Участие в долевом строительстве — это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной. Что в этой ситуации делать обманутым дольщикам, куда обращаться и как вернуть свои деньги читайте советы в нашей статье. Дольщик — это лицо, имеющее право на получение доли от дома, который будет строиться. Размер части может быть практически любой — квартира, подъезд, половина дома и прочее.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ! Как отмывают деньги с новостроек. Обращение к Путину и СбербанкуВ период экономического кризиса многие компании-застройщики не могут завершить строительство жилых домов. Таким образом, граждане, имея на руках договоры долевого участия строительства, оплатив их, как правило, в полном объеме, не могут получить квартиры. Сразу оговорюсь, что мы будем рассматривать не просто случай нарушения застройщиком сроков сдачи объекта, а именно ситуацию банкротства застройщика. Банкротство или несостоятельность должника-застройщика наступает только вследствие вынесения арбитражным судом соответствующего решения.
Для признания должника банкротом нужно, чтобы его долг составлял минимум тыс. При наличии данных условий любой кредитор может обратиться в суд с заявлением о признании застройщика-должника банкротом либо подать заявлении о признании банкротом может сам должник. Если использовать терминологию законодателя, то корректнее называть их участниками строительства. Участники строительства — это особая, приоритетная категория кредиторов застройщика-должника.
Чтобы воспользоваться перечисленными и некоторыми иными правами, предусмотренными законодателем специально для пострадавших граждан, необходимо включить свои требования в реестр требований кредиторов застройщика. Что для этого сделать? Разберемся подробнее с каждым этапом. Это означает, что граждане, вложившие денежные средства в долевое строительство, получают особую защиту со стороны государства и наделяются рядом дополнительных правомочий по защите нарушенных прав.
Что делать, если такой фразы нет? Суть проблемы в том, что должник либо кредитор, подавая заявление в суд о признании банкротом, может не указать, что должник — особый субъект права — застройщиком. Дольщики, безусловно, заинтересованы в том, чтобы суд узнал об этом. Первоначальное решение суда информирует о введении в отношении застройщика процедуры наблюдения — первой стадии банкротства.
Именно с этого дня начинается дневный срок, в который дольщик может включиться в реестр требований кредиторов. Если застройщик решением суда признается банкротом и в отношении него вводится конкурсное производство — завершающая стадия банкротства — срок для включения в реестр составляет 2 месяца. После этого реестр закрывается. Такие требования удовлетворяются только после того, как будут удовлетворены все требования реестровых кредиторов. Очевидно, что реальность их удовлетворения находится под большим сомнением.
У должника просто может не хватить средств. Участники строительства могут предъявить к застройщику требования как денежные, так и неденежные, т. Дольщикам важно знать, что форма требований никак не влияет на объем возможной защиты их прав. Но с характером требований все же приходится определяться, поскольку разные требования включаются в различные части реестра. В последующем существует возможность изменения денежных требований на требования о передаче жилого помещения и наоборот, однако этот переход суды осуществляют неохотно.
Основная задача дольщика — это подтвердить выполнение своей части обязательств по договору. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие внесение денежных средств в счет оплаты строящегося объекта и составить заявление о включении имеющихся требований в реестр требований кредиторов. Перед тем, как подать заявление в суд, его копии и копии приложенных документов необходимо направить также должнику и арбитражному управляющему. Доказательство информирования указанных лиц необходимо приложить к заявлению в суд.
Требования конкретного дольщика включаются в реестр на основании решения суда. При этом судья рассматривает вопрос об обоснованности предъявляемых требований, иными словами, проверяет добросовестность исполнения дольщиком своей части обязательств — внесения денежных средств. Если факт оплаты подтвержден, суд выносит определение о включении требований в реестр требований кредиторов.
Поскольку оно подлежит немедленному исполнению, то именно с этого момента требования считаются включенными в реестр. В какой суд необходимо обращаться дольщику? Обращаться нужно в арбитражный суд, в котором рассматривается дело о банкротстве застройщика, иными словами, в тот, который вынес первоначальное решение. Призываю активно участвовать в процедуре банкротства. Если ваши требования включены в реестр в рамках наблюдения, вы успеваете принять участие в первом собрании кредиторов.
На нем, как правило, принимаются наиболее значимые решения относительно дальнейшего развития событий. Поэтому так важно не пропускать дневный срок для включения в реестр, о котором я говорил в самом начале. Помните, что участники строительства имеют право проводить собственные собрания кредиторов, в рамках которых только они обладают правом голоса. Посещение таких мероприятий для дольщика крайне важно, поскольку только таким способом он может оказывать влияние на ход процедуры банкротства в целом, отстаивать законные интересы и права.
Банкротство застройщика неприятный для дольщика процесс, требующий сил, времени, терпения, специальных знаний. Однако вооружившись информацией, важно оперативно реагировать на события, происходящие в ходе банкротства. В этом случае вероятность удовлетворения ваших требований значительно увеличится. Обманутые дольщики — люди, оказавшиеся в крайне сложной ситуации. Зачастую им приходится не только преодолевать финансовые трудности, но и разбираться в сложных процессах взаимодействия с конкурсным управляющим и государственными учреждениями, а также разгребать тонны информации, которая сыпется со всех сторон, чтобы найти истину.
Многие почему-то считают, что участники долевого строительства — это обязательно дельцы, стремящиеся на этой квартире заработать. Логика проста: дольщики участвуют в довольно рискованном мероприятии, заранее об этом знают и сознательно идут на риск ради денег. А значит, сами виноваты, если что-то пошло не так. Никто им ничего не должен. Среди них много людей семейных, часто с маленькими детьми и пожилыми родителями, для которых долевое строительство — практически единственный способ улучшить свои жилищные условия.
Люди продают жилье, живут на съемных квартирах, платят ипотеку. Разве такое поведение свойственно тем, кто гонится за прибылью? Конечно, ряд договоров долевого участия заключается между юридическими лицами. Однако очевидно, что сильнее всего страдают в такой ситуации простые граждане. Им может быть банально негде жить и приходится арендовать жилье, у них меньше ресурсов для возврата средств.
Обманутый дольщик — тот, перед которым застройщик не выполнил свои обязательства. Для того, чтобы максимально защитить себя, необходимо заключать с застройщиком договор долевого участия ДДУ согласно ФЗ. Конечно, это не гарантирует отсутствия проблем в случае проблем у застройщика, вплоть до его банкротства. Но тут на помощь вам придет государство. Об этом мы поговорим чуть ниже. А вот если вы не заключали ДДУ или он оформлен неверно, ситуация может разрешиться совсем не в вашу пользу.
В том числе действовать исходя из своего желания и без консультации специалиста, вследствие чего застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиком. Лосев советует перед покупкой квартиры в строящемся доме проанализировать договор с застройщиком. В таком договоре должны быть указаны адрес строящегося объекта, расположение помещения по ДДУ: этаж, крыло, расположение на плане, адекватная сумма сделки, четко прописанные условия и суммы возможных доплат.
Итак, с формальностями разобрались: с застройщиком работаем только по ДДУ, сам договор внимательно изучаем в идеале с привлечением хорошего юриста. Остается риск банкротства самого застройщика. Первое, что должно насторожить, — это темпы строительства. За динамикой нужно обязательно следить. Причем не только по фото на сайте застройщика, но и самостоятельно, в том числе опрашивая местных жителей. Стройка должна идти постоянно и бесперебойно.
Второй важный индикатор — информация на сайте застройщика. Там должны быть представлены все необходимые документы. Причем документов с истекшим или истекающим сроком например, разрешение на строительство быть не должно. Если срок разрешения на строительство истекает, это может означать проблемы с финансированием и с самим строительством. Третий важный фактор надежности застройщика — его финансовая отчетность, которую он должен публиковать на сайте проекта.
Если ее вообще нет, это повод сильно задуматься. Четвертый индикатор устойчивости — наличие действующей аккредитации в ведущих банках на предмет выдачи ипотеки. Банки внимательно следят за застройщиками, клиентам которых выдают ипотеку и проекты которых кредитуют. Наконец, пятый фактор — размер застройщика. Крупные, известные компании обычно обладают большим запасом финансовой прочности.
Если компания-застройщик — маленькая и никому не известная, риски возрастают многократно. К сожалению, даже следуя всем правилам, можно стать обманутым дольщиком. Ситуация неприятная, но далеко не патовая. Первое, что нужно сделать, — встать в реестр требований о передаче жилых помещений. Это единственный законный путь в будущем получить свою квартиру, считает Иван Лосев. Для этого необходимо направить конкурсному управляющему следующие документы: заявление с описью прилагаемых документов, копии договоров со всеми изменениями и приложениями, подтверждения оплаты и решений суда если они были , копии паспортов собственников.
Заявление можно написать в свободной форме с описанием сложившейся ситуации и подать его либо по почте заказным письмом, либо в пункт приема документов конкурсному управляющему часто они расположены прямо на объектах. Конкурсный управляющий рассматривает требование участника строительства в течение 30 рабочих дней, проверяет подлинность и полноту документов, подтверждает факт оплаты и в случае обоснованности требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений.
Если у дольщиков есть иные требования к застройщику-банкроту, например о выплате неустойки за несвоевременное исполнение обязательств застройщика, то они рассматриваются арбитражным судом и включаются в реестр денежных требований. Недвижимость, которую покупают дольщики, может быть жилой и нежилой. С жилой недвижимостью все просто: дольщики встают в реестр требований о передаче жилых помещений. С нежилыми помещениями, такими как кладовки и парковочные места, все гораздо сложнее. По таким помещениям реестр требований об их передаче в действующей редакции закона о банкротстве не предусмотрен.
Поэтому договоры долевого участия в отношении нежилых помещений подлежат включению в реестр требований кредиторов в качестве денежных, в соответствии с очередностью, закрепленной в статье Но тут есть большая вероятность этих объектов не дождаться. Получается, что вы купили, например, кладовку, заплатили за нее деньги, а получить ее не сможете. Однако и тут есть выход: как утверждает Иван Лосев, на определенной стадии готовности объекта незавершенного строительства дольщики в судебном порядке могут подтвердить право собственности на данные помещения.
Участие в долевом строительстве — это выгодное вложение своих средств, так как можно получить собственную квартиру по стоимости ниже рыночной. Но не всегда дольщики становятся счастливыми новоселами. Вкладывая годами свои средства в будущую квартиру, однажды они обнаруживают, что на месте их дома стоит недостроенное здание или просто вырыт котлован, проект заморожен, а владельца стройки нигде не найти. Что в этой ситуации делать обманутым дольщикам, куда обращаться и как вернуть свои деньги читайте советы в нашей статье.
Обращение дольщиков к
Для получения субсидии граждане и члены семей граждан далее — заявители , или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, представляют заявление о предоставлении субсидии с приложением следующих документов:. КонсультантПлюс: Форумы Я и мой ребенок живем и прописаны в чернобыльской зоне Рязанской обл,поэтому получаем пособия по уходу за ребенком с 1,5 до 3х лет в двойном размере. До нового года получала пособия исправно в срок,непосредственно от казанчейства г. В декабре г пришел ответ,что с 1 января г выплаты казаначейством прекращаются, в связи с новыми правилами предоставления выплат пособий по чернобылю. Круглый стол, посвященный проблемам защиты обманутых дольщиков, прошел в Общественной палате РФ Проблемы защиты обманутых дольщиков обсудили в Общественной палате РФ в ходе круглого стола, сообщает пресс-служба Центра урегулирования социальных конфликтов.
Уважаемые дольщики!
Путин В. Ядерная война. Суверенитет Японии. Национальная идея в Конституции. Разница в доходах большая пресс-конференция. Политика , Who is mister Putin?
Владимирский Лагерь д. Почта: cornilova. Ткаченко мое обращение переправили в Департамент государственного жилищного надзора. Выдержки из него: Тем, кто подал на долю, повезло больше — они счастливчики. Честь и хвала, конечно властям региона, они через 10 лет! Сижу в интернете. Ищу: к кому, куда обращаться обманутым дольщикам. Что я сделала не так? Читаю советы разных адвокатов и юристов.
Постановление правительства рф по обманутым дольщикам
Поддерживающими факторами также выступают:. В этом случае ему четко следует понимать, куда стоит, прежде всего, обратиться, чтобы попытаться восстановить себя в нарушенных правах и вернуть либо же денежные средства, либо же стать собственником желанных квадратных метров. Прежде, чем подписывать договор на долевое участие в строительстве, человек должен четко понимать, что он материально рискует.
Многие добросовестные застройщики ближе к окончанию возведения здания устанавливают график, по которому будущий владелец квартиры в сопровождении представителя может зайти в сам дом и посмотреть непосредственно на свое строящееся жилище. Не стоит пренебрегать своим правом по отслеживанию хода строительных работ. Если дольщику неудобно или далеко приезжать на сам объект, можно посмотреть на стройку в сети Интернет. Мало кто знает, что в ФЗ, а конкретно в п. Но может произойти и так, что дом окажется построенным, а разрешающих документов так и не будет в наличии, в связи с чем ввод строения в эксплуатацию задержится на неопределенное время. В таком случае у дольщиков могут начаться серьезные проблемы, так как на свои квартиры они не смогут оформить документы, подтверждающие их право собственности. Ко всему прочему такой дом не примет на свой баланс ни одна управляющая компания, начнется неразбериха с коммунальными услугами и размером платежей за них. В период экономического кризиса многие компании-застройщики не могут завершить строительство жилых домов.
обманули в соц защите куда обращаться
Строительство многоквартирного дома требует существенных вложений, поэтому застройщики предпочитают привлекать дольщиков. Они вкладывают свои деньги в возведение объекта, а получают квартиры только после окончания строительства. С ними составляются ДДУ или другие аналогичные контракты. Благодаря участию в долевом строительстве удается приобрести жилье по сниженным ценам. Но иногда люди сталкиваются с обманом со стороны застройщиков. Обманутые дольщики могут воспользоваться разными способами, позволяющими вернуть деньги и привлечь строительную фирму к ответственности.
Куда обращаться пайщику по поводу недобросовестного застройщика
Вице-премьер Республики Крым Евгений Кабанов призвал участников долевого строительства, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков на курортах ЮБК, обращаться в правоохранительные органы. Об этом говорится в первом официальном обращении вице-премьера к обманутым дольщикам. В ноябре года по распоряжению главы Крыма Сергея Аксенова была создана рабочая группа под председательством Евгения Кабанова по проблемным объектам с привлечением средств дольщиков на территории Ялтинского городского округа. Она продолжает свою работу, в настоящий момент идет сбор информации для составления реестра обманутых дольщиков. Между тем люди, которые так и не дождались своих квартир, могут просто не знать о том, куда им обращаться с их проблемой, — отметил Кабанов. Ситуация каждого проблемного объекта будет решаться индивидуально и в ручном режиме, заверил Кабанов. Он также добавил, что список проблемной недвижимости, куда вошли несколько десятков южнобережных объектов, опубликован на официальном сайте службы государственного строительного надзора РК.
Реалии жизни таковы, что сегодня обманутых дольщиков на просторах нашей родины большое количество. Многие из них ожидают своего жилья длительный срок. Откуда берутся долгострои?
Новости за: Март 12 марта Читайте: Чиновников в Крыму обязали реагировать на анонимные жалобы в соцсетях. Вчера : Украинский омбудсмен заявила о своих исключительных правах на Крым.
А те, кто знают о нём, не понимают, зачем им это нужно. Однако время показало, что число граждан, которые вложив немалые денежные средства в будущую квартиру, так и не получили её в срок, только растёт. Как мы уже указали выше — для понимания масштаба проблемы, а попросту говоря для статистики. Не стоит воспринимать эту цель несерьёзно.
Платить гражданам по долгам застройщиков будет специальный фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Правда, вступиться за обманутых покупателей эта организация сможет, только когда строителей обанкротят по суду. Как говорится в проекте, компенсация несчастному гражданину будет выплачиваться в размере переданных строителям денег за будущую квартиру.
