То есть, собственнику жилья придётся, помимо выплаты штрафа, за свой счёт приводить жильё в первоначальный вид.

Если же действия нарушителя привели к повреждению всего здания — например, к трещинам в стенах или перекрытиях, — то за его счёт будет производиться устранение всех негативных последствий. В случае отказа жильца устранять последствия своих действий, в суде может быть поднят вопрос о выселении его с занимаемой жилплощади. Если дело дойдёт до судебных разбирательств, то шанс на победу у гражданина, затеявшего самостоятельную перепланировку квартиры равны нулю.

Суд в любом случае примет сторону эксплуатационной организации и вынесет предписание об устранении самовольных изменений в конструкции здания. Но, запрет на несанкционированную перепланировку квартиры вовсе не означает, что она не возможна в принципе. Для этого следует выполнить одно важное условие — узаконить перепланировку в квартире в соответствии с установленными нормативными регламентами.

В жилищном законодательстве содержится полный список допустимых, после соответствующего согласования, работ по внесению изменений в конструктивно-технические характеристики квартиры. Все работы по перепланировке квартиры разделяются на два типа:. Список работ по перепланировке квартиры, которые невозможно узаконить, может расширяться местными жилищно-эксплуатационными организациями. Перечень запрещённых работ по перепланировке квартиры зависит от конструктивно-технических особенностей дома и степени его физического износа.

Также запрещается производить какие-либо работы по перепланировке квартиры в домах, являющихся аварийными, либо официально признанными архитектурными памятниками. Эксплуатационные службы на своё усмотрение могут запретить перепланировку и переоборудование квартиры, если, согласно заключению технических экспертов, это с высокой степенью вероятности приведёт к следующим последствиям:.

Чтобы избежать неприятных последствий в виде судебных разбирательств, прежде, чем приступить к перепланировке квартиры, понадобиться заранее узаконить работу в уполномоченных организациях. Чтобы узаконить перепланировку в квартире в году, потребуется составить проектную документацию с планами квартиры в первоначальном состоянии и предполагаемый вид после завершения работ. Если вы не обладаете инженерно-строительным образованием, то за помощью в составлении проекта лучше обратиться в специализированные проектные бюро или лицензированные частные компании, оказывающие подобные услуги населению.

Однако, подобный вариант потребует финансовых расходов на оплату работы инженеров. Попытаться обойтись без этого можно, если вы проживаете в многоквартирном доме типовой планировки. Для этого потребуется найти в интернете готовый проект с вариантами возможной перепланировки, уже согласованный и одобренный строительными надзорными органами. Обычно подобные проекты размещаются на официальных порталах проектно-архитектурных компаний.

Первым шагом следует узаконить будущую перепланировку квартиры в службе пожарного надзора, потребнадзоре и управляющей компании. Также потребуется получить согласие на проведение перепланировки в квартире у соседних жильцов. Далее проект, завизированный вышеперечисленными органами и содержащий подписи соседей, передаётся на рассмотрение в городскую или районную жилищную инспекцию.

Случается, что собственник квартиры производит перепланировку, предварительно не получив соответствующего разрешения в эксплуатационно-технических службах. Часто причиной этого является элементарная юридическая безграмотность населения — в частности, незнание основных положений жилищного законодательства. В связи с этим, уже после окончания работ, возникает вопрос — как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, и можно ли это сделать вообще?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как уже было сказано выше, в жилищном законодательстве имеется перечень конструктивных изменений, которые нельзя производить ни в коем случае. Соответственно, узаконить такие несанкционированные переделки у вас вряд ли получится. Но когда произведённые работы не выходят за рамки, допустимые строительными нормативами, узаконить перепланировку постфактум вполне возможно.

Для этого существует два пути — административный и судебный. Узаконить перепланировку при помощи административного варианта — наиболее простой и наименее затратный способ. Сначала понадобиться посетить учреждение жилинспекции и проконсультироваться со специалистами относительно возможности узаконить произведённую вами перепланировку квартиры. Для этого достаточно будет предъявить для рассмотрения составленный от руки план первоначальной планировки квартиры, и современного её состояния.

После рассмотрения предъявленного вами заявления сотрудниками жилищной инспекции, оно будет отправлено на рассмотрение комиссии. Консилиум специалистов досконально оценит все нюансы произведённой перепланировки квартиры с точки зрения их безопасности. В случае обнаружения допущенных нарушений строительных нормативов, комиссия вынесет владельцу квартиры предписание о необходимости их устранения. Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы.

Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры. Бывают ситуации, когда специалисты жилищной инспекции отказывают в выдаче акта.

Если владелец квартиры считает, что данный отказ не обоснован, то у него остаётся ещё один вариант узаконить произведённую перепланировку квартиры — обратиться за содействием в судебные инстанции. Подать протест в суд на отказ жилинспекции узаконить перепланировку можно в течение трёх месяцев с момента вынесения постановления комиссии. Владелец жилища составляет иск в территориальный суд по месту нахождения жилья, либо по адресу жилищной инспекции.

В ходе судебного заседания заявитель должен предъявить доказательства того факта, что отказ в регистрации переделок был незаконным. Для этого понадобиться представить вниманию судьи всю имеющуюся у вас доказательную базу. Для выяснения истины, судья имеет право назначить независимую инженерно-техническую экспертизу. В качестве экспертов могут выступать сотрудники частных строительно-проектных компаний, проектных институтов или строительных организаций и ведомств.

Главное условие — наличие специальной лицензии на проведение инженерно-строительных работ и составление проектов. По завершении своей работы эксперты составляют отчёт, на основании которого суд выносит постановление о необходимости узаконить перепланировку, либо отказать в этом. Ещё один вопрос, часто волнующий жильцов — как узаконить квартиру в ипотеке? Данный вопрос, с юридической точки зрения, весьма неоднозначный. Ведь официально квартира до полной выплаты кредита не считается собственностью жильцов.

Поэтому, прежде чем приступить к внутренним переделкам, необходимо истребовать на это согласие банка. Перед обращением в банк следует внимательно ознакомиться с ипотечным договором. Часто в нём содержаться пункты, прямо запрещающие внесение каких-либо изменений в планировку жилья до погашения кредитной задолженности. Если же такого запрета в договоре не прописано, то получить согласие на перепланировку квартиры вполне возможно.

Строгих законодательных нормативов на этот счёт не существует, но на практике, чтобы получить согласие руководства банка на перепланировку, необходимо отвечать двум основным условиям:. Гораздо проще получить от банка разрешение на несущественные изменения, такие как смена сантехники или установка лёгких, быстромонтируемых перегородок. Для более существенных перепланировок потребуется получить разрешающее заключение независимых экспертов и с ним прийти в банк. Но даже в этом случае банкиры вправе отказать вам — ведь в случае невыплаты задолженности по ипотеке квартира может быть изъята и пущена с молотка.

И тогда произведённые вами изменения в планировке могут оказать неблагоприятное влияние на покупательский спрос или процедуру переоформления. Главная Жилищное право Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в году Содержание статьи: Вероятные наказания за незаконную перепланировку квартиры в году Допустимые виды перепланировки квартиры Как узаконить перепланировку квартиры в надзорных органах Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно Как узаконить перепланировку в квартире в году административным способом Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно через суд Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке Как узаконить перепланировку квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:. Post Views: Оценка статьи:.

Многие после покупки ипотечной недвижимости хотят ее переоборудовать: сделать из однушки двушку, объединить разные помещения или сделать другие изменения. Отсюда возникает закономерный вопрос: если квартира в ипотеке, можно ли сделать самостоятельно перепланировку? Ответ здесь положительный, но есть ряд нюансов, и главным из них является получение разрешения от банка. Вообще перепланировка и ипотека допускаются кредиторами, если все производится на законных основаниях и с получением соответствующих документов от разных организаций. Ввиду того, что недвижимость находится в залоге у банка до погашения долга, без его участия в этой процедуре обойтись не получится.

Процедура проведения законной перепланировки в квартире

Многие владельцы квартир не совсем довольны внутренней планировкой своего жилья, осуществлённой по стандартным строительным схемам, без учёта индивидуальных потребностей каждой семьи. Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то — просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта. Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств. Возведение любого дома, будь то производственный цех, здание общественного назначения или жилой дом, сопряжено с согласованием его технических и конструктивных характеристик с соответствующими организациями, уполномоченными осуществлять контроль в строительной сфере.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана

Часто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть.

Многие квартиры, относящиеся к старому жилищному фонду, не отличаются удобной планировкой и расположением комнат. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Перепланировка позволяет повысить функциональность помещений и комфортабельность проживания. Перепланировка — это изменения конфигурации помещений, которые требуют согласования с уполномоченными органами. Результаты ремонтно-строительных работ обязательно вносятся в технический паспорт на жилище.

Как правильно сделать перепланировку в квартире

Перепланировка жилого помещения может быть узаконена по собственной инициативе, по предписанию инспектора Жилищной инспекции или по решению суда. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Какие документы для этого нужны, в какие сроки выполняется процедура регистрации и какова стоимость расходов? Об этом читайте ниже.

Незаконная перепланировка — это нарушение законодательства, которое влечет за собой соответствующее наказание. Чтобы этого избежать, нужно получить разрешение на то, чтобы выполнить изменения в квартире. В такой ситуации возникает вопрос, а что считается перепланировкой в квартире? Нужно ознакомиться со всем перечнем работ, чтобы не допустить правонарушения. Если же уже сделана перепланировка жилого помещения, то следует знать, как официально ее оформить, чтобы потом не возникало проблем с действующим законодательством. Что считается перепланировкой в квартире? Это изменение жилищных и технических условий жилого помещения, в число которых входят следующие работы:. Согласно статье за номером 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, оформлять разрешения на следующие виды модификации помещения:. Недостаточно знать то, что считается перепланировкой. Необходимо ознакомиться с перечнем работ, на которые требуется проект.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Оформление перепланировки квартиры Оформление перепланировки квартиры — процедура довольно сложная и требующая осуществления определенных действий. С чего начать? А с чего начать процедуру перепланировки. В первую очередь необходимо наличие соответствующего проекта или эскиза. Если осуществляется простая перепланировка, которая не требует осуществления сложных строительных работ, то в этом случае необходимо составить лишь эскиз перепланировки. При этом данный документ может быть составлен непосредственно собственником помещения.

Как официально узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры представляет собой определенное изменение конфигурации жилого помещения, которое требует получения специального разрешения с последующим внесением всех произведенных изменений в технический паспорт квартиры. При перепланировке квартиры функциональное назначение помещения не меняется. Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения. В зависимости от желания собственника жилая площадь может быть увеличена например, когда объединяют кухню с гостиной или уменьшена например, при установке дополнительного санузла. Любая перепланировка требует согласования и разрешения уполномоченных органов. Однако многие собственники не всегда понимают, что же считается перепланировкой, а что обычным ремонтом. Все ремонтные работы в квартире можно разделить на четыре категории:. Перепланировка квартиры бывает простой и сложной.

Можно ли делать перепланировку, если квартира в ипотеке? Как узаконить свои идеи?

Даже самый качественный дизайнерский ремонт не всегда может сделать квартиру более удобной и комфортной для проживания. В большинстве случаев не обойтись без перепланировки.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях. Дорогие читатели!

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна. В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Как правильно оформить перепланировку в квартире и узаконить её , и чем грозит незарегистрированная самостоятельная перепланировка квартиры? Об этом и пойдет речь в данной статье. Куда сложнее обстоит ситуация на вторичном рынке недвижимости. Только вот не все фантазии покупателя законно можно претворить в жизнь!