Москва в году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома в т. Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой. В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Нормативные правовые акты города Москвы
Градостроительная деятельность — деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде …. Федерального закона от Эксплуатация зданий, сооружений. Эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий … в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения в том числе входящие в их состав сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения , а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования включая изыскания , строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации статья 3, часть 1 ;. Настоящий Федеральный закон устанавливает минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения , а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования включая изыскания , строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации сноса , в том числе требования безопасности для пользователей зданиями и сооружениями статья 3, часть 6, п.
В проектной документации лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, должны быть предусмотрены статья 15, часть 9 :. Проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения статья 15, часть Требования законодательства, регулирующие отношения на стадии эксплуатации жилых зданий.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее пяти лет, а технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, менее трёх лет п. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока п.
Застройщик не несёт ответственности за недостатки дефекты объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлечёнными им третьими лицами.
К отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключённого гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом от Федеральный закон от 17 декабря г.
Информация о товарах работах, услугах в обязательном порядке должна содержать: сведения об основных потребительских свойствах товаров работ, услуг ; правила и условия эффективного и безопасного использования товаров работ, услуг ; информацию об энергетической эффективности товаров. Эта информация, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам работам, услугам.
Продавец исполнитель , не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре работе, услуге , несет ответственность, за недостатки товара работы, услуги , возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации. При причинении вреда жизни, здоровью и имуществу потребителя вследствие не предоставления ему полной и достоверной информации о товаре работе, услуге потребитель вправе потребовать возмещения такого вреда в порядке, в том числе полного возмещения убытков, причиненных природным объектам, находящимся в собственности владении потребителя.
При рассмотрении требований потребителя о возмещении убытков, причиненных недостоверной или недостаточно полной информацией о товаре работе, услуге , необходимо исходить из предположения об отсутствии у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара работы, услуги. Изготовитель исполнитель, продавец освобождается от ответственности, если докажет, что вред причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя, является следствием нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара работы, услуги.
Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика подрядчика по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, п. Настоящее Положение устанавливает порядок разработки, передачи, пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома далее — Инструкция , а также порядок внесения изменений в Инструкцию. Инструкция разрабатывается в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.
В Инструкцию включаются рекомендации застройщика подрядчиков по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, рекомендуемые сроки службы отдельных частей объектов, элементов общего имущества. В Инструкцию могут быть включены рекомендации проектировщиков, поставщиков изготовителей, продавцов строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. Положение о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, утверждённой приказом Министерства регионального развития российской федерации от 1 июня г.
Проект должен включать инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома, которая должна содержать данные, необходимые арендаторам владельцам квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: схемы скрытой электропроводки, места расположения вентиляционных коробов, других элементов здания и его оборудования, в отношении которых строительные действия не должны осуществляться жильцами и арендаторами в процессе эксплуатации.
Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре. Дата введения Актуализированная редакция СНиП Требования к эксплуатационным документам на изделия межгосударственных и государственных стандартов. Межгосударственный стандарт. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия. ГОСТ В комплект поставки должны входить документ о качестве паспорт и инструкция по эксплуатации изделий.
По требованию потребителя изготовитель предоставляет ему типовую инструкцию по монтажу оконных блоков, а также комплектует изделия материалами по уходу за изделиями согласно требованиям инструкции по эксплуатации. Конструкция изделий для жилых помещений должна предусматривать проветривание помещений при помощи форточек, фрамуг, створок с поворотно-откидным откидным регулируемым открыванием или вентиляционных клапанов. Изделия или материалы для их изготовления и комплектующие детали должны иметь документы о санитарной безопасности, предусмотренные действующим законодательством и оформленные в установленном порядке.
Предприятие-изготовитель гарантирует соответствие изделий требованиям настоящего стандарта при условии соблюдения потребителем правил транспортирования, хранения, монтажа, эксплуатации, а также области применения, установленной в нормативной и проектной документации. Гарантийный срок службы изделий устанавливают в договоре на поставку, но не менее 3 лет со дня отгрузки изделий изготовителем. Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.
В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете. Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше.
Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно. Многоквартирные дома являются сложными инженерными сооружениями, состоящими из жилых квартир, общих помещений и инфраструктуры, обеспечивающей жильцов коммунальными услугами. Для нормального функционирования дома необходимо проводить работы по ремонту и обслуживанию помещений и коммуникаций, порядок проведения таких работ регламентирован Правительством РФ.
Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами — горячей и холодной водой, электричеством и т. Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам :. Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки. При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях.
Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента. В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски. В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания. Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента , не допуская ее подтопления паводковыми водами.
Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории. Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации — весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.
Общее собрание членов ТСЖ вправе закрепить в уставе периодичность уборки общих помещений и придомовой территории, а также частоту осмотра лифтов и мусоропроводов. Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год. Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом.
Такой организацией может являться, согласно п. Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями п. В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта. Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора , осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.
Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований. Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Вопросу защиты прав при владении недвижимым имуществом отводится много внимания.
Но с приобретением объекта, риски не заканчиваются: главные неприятности возникают уже при последующей эксплуатации. Подобные ситуации достаточно подробно оговариваются законодательством о жилье, а вот сама нежилая недвижимость осталась за границами прямого правового регулирования. Какие же общие правила пользования и владения подобными помещениями стоит знать в обязательном порядке, чтобы избежать проблем?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Однако в ГК И ЖК подчёркнуты признаки, которые отвечают основным требованиям понятия — быть недвижимым и изолированным объектом, с границами в виде пола, потолка и стен с обязательным входом.
Теоретически их можно сгруппировать как коммерческие помещения магазины, кафе или офисы , расположенные в доме как его часть. У них также имеются владельцы: на собственников в обязательном порядке оформляется свидетельство о регистрации конкретным лицом. Главное отличие нежилого помещения от жилого заключается в том, что оно не годится для постоянного проживания и может применяться только для общественных, административных или коммерческих целей.
При этом возникает спорный вопрос, какими правами обладают лица на нежилое помещение. В соответствии с этой статьей хозяину принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Эксплуатация нежилого здания — что это такое? Эксплуатация нежилого помещения начинается после окончания работ по строительству, реконструкции или перепланировке , когда готовый объект сдаётся подрядчиком в порядке, установленном договором проекта.
С данного момента у законного владельца возникают следующие права пользования:. Рассматриваемое помещение в многоквартирном доме стоит отличать от места общего пользования. Ключевой точкой разграничения понятий является наличие у рассматриваемого объекта законного владельца. Обычно они образуются при помощи трансформации обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое, поэтому они относятся к коммерческим помещениями: расположены в жилых домах или в непосредственной близости от них.
Там запрещается любая деятельность, которая наносит вред жильцам, или производство, чья работа нарушает санитарные нормативы по уровню загрязнения или превышает допустимый уровень шума. Жилищный кодекс, вступивший в силу в году, запрещает использовать в качестве входа тот же вариант или те же помещения, которые используются для доступа к квартирам. Помещения, которые были переведены в нежилой фонд до вступления в силу нового правила, могут использоваться в прежнем формате и дальше.
Но для современных объектов наличие отдельного входа — обязательное условие, даже если указанное помещение располагается на втором этаже и выше. Требования пожарной безопасности. Наиболее трудными для выполнения считаются нормы пожарной безопасности из-за того, что некоторые из них просто физически невозможно выполнить например, организация пожарного выхода, который иногда бывает просто негде оборудовать.
Крайне редко случается, когда пожаром причиняется ущерб лишь помещению, где он начался — страдают и соседние объекты.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от Согласно постановления Правительства Москвы от Срок ввода объекта в эксплуатацию — 1 квартал года. Очередность сноса многоквартирных домов, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, устанавливается на основании утвержденной в целях ее реализации градостроительной документации в том числе документации по планировке территории с учетом технического состояния указанных многоквартирных домов. По мере утверждения градостроительной документации, необходимой для реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве, но не позднее 31 декабря года, будет разработаны этапы ее реализации с указанием сроков их выполнения. Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Федеральным законом от
Закон о капитальном ремонте многоквартирных домов
Снос пятиэтажек в Москве в году был запланирован давно, еще 20 лет назад. Он включен в процедуру так называемой первой волны реновации, которая началась в конце х годов, но до сих пор еще не завершилась. В связи с началом второй волны реновации — постройкой новых многоквартирных домов — появилось требование ускорить процесс разрушения старых домов. На год запланировано устранить 73 жилища, которые снесут в кратчайшие сроки.
Эксплуатация многоквартирных домов нормативные документы
Капитальный ремонт жилья в РФ затронет отнюдь не все объекты. Основное значение имеет техническое состояние здание и период его службы. На этом фоне в году актуален вопрос о сроках эксплуатации жилых зданий. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Закон о совершенствовании изъятия жилья, сноса многоквартирного дома, изъятия земельного участкаДо вступления в силу Федерального закона РФ от Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра. Новый закон, по сути, не привнес новую норму в гражданское право, так как в ГК РФ ст. Ответственность за содержание жилья, находящегося в собственности, лежит на его собственниках. Другими словами, человек, купивший, приватизировавший или иным способом получивший право собственности на квартиру в многоквартирном доме, получает не только права, но и обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии ремонт крыши, фасада, фундамента и т. Региональный оператор будет проводить капитальные ремонты на средства, которые будут поступать в фонд по плану, в который будет включен каждый многоквартирный дом в субъекте РФ. Составлять такие списки будут органы местного самоуправления. Реестры будут находиться в общем доступе, и каждый гражданин сможет следить за продвижением очереди на ремонт.
Программа реновации: список домов под снос в Москве до 2020 (2018, 2019)
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона Настоящий Закон в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — капитальный ремонт , регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах далее — региональная программа капитального ремонта и требования к этим программам, цели, функции и порядок деятельности регионального оператора. Статья 2. Основные понятия и термины, используемые в настоящем Законе Понятия и термины в настоящем Законе используются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими правоотношения при организации и проведении капитального ремонта.
Дата введения -1 мая года. Область применения. Нормативные ссылки. Термины и определения. Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным. Основные мероприятия по проведению сноса аварийного жилищного фонда. Техника безопасности и охрана труда. Приложение А обязательное. Заключение о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.
Ликвидация аварийного жилья
О фонде Уставные документы Управляющий совет Попечительский совет Руководство Территориальные управления Фонда Права и обязанности Допуск к работам по строительному контролю Перечень домов, формирующих фонд капремонта на счете Регоператора Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда Контролирующие и надзорные органы за деятельностью Фонда Отчетность Контрольные мероприятия Региональная программа капитального ремонта Нормативные правовые акты города Москвы Дом в Программе Замена лифтового оборудования Замена лифтов по региональной программе Стандартные лифты, применяемые Фондом для установки Начисление взносов на капремонт Порядок оплаты взносов на капремонт для собственников нежилых помещений Реквизиты для оплаты взносов на капитальный ремонт Информационные материалы Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт Информация о предварительном отборе подрядных организаций, привлекаемых Фондом капитального ремонта МКД г. Москвы, для оказания услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, и электронных аукционах на их выполнение Нормативные документы Предварительный отбор подрядных организаций Реестр квалифицированных подрядных организаций Электронные аукционы на оказание услуг и или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Номер документа:. Тип документа: все Закон Акт Распоряжение Постановление. Дата принятия документа с: по: Статус документа: все Действующий. Принявший орган или источник: все Правительство Москвы Московская городская дума.
Региональные нормативные правовые акты
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Резкое сокращение финансирования привело к тому, что выполнение намеченного пришлось перенести. Около двухсот зданий было решено сохранить, как здания, имеющие культурно-историческую ценность. Разворачиваемое строительство затронет свыше трети миллиона московских семей. Зато пожелали присоединиться к проекту жители трехсот зданий, не охваченных первоначальным замыслом. Она основывается на Гражданском кодексе и законодательных актах, регулирующих статус столицы и правоотношения, связанные с проектом. С страничным списком можно ознакомиться на странице московского градостроительного сайта.
Реестр аварийных жилых домов, расположенных на территории Ивановского сельсовета. Настоящее Положение, разработанное в соответствии со ст. Признание аварийными зданий и сооружений, являющихся собственностью муниципального образования Ивановского сельсовета, осуществляется администрацией Ивановского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края.
Вы можете получить информацию о выбранном в доме способе накопления на капитальный ремонт, узнать об объемах и сроках выполнения работ по капитальному ремонту своего дома, получить информацию по объемам начисленных и оплаченных взносов на капитальный ремонт по дому в целом и Вашей квартире помещению , если Ваш дом формирует фонд на счете Регионального оператора. Если работы в Вашем доме уже идут, то доступна информация по заключенным договорам на выполнение работ и организациям их выполняющим. Получить услугу. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказание и финансирование которых финансируется за счетсредств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса на капитальный ремонт 15 руб.
Об организации прокурорского надзора за соблюдением жилищных прав граждан. В целях надлежащей организации прокурорского надзора за соблюдением жилищных прав граждан, руководствуясь ст. Первого заместителя прокурора области, заместителей прокурора области, руководителей структурных подразделений прокуратуры области, прокуроров городов, районов принять дополнительные меры к усилению прокурорского надзора за соблюдением жилищных прав граждан. Организовать системный и упреждающий надзор за соблюдением требований федерального законодательства в указанных сферах правоотношений.
Объекты строительства имеют нормативный срок эксплуатации, устанавливаемый в зависимости от материалов изготовления несущих элементов, условий содержания и использования. Фактически различные постройки используются при надлежащем текущем и капитальном ремонте дольше установленной нормы.
