Собственники неприватизированных квартир, которые собираются их продавать, задумываются над тем, насколько сделка будет легальной. Разберемся, можно ли продавать такую недвижимость в России в году. Определим, какие схемы используются чаще всего продавцами. Некоторые семьи в течение длительного периода снимают у государства жилое помещение, и не собираются его приватизировать. Это объясняется тем, что им не хочется заниматься оформлением документов, хождением по кабинетам, нет на это все времени и т. Но тогда есть риск того, что возникнут трудности при продаже такой недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году
- Жилищный Консультант
- Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами?
- Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году
- Можно ли продать неприватизированную квартиру
- Как продать квартиру с долгом по квартплате
- Продажа неприватизированной квартиры
Как продать неприватизированную квартиру: можно ли по закону и пошаговый алгоритм в 2020 году
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как покупать квартиру с долгами. История конкретной сделки. Советы риэлторовНа практике часто возникает вопрос, насколько законной будет продажа квартиры, если за ней числится задолженность по коммунальным платежам. Как производится регистрация сделки в Росреестре, допустима ли реализация квартиры с долгами по квартплате, какие документы нужно подготовить? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.
Для управляющих компаний и ресурсоснабжающих организаций не важно, из какого источника будет оплачена задолженность. В связи с этим запретить продажу квартиры с долгами они не могут, тем более, что регистрация производится в другом органе. Продавец и покупатель могут достигнуть соглашения по порядку оплаты долга во время проведения сделки, путем совершения зачета по стоимости, рассрочки оплаты с погашением задолженности покупателем.
У покупателя возникает обязанность по внесению коммунальных платежей от своего имени с момента регистрации сделки и получения им права собственности на основании официального свидетельства из Росреестра. Это касается как сделок между физическими лица при приобретении жилья на вторичном рынке, так и при покупке новостройки от компании-застройщика, задолжавшего по коммунальным услугам на момент возведения здания. Обязанности по закрытию долгов у нового владельца в связи с регистрацией договора купли-продажи фактически не возникнет.
Средства по коммунальным услугам будут записаны на старого владельца и взыскиваться в претензионном или судебном порядке. Исключение составляют случаи, когда покупатель получает квартиру вместе с начисленными средствами по квартплате, то есть осуществляется переуступка права требования. Указанные положения обязательно закрепляются в положениях соглашения, заключенного между сторонами, в ином случае продавец избавиться от долгов путем их зачета не сможет.
Передача долга осуществляется в присутствии сотрудника управляющей компании, на балансе которой находится дом, покупателя и продавца. Обговариваются условия зачета долга или предоставления рассрочки, отсрочки по его погашению. В иных случаях перевод задолженности будет считаться недействительным, для покупателя возможно наступление таких неблагоприятных последствий, как отключение от источников потребления коммунальных услуг коммунальными службами, ограничение к их использованию, предъявление претензий и вызов в суд для дачи объяснений.
Обязательно составления документа в письменном виде, государственная регистрация не требуется, достаточно соглашения сторон. Покупатель и продавец обязательно должны предоставить копию документа в управляющую компанию для учета задолженности и предъявления требований ответственному лицу. Помимо уведомления о переуступке предоставляется копия договора купли-продажи и свидетельство о собственности в дубликате, помещаемые в архив на квартиру.
Также желательно составить акт, в котором отражаются показания всех индивидуальных счетчиков по потреблению энергоресурсов на момент передачи квартиры при заключении договора. Следует помнить, что долг на квартиру следует за собственником — физическим или юридическим лицом, а не жилым помещением. Какие нужны документы для регистрации договора купли продажи квартиры, узнайте в статье: регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ.
Про уведомление о продаже доли в квартире рассказывается по ссылке. Как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам Если в жилье производилась перепланировка, менялось назначение недвижимости из коммерческого фонда, имели место изменения жилой площади, то потребуется сначала внести все указанные изменения в техническую документацию с получением при необходимости нового свидетельства о собственности.
Дополнительно продавец может затребовать, хотя это условие необязательно, выписку из ЕГРН об отсутствии ограничений на распоряжение недвижимостью, как ипотека, залог, арест и др. В некоторых случаях требуется согласие других владельцев долей в собственности на реализацию объекта недвижимости. Если в квартире прописаны дети нужно согласие органов опеки и попечительства.
Также покупатель вправе затребовать сделку об отсутствии долгов по квартплате. Если долги накоплены, но покупатель продолжает требовать этот документ, то сделка может сорваться. В качестве вариантов закрытия долга может быть предприняты следующие действия. Покупателю может предоставляться скидка в размере долга с целью его дальнейшего покрытия, что закрепляется обязательно в договоре.
Также возможно внесение этих денег в качестве аванса, на основании которого будет сделана проплата. Любое распоряжение деньгами должно быть зафиксировано в договоре на переуступку долга или в основном договоре купли-продажи, дополнительных соглашениях к нему. Реализация жилья с долгами фактически возможна и не запрещена законом.
Однако проблема может возникнуть только с получением необходимого пакета документов. Если такое требование повлечет недействительность сделки, то возможно, что такой договор не пройдет регистрацию. Остальные моменты по переуступке или зачету коммунальных услуг прописываются в отдельных соглашениях или расписках согласно договоренности сторон. Период проведения сделки и цена ее государственной регистрации при наличии коммунальной задолженности остаются теми же, что и при оформлении купли-продажи в обычном режиме.
Все условия взимания коммунальных услуг управляющей компанией или ресурсоснабжающими организациями, их зачет осуществляются по соглашению сторон. Особых требований закона в этом отношении не установлено. Общий срок на регистрацию сделки составляет 30 дней. Приостановить ее может покупатель, если в ходе оформления ему станет известно о наличии долгов по коммунальным услугам. Также по прошествии времени, отведенного для закрытия задолженности, возможно прекращение государственной регистрации без права восстановления прав.
Однако для специалиста Росреестра наличие такого основания, как задолженность по квартплате, на основании закона не является причиной для отмены регистрации, сделать это можно в уведомительном порядке. По коммунальным платежам, не оплаченным вовремя, возможно возникновение таких последствий, как начисление ежедневно пени и штрафов, полное отключение квартиры от коммунального снабжения, выселение из неприватизированной или жилья в собственности по решению суда, необходимость участия в тяжбах для дачи показаний в качестве заинтересованной стороны, имеющей право на жилье.
Хотя официально работники управляющей компании не могут требовать от нового собственника погашения задолженности за старого владельца, иногда они передают информацию о долгах коллекторским агентствам, которые принимают меры и силы психического и физического воздействия без разбора юридических оснований. Новым собственникам, приобретающим квартиру с долгами, следует иметь ввиду, что возможны такие последствия как наложение ареста на объект недвижимости в связи с накоплением значительной суммы налога и отключение или ограничение потребления коммунальных ресурсов.
В любом случае потребуется предоставление в уполномоченные органы документа о купле недвижимости и переходе права, что означает отсутствие имущественных притязаний со стороны других лиц. Правила продажи комнаты в коммунальной квартире рассматриваются в статье: продажа комнаты в коммунальной квартире. Как продать квартиру с обременением по ипотеке, читайте здесь. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами описывается в этой статье. Видео: Продажа квартиры с задолженностью. Ваш e-mail не будет опубликован.
Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Договор купли продажи гаража между физическими лицами.
Следующая запись Договор купли продажи гаража по доверенности. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены
Вопреки мифам, покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам не осуществляется с обременением. В законе явно не запрещается продавать квартиры с долгами, если таковые не установлены судом. Обращаться к судебному разбирательству у многих поставщиков услуг по-прежнему считается крайней мерой. Управляющая компания может прибегнуть к хитрости и пытаться убедить лицо в том, что долг записывается за определенной квартирой, а не человеком. Согласно ЖК РФ, в частности статьи , обязанность оплачивать счета возникает лишь с момента возникновения права собственности там же приводятся иные основания — аренда или вступление в кооператив.
Жилищный Консультант
К опытным юристам часто обращаются с вопросом: как продать неприватизированную квартиру с долгом. Если разобраться, собственником неприватизированной жилплощади является государство или муниципальный орган, лишь у них имеются законные основания осуществлять сделки с жильем. Проблема этой ситуации в том, что прописанные граждане принимают решение о продаже недвижимости, не имея на это прав, что трактуется государственными нормами, как противозаконные действия. Однако коль на выдумку хитра и наш изобретательный народ, привыкший находить выход из самой сложной и тупиковой ситуации, отыскал несколько способов решения этой проблемы.
Можно ли продать квартиру неприватизированную с долгами?
О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт. Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена ст. Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство. Теперь распоряжаться своим жильем можете как угодно, по своему усмотрению: продать его, оформить дарение, заложить в банке или внести в качестве вклада в уставной капитал. Но не стоит забывать и о том, что вместе с правами вы получаете и обязанности по содержанию принадлежащего вам жилого помещения — оплачивать коммунальные услуги и платить налоги.
За период проживания иногда накапливаются неоплаченные долги по оплате за коммунальные услуги. Собственник неприватизированной квартиры, попадая в ситуацию, когда требуется продажа этой недвижимости, изыскивает способы и какие-то лазейки, чтобы сделка совершилась. Можно ли продать квартиру с коммунальными долгами разберем в статье. Со своей стороны покупатель, не знакомый с тонкостями жилищного законодательства, не желает связываться с приобретением квартиры, за которой, якобы, числится долг. Однако интересы покупателя в таком случае все же защищены. Продавцу очень проблематично будет собрать все необходимые документы для осуществления продажи. Покупатель, по сути, ничем не рискует — кредиты по квартплате закрепляется не за жилым помещением, а за конкретным физическим лицом собственником жилплощади. ЖК РФ особенно указывает на то, что обязательства по уплате коммунальных и прочих услуг целиком лежат на хозяине, либо нанимателе жилого помещения. Платить за жилое помещение нужно регулярно и полностью. Срок оплаты обычно устанавливается — до 10 числа каждого месяца, который следует за отчетным.
Возможно ли разменять неприватизированную квартиру: порядок обмена муниципального жилья в 2019 году
На практике часто возникает вопрос, насколько законной будет продажа квартиры, если за ней числится задолженность по коммунальным платежам. Как производится регистрация сделки в Росреестре, допустима ли реализация квартиры с долгами по квартплате, какие документы нужно подготовить? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Закон на стороне покупателя, поэтому больших рисков нет. Даже если продавец утаил информацию о реальном состоянии своих лицевых счетов по коммуналке, опасаться того, что эти долги лягут на плечи покупателя не стоит. Согласно п. Смотрите видео о том, на ком остаются долги по коммунальным платежам при смене владельца квартиры:. После приобретения недвижимости на правообладателя ложится обязательство оплачивать такие виды коммунальных услуг :. Согласно Постановлению Правительства РФ от Зная такую особенность, нерадивые граждане не платят за эти услуги, что и приводит к накоплению неподъемных сумм. Специалисты по операциям с недвижимостью настоятельно рекомендуют лично проверять наличие долгов по коммуналке.
Можно ли продать неприватизированную квартиру
Многих граждан волнует юридический вопрос о размене государственного или муниципального жилья. Так как есть еще квартиры, занимаемые в соответствии с договором социального найма. Можно ли разменять неприватизированную квартиру на сегодняшний день — насущный вопрос многих россиян. В российской правоприменительной практике есть такая возможность. Давайте подробнее узнаем о том, как разменять неприватизированную квартиру в году, какие шаги нужна пройти, чтобы провести обмен и что может помещать проведении такой процедуры. Возможность обмена неприватизированной квартиры на аналогичную существует. Сложности могут возникнуть, если:.
Как продать квартиру с долгом по квартплате
Жилой фонд состоит из объектов недвижимости, перешедших в собственность граждан и муниципального государственного жилья. Понятно, что со своим имуществом граждане имеют производить любые сделки, а можно ли продать неприватизированную квартиру, знают не все. Существует несколько вариантов, позволяющих совершать передачу арендуемого у государства жилья другому лицу за деньги. Легко совершить любую сделку, если жилье приватизированное, как можно продать арендуемую у государства жилую площадь? Законных вариантов продать квартиру, находящейся в муниципальной собственности нет.
Продажа неприватизированной квартиры
Неприватизированное жилье принадлежит государству, а люди по определенным причинам имеют право только проживать в нем. Продажа такой квартиры проживающими гражданами невозможна, поскольку они не являются собственниками. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.
По утверждениям опытных юристов к ним довольно часто обращаются граждане именно с этим вопросом — можно ли продать неприватизированную квартиру. По действующему уже на протяжении больше двадцати лет закону, это невозможно, но при этом существуют несколько вполне легальных вариантов, правда сопряженных с определенным риском. По сути, владельцами неприватизированных домов и квартир являются не жильцы, проживающие в них, а муниципалитет или государство и только они имеют право совершать сделку с недвижимостью.
Для начала, найдя покупателя, готового на сделку, оговорите с ним, что вам потребуется не менее месяца , чтобы уладить все проблемы с оформлением жилья в собственность. При этом для закрытия долга с него покупателя будет взята энная сумма денег в качестве аванса.
Вопрос о том, что неприватизированную квартиру нельзя продать, достаточно давно потерял свою силу. Сложность продажи неприватизированной квартиры заключается в том, что данный вид недвижимости не представляет собой собственность владельца жилья.
