Законом предусмотрено право собственника свободно распоряжаться своим недвижимым имуществом, в том числе право передавать собственное жилье в наем третьим лицам. Достаточно распространенное явление, когда хозяева жилья находят подходящих жильцов по объявлению и сдача квартиры в аренду происходит на основании устной договоренности. Чем грозит такой подход к сдаче жилья собственнику, и как правильно сдать квартиру, поясняется в данном материале. Неофициальный наем жилья чреват последствия и для арендодателя, и для самих жильцов. При этом в наибольшей степени рискует сам хозяин.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Как по закону сдать квартиру
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно сдать квартируСейчас многие люди предпочитают использовать свободную жилу площадь для получения дополнительного дохода. Однако при сдаче в аренду можно столкнуться с многочисленными трудностями и неявными проблемами. К сожалению, владельцы квартир далеко не всегда знают о различных нюансах, подводных камнях. О них выясняется позднее, когда проблема уже есть.
Сегодня мы узнаем, как сдать квартиру в аренду правильно, рассмотрим все ключевые моменты. Существенное значение имеет цена вопроса. Чтобы потом не жалеть, желательно подробно изучить рынок арендуемого жилья в конкретном городе. И помните, что стоимость будет отличаться не только в разных городах, но и в зависимости от района, географической доступности, транспортных развязок, а также наличия вузов, магазинов, поликлиник и детских садов поблизости.
Например, если правильно сдавать квартиру в Москве, можно иметь большую прибыль: самое дешевое однокомнатное жилье в спальных районах там стоит около ти тысяч рублей в месяц. На что же обратить внимание? Постарайтесь проанализировать, какие преимущества именно у вашего жилья. Просмотрите актуальные объявления с похожими данными. И не забудьте взглянуть, долго ли они висят. Может оказаться, что цена завышена, а предложение не пользуется спросом.
Некоторые выбирают оптимальное решение — они сдают свое жилье через агентство. Безусловно, там точно знают, как правильно сдать квартиру квартирантам. Однако вам придется им заплатить посредникам за услуги агентства. Там вам постараются быстро найти клиентов, помогут оформить сделку. И возьму с дохода свой процент за работу. Достаточно часто собственники стараются сдать жилье квартирантам на 11 месяцев, на год.
Безусловно, это существенно удобнее, чем регулярно искать новых клиентов, рассматривать квартиру с желающими. Но это тоже не всегда выгодно. Иногда можно заработать больше, если как раз сдавать площадь краткосрочно. Рассмотрим несколько случаев. Чтобы правильно сдать квартиру в наем, необходимо учесть все многочисленные нюансы и определить для себя наиболее выгодный вариант.
Все привыкли, что страховкой многие пренебрегают. Нет желания тратить деньги. Однако подход в корне неверный: если возникнет страховой случай, можно потерять существенные суммы. Подумайте: ведь вы не можете быть уверены в аккуратности, честности и ответственности квартирантов. Именно поэтому в первую очередь нужно оформлять страховой полис на квартиру, сдаваемую в аренду. Предусмотрите в полисе варианты порчи имущества и внутренней отделки, взрыва газа и возгорания, а также затопления и кражи.
Учитывайте: на арендуемое жилое помещение распространяется повышенный коэффициент страховки. При сдаче муниципальной квартиры в наем по закону необходимо получать согласия. Может понадобиться согласие всех собственников жилья, а также согласие арендодателя и соседей. Когда сдают в аренду неприватизированную или приватизированную комнату в коммунальной квартире, необходимо иметь на это согласие от соседей.
Особое внимание уделите составлению договора аренды. Именно этот документ станет основным для собственника квартиры и для квартиранта. В договоре подробно расписываются все права и обязанности обеих сторон сделки. При сдаче жилья физическому лицу обычному человеку, а не юридическому лицу заключают договор найма.
Его не обязательно регистрировать официально, вне зависимости от срока. Специалисты рекомендуют обязательно составить акт приема-передачи при сдаче в аренду жилья. В нем подробно указывается, какая мебель, техника, отделка имеется в квартире на тот момент, когда она сдается новым жильцам. Это делается для гарантии сохранности имущества. Например, если техника сломается, можно будет обратиться к квартиранту. Для благонадежного нанимателя такой акт тоже станет отличной гарантией: если что-то уже было испорчено, в документе это отразят, к нему с взысканием обращаться уже не станут.
Расписка тоже полезный документ. Желательно обмениваться расписками сразу после получения заключения акта приема-передачи. Наниматель получит ключи, а арендодатель — оплату. При этом собственник может дать расписку, что он получил деньги, а квартирант подтвердит распиской получение ключей. Чтобы расписка имела юридическую силу, в ней следует указать число операции, паспортные данные собственника и арендатора, а также подписи обеих сторон. Важно правильно решить все вопросы с налогами.
Многие предпочитают сдавать жилье неофициально, налоги не платить. Но здесь имеется много факторов риска:. Оптимальный вариант — делать все по закону, гарантировать свою финансовую безопасность и благонадежность сделки. Это обеспечит спокойствие и уверенность собственника. Можно самостоятельно сдать квартиру в аренду правильно, если быть внимательным и учитывать все важные моменты. Такая сделка может стать для собственника очень выгодной, обеспечить для него хороший стабильный доход.
Сдача жилья внаем — неплохой бизнес для владельцев московских квартир. Однако, как и любой бизнес, он таит в себе опасности и сопряжен с определенными рисками и ошибками. Специалисты рынка недвижимости однозначны в своем мнении — договор найма должен быть заключен в обязательном порядке, кем бы ни был потенциальный квартиросъемщик. Россияне не очень любят подписывать бумаги, к тому же у нас нет типового узаконенного договора, поэтому приходится либо пользоваться теми, которые составляют агентства недвижимости, либо заказывать договор юристу.
Отметим, что в Интернете представлены далеко не лучшие образцы договоров, часто просто устаревшие. Но в любом случае заключение договора — это суровая необходимость. Собственники часто думают, что раз наниматель является знакомым или его должность в солидной организации высока, то это даст гарантию его порядочности.
К сожалению, и среди знакомых, и среди высокооплачиваемых менеджеров солидных организаций встречаются недобросовестные люди, да и люди просто склонны забывать какие-то детали, если они не закреплены на бумаге. Правильно составить договор не так уж и сложно. По закону юридическую силу имеет договор аренды, составленный в простой письменной форме, его не обязательно заверять у нотариуса, достаточно просто подписей собственника и арендатора.
В договоре найма нужно постараться отразить максимальное количество информации о сдаваемом помещении и условиях аренды. При этом собственника не должен беспокоить объем договора — этот параметр не ограничен. Она не может меняться в одностороннем порядке на протяжении всего срока действия договора;. Этот пункт убережет собственника от ряда неприятностей, связанных с субарендой. Например, если в договоре найма указан г-н Петров, то там не имеет права жить г-н Сидоров с девятью братьями и пятью сыновьями;.
Величина депозита обычно равна месячной плате. Здесь важно прописать не только сумму депозита, но и тщательно перечислить все те случаи, в которых из депозита в пользу собственника будет удержана определенная сумма. Например, если в договоре депозит оставляется за междугородние переговоры и порчу телевизора, а наниматель сломал шкаф, то оштрафовать нанимателя будет нельзя;. Обычно коммунальные платежи и абонентскую плату за стационарный телефон оплачивает собственник, а свет и междугородние переговоры — наниматель.
Интернет оплачивается по согласованию;. Следует прописать штрафные санкции при задержке платежей — будут ли взиматься пени, в каком количестве, при задержке какой длительности и т. Здесь следует прописать допустимые причины досрочного расторжения договора, условия, наличие штрафных санкций. Собственник может оговорить, что депозит не будет возвращен в случае досрочного разрыва контракта нанимателем;. Как правило, такие вещи, как смена сантехники, окон и любой капитальный ремонт, оплачивает собственник, а косметический ремонт арендатор может провести и за свой счет, хотя в отдельных случаях хозяева оплачивают стоимость материалов;.
Хотя законодательство этот момент не оговаривает, и по договоренности сторон потраченные суммы могут быть вычтены из арендной платы. Неотъемлемой частью договора является акт передачи имущества. Без этого документа собственнику будет невозможно доказать, что в его квартире был тот или иной предмет, и не просто был, а был исправен. В этот акт собственник может вписать все, что считает нужным в разумных пределах , вплоть до дорогих ручек на дверях. Акт составляется в момент въезда жильца. При подписании договора арендодатель должен представить по первому же требованию нанимателя правоустанавливающие документы на квартиру и паспорт собственника.
Если собственник обнаружил, что его квартира эксплуатируется не так, как это было оговорено в договоре, то по закону последовательность его действий такова:. На практике редко кто решается пройти этот путь, все обычно решается путем личных переговоров между сторонами. В отношении сдачи квартиры он как нельзя более актуален. Есть и еще несколько весомых причин. Во-первых, если факт уклонения от уплаты налога вскроется, то собственнику грозит немаленький штраф.
Во-вторых, при неуплате налогов возможен шантаж как со стороны нанимателя, так и со стороны соседей и знакомых. В-третьих, если возникнут проблемы с нанимателем, то в суд не каждый решится пойти из-за боязни налогового штрафа. В-четвертых, невозможно легализоваться, например, оформить нанимателю регистрацию, а квартира с такой опцией традиционно ценится на рынке дороже.
Заплатить налоги не так уж и сложно. Один из способов снижения рисков в арендном бизнесе — страхов ание жилья. Ни один залог не в состоянии погасить сумму ущер ба при серьезных неприятностях. Особенно актуально страхован ие в тех случаях, когда собственник находится далеко, наприме р, живет за границей, или в нанесении ущерба не виноват ни ар ендатор, ни собственник, например, в результате затопления с седом сверху испортились вещи нанимателя.
Это бесплатно — владелец жилья нам ничего не платит Это быстро — потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам. Как сдать квартиру в аренду правильно в Москве — чаще всего, собственника интересует сдача в аренду с точки зрения налогов, своей выгоды, безопасности и собственного комфорта. У большинства людей, получающих доход с сдачи в найм, имеется определенный опыт, тем не менее, и они сталкиваются с одними и теми же проблемами. Что необходимо знать о сдаче жилья в Москве?
Как правильно и безопасно снять квартиру
Аренда квартир пользуется большой популярностью, поэтому это отличный способ заработать, если в собственности есть комната или квартира. Посуточно или на долгий срок сдавать — решает сам хозяин. Но как сделать это правильно, без лишних затрат? Перед тем, как решиться на сдачу квартиры на долгое время, необходимо взвесить все плюсы и минусы, только так можно прийти к верному решению. Для законной аренды и безопасности с обеих сторон необходимо иметь пакет документов на квартиру. Нельзя отказывать арендатору, если он просит их показать — это его право.
Правила аренды квартиры по закону
Мои семь советов: как правильно сдавать жилье Последние лет 12 как минимум я сдаю квартиру, снимаю квартиру и даже снимаю и сдаю одновременно разные, разумеется , так что некий опыт в части аренды столичной недвижимости поднакопился. Определитесь с тем, что у вас есть, и с тем, что вы хотите с этого иметь. Вопрос не праздный: от того, что у вас реально имеется, зависит не только цена, но и кто будет квартирантами и какие отношения с ними строить. Хрущевка в Хреново-Кукуево не станет апартаментами, даже если вы обклеите ее относительно свеженькими обоями: любой имеющий глаза увидит, что от этих обоев до евроремонта — как до Луны пешком.
Сейчас многие люди предпочитают использовать свободную жилу площадь для получения дополнительного дохода. Однако при сдаче в аренду можно столкнуться с многочисленными трудностями и неявными проблемами. К сожалению, владельцы квартир далеко не всегда знают о различных нюансах, подводных камнях. О них выясняется позднее, когда проблема уже есть. Сегодня мы узнаем, как сдать квартиру в аренду правильно, рассмотрим все ключевые моменты. Существенное значение имеет цена вопроса. Чтобы потом не жалеть, желательно подробно изучить рынок арендуемого жилья в конкретном городе. И помните, что стоимость будет отличаться не только в разных городах, но и в зависимости от района, географической доступности, транспортных развязок, а также наличия вузов, магазинов, поликлиник и детских садов поблизости.
Сдать квартиру: выбор в пользу законного оформления
В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас. Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:.
Если заниматься поиском съемной квартиры самому, то можно сэкономить определенную сумму на услугах посредников. Но есть риск потерять массу времени и даже стать жертвой мошенников. Второй вариант избавит вас от ненужных контактов. Но и здесь вы не застрахованы от нечестных посредников. На рынке аренды квартир работают два вида компаний: информационные агентства и агентства недвижимости. Первые за определенную плату деньги — вперед предоставляют список адресов сдаваемых в аренду помещений. Но зачастую по названным адресам жилье уже бывает сдано или вообще не сдается. Деньги, естественно, не возвращаются.
Как сдать квартиру в аренду официально?
Как снять квартиру в Москве либо ином городе — актуальный вопрос для многих граждан. К сожалению, далеко не каждый владеет собственным жильём. И многие мошенники пользуются таким положением вещей и доверчивыми гражданами, которым приходится арендовать квадратные метры. Разберём этот момент более подробно. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Как правильно сдать квартиру квартирантам договор
Прибыль от сдачи квартиру в аренду может стать хорошим подспорьем к зарплате владельца недвижимости, а в некоторых случаях стать его основным источником дохода. Однако возникает масса вопросов по этому поводу. Как правильно сдавать? Есть ли какие-то тонкости и правила? Какая ответственность за нарушения? Имеет ли право собственник сдавать свое жилье другому лицу и получать за это плату? Нет ни одного закона, запрещающего это делать. В ЖК РФ ст. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящены ст.
В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика. Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки. Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.
В Жилищном Кодексе определены основные правила проведения такой операции: кто имеет право сдавать квартиру в аренду, какие есть права у нанимателя и арендодателя, что может послужить причиной досрочного прекращения договора аренды. И хотя законодательство не обязывает сдавать жилье исключительно после составления договора, такой документ во многом необходим, чтобы минимизировать возможные риски как для нанимателя, так и для человека, сдающего жилье.
Имея неиспользуемую лично жилую площадь, ее владельцы часто задумываются о сдаче квартиры в аренду. Такое решение является выгодным не только потому, что собственник постоянно будет получать дополнительную прибыль, но и потому, что за квартирой кто-то будет присматривать. Не зная, как сдать квартиру в аренду правильно, или в спешке, владельцы допускают многих ошибок, которые иногда дорого им обходятся. Только владелец жилого помещения, имеющий свидетельство регистрации прав собственности, может сдавать его в аренду.
В этом случае, вам необходимо написать заявление, в котором разрешается сдача квартиры частным лицам. К нему обязательно приложите соглашение всех проживающих граждан на территории жилплощади в письменной форме. В соглашении должны фигурировать паспортные данные всех подписавшихся. Найти нанимателя можно двумя различными способами: искать самому или нанять агентов по недвижимости.
