ЖК РФ Статья Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления далее — орган, осуществляющий перевод помещений. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо далее в настоящей главе — заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг далее — многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
- Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ
- Перевод жилого помещения в нежилое
- Как перевести жилое помещение в нежилое
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
- Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Перевод здания из нежилого здания в жилое: процедура и требования
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: БГиБН: Новое в переводе жилья в нежилое помещениеПереоформление нежилых помещений в дома и квартиры сегодня набирает все большую популярность, так как доступного жилья в крупных городах нашей станы не хватает. Обычно под жилье перепрофилируют дачные домики и другие подобные постройки. На сегодняшний день порядок перевода построек в жилые дома и помещения значительно упрощен и определяется предписаниями жилищного законодательства, столь же прост обратный порядок — перевод жилого помещения в нежилое. Это означает, что определен четкий перечень требуемых документов и условий для перевода нежилой недвижимости в жилье.
Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса РФ для осуществления переоформления нежилого помещения в жилье необходимо, чтобы данное помещение отвечало необходимым требованиям, то есть было обустроено, пригодно для проживания и обеспечено минимальными бытовыми удобствами. Среди юристов процесс перевода нежилых помещений в жилье именуется их признанием пригодными для проживания. Соответственно и вся процедура направлена на признание пригодности помещения для проживания.
Стоит помнить, что переводимое помещение должно быть свободно от претензий со стороны третьих лиц, то есть не быть объектом залога, взыскания, быть свободным от ареста и т. Постановления доступен в Интернете, поэтому проблем с его поиском не возникает. Данные требования носят технический характер, поэтому перед началом процедуры перевода необходимо их внимательно изучить и привести помещение в состояние в соответствие с ними.
В том случае, если для выполнения перечисленных требований требуется перепланировка или реконструкция, то данные работы проводятся перед осуществлением перевода в жилое помещение. Так как согласно пункту 43 указанного Положения комиссия оценивает фактическое состояние помещения на момент проведения соответствующей проверки. Еще один аспект, заслуживающий внимания — это желание ряда граждан перевести дачи в жилые помещения, которые расположены за чертой населенных пунктов.
Согласно нормам Земельного кодекса РФ подобный перевод не допускается, так как такие дачи построены на землях сельхозназначения, строительство жилья на которых запрещено. В том случае, если перечисленные требования, закрепленные в указанном Положении, соблюдены либо их можно выполнить в результате перепланировки , можно приступить к осуществлению формальной процедуры перевода помещения в жилье.
Для этого заявителю необходимо обратиться в муниципалитет по месту нахождения нежилого помещения и подготовить следующий набор необходимых бумаг:. Перечисленные документы направляются в компетентный орган напрямую либо через многофункциональные центры. При получении документов принявшим их сотрудником оформляется расписка с указанием даты и состава сданных документов.
Далее начинается практический этап перевода. Он регламентируется пунктами Положения и осуществляется в следующем порядке. Поступившие в муниципалитет документы передаются на рассмотрение специальной комиссии, которая формируется при муниципальном органе власти. Данная комиссия рассматривает поступившие документы и вправе затребовать у заявителя еще один дополнительный документ — заключение проектно-изыскательской организации на предмет соответствия градостроительным требованиям несущих и ограждающих конструкций переводимого помещения.
Обращаем внимание, что данный документ не предусмотрен статьей 23 Жилищного кодекса РФ, а потому его требование является незаконным. Тем не менее, без наличия данного документа вопрос признания пригодным жилого помещения повисает в воздухе, так как выполнить проверочные мероприятия самостоятельно комиссия не сможет. Поэтому вопрос о предоставлении этого документа может решаться в индивидуальном порядке и в специально установленные сроки.
Что касается заключений иных органов — Госсанэпиднадзора и пожарного надзора, то комиссия при необходимости должна запросить их самостоятельно. Требовать их от заявителя комиссия не вправе, однако при желании заявитель сам может пройти данные процедуры согласования. К сожалению, российское законодательство отличается подобной безграмотностью и неоднозначностью, поэтому на практике некоторые комиссии требуют такие заключения от заявителей, что опять же незаконно, но частенько встречается.
После проверки документов комиссия вправе обследовать помещение на месте пункт 44 Положения о признании помещения жилым помещением , что опять же не предусмотрено Жилищным кодексом РФ. После проведения такой проверки, если она будет проведена, комиссия должна принять одно из решений:. На всю процедуру Жилищный кодекс РФ отводит 45 дней с момента сдачи документов до направления заявителю окончательного решения.
При этом комиссия должна провести все мероприятия еще быстрее — в течение месяца. В том случае, если для перевода не требуется перепланировка, либо она уже проведена, то заключение комиссии о признании помещения пригодным для проживания является окончательным документом. Какие-либо другие документы заявителю больше не требуются. Соответственно, заключение комиссии направляется в органы кадастрового учета для оформления нового техпаспорта на уже жилое помещение.
В том случае если имеется проект перепланировки, то выдается разрешение на ее проведение. А после проведения проводится проверка пригодности помещения для проживания специальной комиссией. Процедура признания пригодности помещения для проживания после перепланировки аналогичная. Проблема переоформления нежилого помещения в жилое актуальна для многих владельцев недвижимости. С нежилыми объектами вы не имеете права совершать некоторые действия регистрационного характера или проводить процедуру отчуждения.
Не говоря уже о том, что нежилые строения не предназначены для постоянного и временного проживания в них. В статье вы найдете ответ на вопрос, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и узнаете, на каких основаниях проводится такая процедура. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно! Нежилыми строениями считаются помещения коммерческой и вспомогательной направленности. Территории для торговли, объекты производства, флигель домов, чердачные помещения — все это и многое другое признается объектами нежилой недвижимости.
Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения. К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.
В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой. Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления. Если объект недвижимого имущества находится в залоге. В таком случае вы не сможете изменить его статус. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость.
Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды. Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:.
Невыполнение какого-либо из указанных выше требований приведет к отклонению решения органов местного самоуправления о переоформлении. Даже такие мелочи, как система защиты от утечки воды при бытовом использовании могут повлиять на решение комиссии в отрицательную для собственника сторону. Сам владелец тоже понимает, что, к примеру, талая и дождевая вода принесет немалый дискомфорт как ему самому, так и соседям в доме, если речь идет о многоквартирном строении. Объект не может претендовать не преобразование его в жилой фонд, если находится в аварийном состоянии: угрожает состоянию здоровья потенциальных соседей и самим владельцам аварийного помещения.
Более того, в таких случаях велика вероятность перевода жилого объекта недвижимости в помещение, не предназначенное для жилья по причине признания его аварийным. До соблюдения всех условий заняться переоформлением документов на помещение не получится. В некоторых ситуациях необходимы реконструкция, ремонтные работы или перепланировка, после которых фактическое состояние нежилого имущества будет признано достаточным для перевода в жилое.
Чем меньше у комиссии будет вопросов к состоянию принадлежащей вам территории недвижимости, и, соответственно, чем меньше будет работ для его перестройки, тем быстрее пройдет порядок переоформления объекта недвижимости в новый статус. Чтобы добиться преобразования вашего помещения в состояние, соответствующее всем критериям жилого объекта, вам может потребоваться переустройство вашей недвижимости. Согласование перепланировки будет зависеть от того, что именно вы хотите изменить в техническом плане постройки.
Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации ЖК РФ переустройством помещения называется любое вмешательство, результат которого отражается на техническом плане объекта недвижимости. Если перепланировка затрагивает общее имущество собственников здания, инициатор вправе провести внеочередное собрание всех владельцев многоквартирного дома. Решение, принятое в ходе совещания большинством присутствующих, обязательно для всех собственников дома, независимо от того, принимал человек участие в собрании или нет.
Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми. Нередко у собственников возникает вопрос, возможно ли осуществить перевод жилого помещения в здание, непригодное для жилья.
Такая ситуация встречается гораздо реже, однако сделать это тоже возможно при соблюдении норм законодательства. Как правило, заявление рассматривается в течение 45 дней с момента его принятия, после чего собственник получает официальный ответ: согласие или отказ в изменении статуса объекта недвижимости. Может случиться так, что вы не согласны с отрицательным решением органов местной власти в отношении процедуры перевода нежилого объекта в жилой.
Вы вправе обратиться в судебную инстанцию в течение трех месяцев. Преобразование нежилого помещения в жилой фонд — задача непростая, занимающая по времени больше месяца. При наличии всех достаточных оснований органы муниципалитета не имеют права отказать вам в переоформлении документов. Помимо заявления о предоставлении государственной услуги в отношении перевода нежилого строения в жилое, требуется собрать много разных документов. Если заявление подается не собственником помещения, необходим документ, способный подтвердить полномочия представителя.
Если собственник переводимого помещения — лицо несовершеннолетнее, то в таком случае понадобится документ уполномоченного органа опеки, подтверждающий полномочия законного представителя. Если после описанных выше манипуляций вы получили извещение о том, что вашему помещению разрешено перейти в состояние жилого, вы получаете новый кадастровый паспорт на него и свидетельство о праве собственности. Пакет документов предоставляется по месту регистрации недвижимого объекта в многофункциональный центр МФЦ.
Ответственный за принятие документов работник фиксирует его, после чего выдает соответствующую справку с подписью заявителю. При соблюдении всех требований последует процедура оформления нового свидетельства на право собственности. Заявление на него также подается или в МФЦ, или в Росреестр. Около десяти дней оформляется новая регистрация. Во многих домах имеются помещения, не предназначенные для проживания в них людей, а имеющие другое предназначение. Это и торговые, и складские, реже производственные площади, объекты социального назначения.
Естественно, что собственник помещений может использовать их по прямому назначению, а может и просто произвести необходимый ремонт и проживать в них. Сам по себе факт проживания на этих площадях будет незаконным, поскольку по своей категории они относятся к нежилому фонду. Не получится совершить никаких регистрационных действий прописка в нежилом помещении, временная регистрация или действий, связанных с отчуждением собственности продажа, дарение и других.
Для того чтобы стать полноправным, и главное законным собственником такого жилья необходимо перевести его из нежилого фонда в жилой. Любые вопросы такого перевода решаются на уровне органов местной власти. Действующее законодательство в основном Жилищный Кодекс накладывает определённые ограничения на изменение статуса фонда жилья. Существуют помещения, которым не удастся присвоить статус жилых ни при каких обстоятельствах.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности. После осмотра сообщат, когда можно получить данное заключение. Нежилое помещение не предназначено для проживания.
Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ
Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства. Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др. Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих санузел, кухня. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.
Перевод жилого помещения в нежилое
Юридическая ответственность за нарушение порядка перевода. В случае, когда в качестве арендодателя или собственника жилого по-мещения, используемого в предпринимательских целях, выступает гражда-нин физическое лицо , то его могут привлечь к административной ответст-венности по ст. Ему грозит либо предупреждение, либо штраф, размер кото-рого составляет от 1 до 1 руб. Заметьте, оштрафовать могут только гражданина физическое лицо. Организацию, ее должностных лиц или ин-дивидуального предпринимателя привлечь по данной статье не получится - нет законных оснований. Однако если арендодателем или собственником выступает другая организация индивидуальный предприниматель , то в соответствии со ст.
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевести в нежилое помещение можно при определенных условиях и комнату в квартире, и квартиру в целом. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, когда она расположена:.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Многоэтажный жилой дом может использоваться не только для проживания людей. Первые этажи здания оборудуют под коммерческие помещения: офисы, магазины, бары, салоны, парикмахерские или адвокатские конторы.
Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны. Приватизация земельного участка: необходимая документация. Договор социального найма и последующая приватизация. Стоимость процедуры по приватизации квартирного жилья. Кто имеет право осуществлять приватизацию квартиры. Заявление на приватизацию жилья: тонкости и нюансы оформления. Приватизация комнаты в общежитии. Как написать отказ от приватизации. Как приватизировать землю под домом.
Перевод нежилого помещения в жилое
В Гражданском кодексе РФ упоминается о переводе жилых помещений в нежилые в порядке, предусмотренном жилищным законодательством п. Нормы Жилищного кодекса РФ предусматривают перевод как жилых помещений в нежилые, так и нежилых помещений в жилые. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности ст. Градостроительная деятельность — это деятельность по развитию территорий , в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования , градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений. Законодательство о градостроительной деятельности состоит из Градостроительного кодекса Российской Федерации от Безусловно, нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации и принятые на их основании правовые акты органов местного самоуправления применяются, если они не противоречат ЖК РФ и Федеральному закону от В первую очередь необходимо рассмотреть условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Необходимо переводить в нежилое помещение полностью всю квартиру ;. Кроме того, при переводе квартиры, расположенной в многоквартирном доме, в нежилое помещение действуют дополнительные ограничения — такой перевод допускается только в случаях, если квартира расположена на первом этаже многоквартирного дома либо выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. При этом квартиры, расположенные выше первого этажа, можно перевести в нежилые помещения только при наличии отдельного входа либо технической возможности его оборудовать.
Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение
Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами наряду с их проживанием для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требований, которым должно отвечать жилое помещение. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое осуществляется на условиях ст. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое проводится на основании распоряжения, принятого органом местного самоуправления. В Омске прием документов для подготовки решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые осуществляют администрации административных округов города далее — администрация округа в соответствии с Порядком оформления документов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также о проведении переустройства и или перепланировки жилых помещений, утвержденным постановлением Мэра города Омска от Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое собственник или уполномоченное им лицо далее — заявитель в администрацию округа по месту нахождения помещения представляет следующие документы перечень установлен ч.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Батычко Жилищное право Конспект лекций. Как правило, такие помещения находятся на первых этажах и или в подвальных цокольных этажах. Однако нужно иметь в виду, что на балансе жилищно-эксплуатационной организации могут находиться отдельно стоящие строения, которые теперь как следует из ч.
Находящиеся на первых этажах помещения, размещенные на территории бойких мест, являются весьма выгодными при создании в них офиса или небольшого магазинчика. Но перед их открытием нужно пройти процесс перевода квартиры в нежилой фонд в соответствии с принятыми законами. В этой статье мы подробно поговорим о том, как происходит перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Также вы узнаете сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое.
Статья Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. В случае такого перевода меняется статус помещения, что влечет изменение порядка его использования.
