Судебная практика по исковым заявлениям о признании добросовестным приобретателем квартиры. Для начала определимся с терминологией, а именно установим, кто может получить защиту в качестве добросовестного приобретателя. Ответ на этот вопрос мы найдем в п. Приобретателя можно однозначно рассматривать как добросовестного и имеющего право на защиту от истребования у него его приобретения, если он отвечает таким критериям:.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Вы точно человек?
- Споры о правах на недвижимое имущество
- Постановления Пленума ВАС РФ
- Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества
- О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов
- Защита прав на недвижимое имущество
- Защита прав недвижимого имущества
- Защита вещных прав на недвижимое имущество
- Признание права собственности на имущество
- Восстановление права собственности на недвижимое имущество
Вы точно человек?
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Модели регистрационной системы. Курс «Защита прав на недвижимое имущество». Роман Бевзенко.Лужина, доцент кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия, канд. Горшков, председатель судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ:. Законодатель в п. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно теории права определение должно раскрывать содержание того или иного явления и в том числе через его признаки. Пункт 1 ст. Ряд ученых считают его универсальным [1] , другие — что оно не отвечает современным условиям [2] , не содержит исчерпывающий перечень признаков недвижимого имущества [3]. Судебная практика свидетельствует о необходимости уточнения ряда признаков, формирования дополнительных квалификационных характеристик недвижимого имущества, позволяющих определить тот или иной объект в качестве самостоятельного объекта недвижимости или составной части иного объекта недвижимости.
Например, до Судебная практика выработала две позиции:. Вопросы квалификации тех или иных объектов в качестве недвижимости возникают и при выделении квартир в качестве самостоятельных объектов недвижимого имущества в объекте незавершенного строительства определения Верховного Суда РФ от Признание самостоятельным объектом недвижимого имущества части помещения или части земельного участка Постановление Президиума ВАС РФ от Президиумом Верховного Суда РФ Отсутствие единого подхода к определению тех или иных вещей в качестве недвижимости связано и с тем, что законодатель, определяя недвижимое имущество в качестве объекта гражданских прав, раскрывает его признаки в целом ряде нормативных правовых актов, интерпретируют их в кодексах, иных федеральных законах, подзаконных актах, в законодательных актах субъектов Российской Федерации, которые, например, необходимо учитывать при определении пригодности жилых помещений к использованию по первоначальному назначению ст.
Большой массив действующего федерального и регионального законодательства порождает объективную необходимость в навигаторе, который бы адаптировал норму к соответствующему процессу, происходящему в общественной жизни. Эту роль, на наш взгляд, вполне успешно выполняют правовые позиции Верховного Суда РФ как форма толкования закона. Правовые позиции Верховного Суда РФ, а ранее, до 6 августа г. Например, ст. При буквальном толковании нормы арендаторы земельных участков, которые возвели на них самовольную постройку, лишаются возможности признать на нее свое право собственности Апелляционное определение Самарского областного суда от Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре от 19 марта года указал, что при рассмотрении соответствующей категории дел необходимо применять системное толкование следующих правовых норм: ст.
Из чего следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан [6].
Позиция Верховного Суда РФ в данном случае позволила арендаторам земельных участков при соблюдении вышеуказанных требований обращаться в суд с исковыми заявлениями о признании права собственности на объекты самовольного строительства в порядке и. Необходимо обратить внимание и на два решения Конституционного Суда РФ, которые раскрывают значение судебных правовых позиций. Определение Конституционного Суда РФ от Особенности правового статуса того или иного объекта недвижимости с учетом положений основных законодательных актов и правовых позиций высших судебных инстанций приведены в табл.
Основные положения действующего законодательства и судебной практики, связанные со статусом объектов недвижимого имущества. Из таблицы видно, что в настоящее время, в — гг. Это позволит определить возможные пути развития правоприменительной и судебной практики в сфере недвижимого имущества. Таким образом, недвижимое имущество, являясь, безусловно, одним из наиболее значимых объектов гражданских прав как с позиции экономики высокая стоимость создания, содержания и эксплуатации, объект инвестирования , общества недвижимое имущество всегда имеет строго целевое назначение, которое обуславливает пределы его использования, налагает дополнительные обязанности на собственника в интересах общества в целом , так и государства требует предметного законодательного регулирования, во-первых, в целях обеспечения прав и законных интересов и частных, и публичных субъектов, во-вторых, в связи с видовым разнообразием, земля и воздушные суда, недра и единые недвижимые комплексы, требует установления и разработки технических регламентов безопасности объектов для жизнедеятельности населения Российской Федерации.
В учебном пособии представлен авторский подход к определению признаков недвижимого имущества, рассмотрены отдельные объекты недвижимости на основании положений действующего законодательства, позиций судебной практики и теоретических изысканий. Недвижимые вещи недвижимое имущество, недвижимость — земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и.
К недвижимым вещам также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений машино-места , если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Как уже отмечалось во введении к настоящему учебному пособию, определение, которое представлено в п. Комплексный анализ действующего законодательства и судебной практики позволяет выделить следующие необходимые признаки недвижимого имущества, которые присущи большему количеству объектов, признаваемых в качестве недвижимых. Прочная связь с землей.
В соответствии с нормами гражданского законодательства объекты относятся к недвижимости по своим физическим свойствам, то есть имеют прочную связь с землей, и перемещение объекта невозможно без несоразмерного ущерба его назначению [10]. Фактическая связь с землей с учетом положений ст. Можно сделать вывод, что определение наличия или отсутствия фактической связи того или иного объекта с землей, определение ее технологической прочности возможно по данным технических заключений описаний , фотосъемки, судебно-строительной экспертизы, а также руководствуясь характеристикой естественных свойств объекта, находящих свое отражение в технической информации БТИ [12] , в кадастровом паспорте объекта.
Еще одной составляющей фактической связи объекта с земельным участком является наличие необходимого достаточного набора постояннодействующих стационарных коммуникаций, который бы позволил использовать соответствующий объект по его назначению [13]. Если речь заходит о коммуникациях, которые могут выступать достаточным признаком для квалификации того или иного объекта в качестве недвижимого имущества, необходимо учитывать месторасположение объекта и его целевое назначение.
Например, для того чтобы оценить жилое помещение как благоустроенное и пригодное для проживания, кроме электричества, достаточно наличия печного отопления, если это допустимо с учетом климатических условий, условий конкретного населенного пункта, или следует учитывать наличие центрального теплоснабжения из муниципального жилищного фонда. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утв.
Юридическая связь с землей — наличие определенных законом особенностей создания недвижимого имущества необходимость получения разрешений на строительство и проведение реконструкции с расширением , оборота недвижимости например, запрещающих обособленное распоряжение участками и расположенными на них постройками; предопределяющих следование принадлежащего собственнику постройки права пользования участком за постройкой; устанавливающих механизмы выкупа и получения в аренду земельных участков, занятых зданиями и находящихся в государственной и муниципальной собственности; предусматривающих последствия прекращения прав на земельный участок, принадлежавших собственнику постройки [14].
Необходимость соблюдения требований юридической связи в первую очередь проявляется при рассмотрении вопросов о самовольной постройке [15]. В случае нарушения данного подхода возможны следующие неблагоприятные последствия в зависимости от отсутствия той или иной составляющей :. Признак капитальности. В преобладающем большинстве дел, возникающих по поводу рассмотрения того или иного объекта в качестве недвижимости, возникает вопрос о его капитальности.
В пункте 10 ст. Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. В юридической литературе раскрывается понятие капитального строительства как процесса создания и реконструкции основных средств путем проведения строительных работ; одна из основных форм использования капитальных вложений, инвестиций. Для признания объекта недвижимым необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Судебная практика. Более того, помимо неразрывной связи с землей, объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение. Покрытие замощение из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов, используемое для подъезда, обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.
Подъезд обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственником зданий и сооружений. Документов, подтверждающих возведение спорного объекта как самостоятельного объекта недвижимости на земельном участке, отведенном для строительства именно такого рода объекта, в материалах дела не представлено.
Законодатель отводит особое место регламентации всего процесса строительства зданий, строений и сооружений, поэтому в градостроительном законодательстве отражен перечень самостоятельных этапов строительной деятельности: инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, государственная экспертиза проектной документации, выдача разрешения на строительство, осуществление строительства, строительный контроль, государственный надзор, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [17].
При этом, исходя из содержания и. Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории в случае строительства, реконструкции линейных объектов и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В соответствии с ч.
Таким образом, разрешение на строительство — это бланк, требующий четкого заполнения в соответствии с инструкциями, утвержденными данным приказом [18]. В соответствии с Градостроительным законодательством разрешение на строительство необходимо в следующих случаях табл. Пункт 7 ст. Новая форма градостроительного плана земельного участка, утверждена Приказом Минстроя России от Начало ее применения с 1 июля года;. Следует обратить внимание на и.
Чтобы воспользоваться акцией, добавьте нужные книги в корзину. Сделать это можно на странице каждой книги, либо в общем списке:. Знаете ли вы, что Присоединяясь к ЛитРес, вы заботитесь об экологии. Зарегистрироваться Войти. Мои книги. Все Мои Просмотренные Отложенные Корзина. Компания Жанры легкое чтение детективы фантастика боевики, остросюжетная литература любовные романы приключения. Книги Недвижимость А. Лужина Недвижимое имущество: понятие и отдельные виды Читать онлайн бесплатно.
Автор: А. Читать фрагмент Отложить. Читать фрагмент Добавить в корзину. Также данная книга доступна ещё в библиотеках. Запишись сразу в несколько библиотек и получай книги намного быстрее. Выбрать библиотеки. Как читать книгу после покупки. Смартфон, планшет Компьютер, ноутбук. Посоветуйте книгу друзьям! Объем: стр. О книге Читать онлайн. Шрифт: Меньше Аа Больше Аа. Рецензенты: B. Горшков, председатель судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ: Е.
Введение Законодатель в п. Витрянского, О. Козырь, А. Степанов С. Система объектов недвижимого имущества в гражданском праве: Теоретические проблемы: Автореф. Екатеринбург, ; Новиков К.
Отношения, возникающие по поводу общей собственности, регламентируются Гражданским, Земельным, Жилищным и Семейным кодексами РФ и другими нормативными правовыми актами. Семейное законодательство урегулировало отношения общей собственности супругов бывших супругов , родителей и детей. В соответствии со ст. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения суммы материальной помощи, СУММЫ, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Споры о правах на недвижимое имущество
Менделеевская , ул. Новослободская , д. Алексеевская , ул. Проспект Мира , д.
Постановления Пленума ВАС РФ
Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Защита вещных прав на недвижимое имущество.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Долгое время положения данной статьи толковались таким образом, что лицо, считающее свои права нарушенными и обращающееся за защитой этих прав в суд иными словами, истец , свободно в выборе конкретного способа защиты права и самостоятельно определяет правовые средства для достижения желаемого правового результата. Однако постепенно складывалось понимание, что из всего разнообразия предусмотренных в статье 12 ГК РФ и других законах способов не всякий из них применим в той или иной конкретной ситуации и в конечном счете выбор способа защиты определяется характером спорных правоотношений, обстоятельствами нарушения прав заявителя, а в некоторых случаях способ защиты права от конкретного нарушения предопределен законом. Избрание истцом ненадлежащего способа защиты влечет отказ в удовлетворении иска, но не по причинам формального характера с указанием на то, что применению подлежал иной способ, а в действительности по тем мотивам, что в сложившейся ситуации используемый способ не приведет к защите нарушенного, по мнению истца, права. То есть исходя из системного толкования положений статей 12, , , , ГК РФ иск о признании права невладеющего собственника, не заявившего одновременно иск об истребовании имущества, не может быть удовлетворен именно по тем основаниям, что в случае невозможности возврата имущества во владение право нельзя считать реально существующим, хотя формальные правовые основания для признания права за истцом например, приобретение имущества по сделке и несовершение в последующем лицом, уполномоченным на распоряжение имуществом, сделок по его отчуждению вроде бы и имеются. N Как показала обширная судебно-арбитражная практика последнего десятилетия, названные традиционные вещно-правовые способы защиты права собственности во многих случаях оказываются неэффективными, когда речь идет о различных нарушениях права собственности на недвижимое имущество. Как известно, право собственности на недвижимое имущество, как вновь создаваемое, так и приобретаемое по сделке, возникает с момента государственной регистрации права собственности на соответствующую недвижимость ст.
Судебная практика о добросовестном приобретателе недвижимого имущества
Москва, Большая Филевская ул. Споры о правах на недвижимое имущество относятся к категории наиболее сложных. Законодательство и судебная практика в данной области очень запутаны и противоречивы, а исход дела порой зависит от множества нюансов, учесть которые под силу не каждому специалисту.
В последнее время наблюдается увеличение случаев обращения физических и юридических лиц за судебной защитой в сфере имущественных прав и интересов. Гражданский кодекс РФ далее — ГК РФ в качестве самостоятельного основания возникновения, изменения, прекращения гражданских прав и обязанностей называет судебное решение пп. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом п. Согласно ч. Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом — Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр и ее территориальными органами. Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права п. Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости. К числу судебных актов относится, в том числе, и определение об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права обременения или ограничения права на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации. Согласно абз.
О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов
Вопросы, связанные с недвижимостью, являются одними из самых острых и востребованных на сегодняшний день. Одним из наиболее актуальных вопросов является вопрос защиты прав на недвижимое имущество. Существует несколько видов вещных прав и каждый из них требует разного способа защиты. Право собственности на недвижимое имущество может приобретаться различными способами. На практике зачастую возникают ситуации, когда владельцам приходится защищать свое право на недвижимость. Споры о правообладателе недвижимого имущества нередко приобретают судебный характер, а решение вопроса затягивается. При наличии прав на земельный участок многие осуществляют постройку либо перестройку помещений и зданий без получения соответствующего разрешения.
Защита прав на недвижимое имущество
Одним из способов судебной защиты права собственности является восстановление нарушенного права собственника, владеющего имуществом законно, посредством принятия судебного решения по иску о признании права собственности. Что должен учитывать, обращаясь в суд, собственник, борющийся за свои права? Право собственности представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю определять содержание и направление использования принадлежащего ему имущества. Как и любое другое субъективное право, право собственности нуждается в защите от посягательств третьих лиц. Так, например, часть 2 статьи 45 Конституции РФ указывает, что каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Защита прав недвижимого имущества
О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. В целях обеспечения единообразного применения судами общей юрисдикции, арбитражными судами далее - судами законодательства о возникновении, прекращении и защите права собственности и других вещных прав Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановляют дать следующие разъяснения.
Защита вещных прав на недвижимое имущество
Энциклопедия судебной практики Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество Ст. Федеральным законом от 3 июля г. N ФЗ Федеральный закон от 21 июля г.
Признание права собственности на имущество
Отправить письмо. Управление Росреестра по Республике Адыгея далее - Управление является государственным органом, осуществляющим публичные функции, одной из которых является государственная регистрация прав на недвижимое имущество.
Восстановление права собственности на недвижимое имущество
Энциклопедия судебной практики Государственная регистрация ипотеки Ст. Федеральным законом от 3 июля г.
