Для многих людей существует проблема прописки. Несмотря на наличие права в Российской Федерации на свободу передвижения, данный правовой институт не отменен, он требуется при оформлении кредитов, часто необходим для устройства на работу. Кроме того, наличие прописки позволяет иметь право находиться в жилье, а в случае с аварийным — право на получение аналогичной площади в случае расселения. Поэтому практически всех, кто проживает в ветхом или изношенном жилье волнует вопрос: можно ли прописаться в аварийном доме. Когда гражданин может получить отказ в регистрации по месте жительства? В первую очередь, необходимо отметить, что прямого запрета в действующих нормативно-правовых актах на прописку в аварийном жилье нет, поэтому многие юристы берутся за оспаривание действий или бездействия муниципальных органов управления в части регистрации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома
- Аварийное жилье - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
- Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?
- Компенсация за аварийное жилье при расселении
- Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья
- Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?
- Можно ли продать аварийное жилье?
- Возможно ли продать аварийное жилье в 2020 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим
- Можно ли прописаться в аварийном жилье по закону
- Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности
Нормы предоставления жилья при расселении из аварийного дома
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон в деталях эфир от 21 04 2017 (Переселение из аварийного жилья)Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения. Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут. В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?
Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия. Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо. В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания. Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади.
Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:. При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует. Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.
Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц. Можно ли приватизировать аварийное жилье? Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.
Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма , на основе которого наниматели вселились в квартиру. Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время.
К заявлению прилагается пакет документов :. Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки. Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя. Справки о смене фамилий при наличии. Доверенность на приватизацию если кто-либо из прописанных не может участвовать в процедуре лично. Справки о неучастии в приватизации о возможности повторного участия читайте в нашей статье.
Квитанция на оплату госпошлины рублей с каждого. После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся. Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности.
При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора. По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире. Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее. Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного.
Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде. Приватизировать ветхое жилье или нет? Если дом под снос, квартира не приватизирована , что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда? Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире.
В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии. Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:.
По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств. Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств , чтобы поддерживать его в рабочем состоянии. После приватизации возникнет необходимость установки внутриквартирных приборов учёта потребления воды. Приобретать их и устанавливать собственнику также придётся за свой счёт.
С проблемой ремонта приватизированной квартиры столкнутся и те жильцы, помещение которых пострадало от пожара или взрыва бытового газа. Если восстановить муниципальную квартиру после подобных разрушений помогут власти, то ремонт в приватизированном жилье полностью делается за счёт собственников. От органов местного самоуправления можно рассчитывать лишь на небольшую компенсацию на восстановление. Особенности расселения Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?
Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом. Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.
Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении? Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения. В году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.
Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира. Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт.
Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру. Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе. Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.
Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей. Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.
В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь. Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё. Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения. Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.
Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Добрый вечер. Сразу же после прописки в новой квартире, если вам дали взамен снесенного, вы можете приватизировать. Как только Вы получили новое на замену. Процесс не быстрый. Но не допускайте расселения до тех пор, пока Вам не предоставят Ваше жилье.
Убедитесь, что Вы его потом сможете приватизировать. На то, чтоб такие как Вы не остались без крыши над головой, государство выделило миллиарды. Если будете нерасторопным, то потом будет сложно что-то доказывать. Я живу в аварийном доме в коммунальной квартире хотела приватизировать комнату но мне отказали. Наш дом в программу по переселению не вошел.
Как быть? К сожалению, по закону они всё делают правильно, а в вашем случае можно только посочувствовать и посоветовать обратиться в суд, возможно они помогут и решат вашу проблему, хотя шансов к сожалению маловато будет, так как есть всё таки закон, поэтому смиритесь, ну или попытайтесь через суд всего добиться. Здравствуйте Лариса, статья 4 Закона РФ от Если вы не вошли в программу по переселению, значит местные органы власти не располагают свободным жильем, обращайтесь в органы местного самоуправления или в суд.
Скажите у нас дом под снос, а квартира не приватизирована. При выделении квартиры мы получим больше квадратов, чем с приватизацией? При переселении вам обязаны предоставить жилую площадь не меньше имеющиеся, в пределах города в котором сейчас проживаете. Если вы не стоите в очереди как малоимущие, больше квадратов вы не получите при этом не важно приватизирована квартира или нет. Здравствуйте Изабелла, порядок переселения из ветхого и аварийного жилья устанавливается местными органами власти и может отличаться в зависимости от региона РФ.
Количество квадратных метров в предоставленной квартире не может быть меньше чем было в аварийном жилье, это касается как приватизированных так и муниципальных квартир.
У меня сын прапорщик ГИБДД, стаж в МВД около 20 лет, имеет 2 детей, с женой брак не зарегистрирован, кстати, у жены стаж в МВД колонии тоже около 20 лет, своего жилья не имеют, прописаны в разных местах, живут в аварийном домишке пл. Они никуда не обращаются, т. Как поступить в этом случае? Очень хочется им помочь. Живем в г. Верхотурье Свердловской обл.
Аварийное жилье - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Предыдущая статья: Реестр ветхого и аварийного жилья. Следующая статья: Порядок переселения из ветхого и аварийного жилья. Острой проблемой для каждого субъекта России является переселение из аварийного жилья. Её решение должно начинаться с того, что дом будет признаваться непригодным для жительства. Дорогие читатели!
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?
Не все граждане имеют представление, как реализовать такие права. Жилые постройки признаются ветхими, когда наблюдается технический износ конструкций и фундамента или здания в целом , а нормы эксплуатации не соответствуют установленным законодательством РФ. Такое здание не подлежит ремонту и укреплению. А аварийное состояние не исключает возможность обвала. Как встать в очередь для получения квартиры. Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция. Как рассчитывается налог на имущество физических лиц.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аварийное жилье: компенсация или переездНо это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества. Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос. Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций. То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры. Это время отводится для:. Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет.
Компенсация за аварийное жилье при расселении
Каждый владелец жилья в аварийном доме имеет право на определенную денежную компенсацию. Кроме нее можно затребовать новое жилье в другом доме, однако нередко владельцы останавливаются именно на компенсации, так как это самый быстрый и простой способ избавиться от аварийного жилья. Для того, чтобы получить деньги в виде компенсации, сначала необходимо, чтобы дом признали аварийным. Это обязательное условие.
Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме? Стоит ли такой дом рассматривать как успешную инвестицию? Или приобретение квартиры в подобном строении однозначно является неудачной и бесперспективной сделкой? Согласно действующему законодательству конкретных запретов на продажу такого типа жилья нет, соответственно, аварийный дом можно продать. Сделка будет считаться действительной до тех пор, пока новый собственник не подпишет договор об изъятии площади жилым фондом или другими структурами. Процесс купли-продажи регламентируется теми же требованиями и законами с одной лишь пометкой о том, что здание, в котором располагается недвижимость, является аварийным. Продавец обязан сообщить данную информацию покупателю, при этом желательно прежде, чем реализовать квартиру, предоставить документ о сроках расселения. Покупателям рекомендуют узнать, входит ли дом в специально разработанную программу расселения собственников из аварийного здания.
Порядок расселения собственников из ветхого и аварийного жилья
Аварийное жилье является одной из важнейших социальных проблем. Правительством была разработана программа, которой предусмотрено обеспечение всех граждан, которые на сегодня проживают в ветхом и аварийном жилье, соответствующим всем требованиям безопасности жильем до года. Проблема на сегодня заключается лишь в недостаточном финансировании. А пока нет денег, фонд непригодного для использования жилья расширяется. Тем, не менее, с подачи правительства различными экспертами и специалистами разрабатываются программы, которые направлены на устранение проблемы аварийного жилья включая внесение изменений в законодательную базу. Жилое помещение в замен утраченного при признании дома аварийным и подлежащем сносу предоставляется на безвозездной основе. Вопрос: аварийное жиль ё, в котором Вы проживаете, находится у Вас в собственности, либо Вы наниматель по договору соц.
Условия переселения из аварийного жилья: положена ли компенсация?
Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения. Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать. Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме. При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.
Можно ли продать аварийное жилье?
Несмотря на постоянное строительство новых жилых комплексов, потребность граждан в безопасных домах и квартирах растет ежегодно. Аварийное жилье давно стало визитной карточкой малых городов, да и в мегаполисах количество домов, признанных непригодными для проживания постоянно увеличивается.
Возможно ли продать аварийное жилье в 2020 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим
Предыдущая статья: Регистрация в аварийном жилье. Следующая статья: Нарушения при переселении из аварийного жилья. На законодательном уровне не установлен запрет на продажу аварийного жилья. При покупке новый владелец будет обладать определенными гарантиями согласно статье 32 ЖК РФ.
Можно ли прописаться в аварийном жилье по закону
Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения. Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут. В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё? Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам.
Расчет налога на имущество, если несколько квартир в собственности
Расселение аварийного жилья: что положено взамен? Для того чтобы вас расселили из аварийного фонда, он должен быть признан не пригодным для проживания.
