Жильё в нашей стране стоит довольно дорого, и далеко не все граждане могут позволить купить его. Некоторые бюджетные организации идут навстречу своим работникам, и предоставляют им в пользование служебные помещения. Можно ли впоследствии оформить собственность на такое жильё? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Как приватизировать служебное жилье
- Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика
- Приватизация служебного жилья квартиры можно ли?
- Приватизация служебной квартиры бюджетникам – Недвижимость и закон
- Особенности приватизации служебной квартиры
- Правила приватизации служебного жилья
- Судебная практика приватизация служебной квартиры
- Жилищный Консультант
Как приватизировать служебное жилье
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жильяПроблема приобретения в собственность квартир, находящихся на балансе федеральных или региональных структур, до сих пор не теряет своей актуальности. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.
Это связано с тем, что служебные квартиры, в общем случае, не могут быть приватизированы ст. Однако в каждом случае есть свои исключения. В соответствии с Жилищным Кодексом , жилые помещения подразделяются на различные разновидности. Основная классификация — это сооружения, предназначенные или не предназначенные для проживания граждан жилые и нежилые. Ведомственные квартиры предоставляются, в отличие от муниципальных по договору соцнайма, на ограниченный срок. Как правило, время пользования такими квартирами не превышает срока, на который оформлен трудовой договор.
После окончания трудовой деятельности служащий и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение. Даже если указанных лиц выселяют из служебного жилья, им должно быть предоставлено равноценное в черте того же населенного пункта. Можно прописаться в собственной квартире под снос, узнайте в статье: как прописаться в квартире.
Приватизация квартиры по договору социального найма рассматривается на этой странице. Правовые основы Отдельно закон о приватизации служебного жилья не существует, однако правовые основы раскрыты в других нормативных документах. Так, в ст. Такое нормативное регулирование направлено на то, чтобы работники ведомств и члены их семей не злоупотребляли возможностью приватизации, ведь предоставление служебного жилья не связано с проблемой улучшения условий проживания, а лишь с интересами отдельно взятого предприятия службы, ведомства.
Если бы каждому работнику предоставили бы право на приватизацию, то специализированный фонд попросту бы исчез и перестал выполнять свои функции. Однако выдача ведомственных квартир как способ социального обеспечения нуждающихся работников не исключена. В общем случае, для приватизации служебных жилых помещений необходим перевод таковых в статус муниципальных государственных.
Это достигается путем перевода из специализированного жилого фонда в категорию муниципального государственного. Для этой процедуры достаточно согласие собственника — в данном случае, предприятия, предоставившего ведомственную квартиру. Разумеется, в большинстве случаев организации не заинтересованы в приватизации своими сотрудниками служебных квартир. И такое право используется повсеместно — работнику просто отказывают в изменении статуса жилья без объяснения причин.
Единственный выход при отказе наймодателя изменить статус жилья — обратиться в суд с соответствующим заявлением. На имя собственника помещения подается исковое заявление, в котором указывается прошение об исключении квартиры из числа ведомственных. Добиться положительного вердикта не так-то просто — большая часть судебных решений по этому поводу не в пользу заявителя. Однако есть и исключения.
Зачастую, в пользу истцов суды выносят решение, если ведомственная квартира предоставляется военнослужащему, имеющему право на получение постоянного жилья. Обратиться с ходатайством к наймодателю о предоставлении помещения в собственность могут любые граждане, пользующиеся служебными квартирами по договору найма и зарегистрированные в установленном порядке на занимаемой жилплощади.
Единственное отличие заключается в том, что нанимателя и наймодателя, помимо правоотношений по социальному договору, связывают еще и трудовые отношения. Оформить служебное помещение в собственность можно как в порядке досудебного, так и судебного решения вопроса. На последние два пункта нужно обратить особое внимание. Штамп в ордере еще не свидетельствует о законности статуса. Прежде всего, нужно узнать, кто и как выносил вердикт о включении квартиры в разряд ведомственной.
Присвоение указанного статуса производится только управомоченными органами, осуществляющими контроль за государственным, муниципальным или ведомственным жилфондом. Квартира может быть признана как служебная только в период до предоставления работнику в пользование. Кроме этого, ведомственные помещения должны пройти обязательную процедуру регистрации в Регистрационной Палате. Если хотя бы одно из указанных выше условий не соблюдено, квартира считается занимаемой по договору социального найма даже если фактически между сторонами заключен договор служебного найма.
Таким образом, появляется шанс приватизировать квартиру через суд. Если наймодатель согласен перевести квартиру из разряда ведомственной в муниципальную, заявителю потребуется подготовить следующий пакет документации:. По большей части, суды общей юрисдикции отказывают нанимателям в удовлетворении исковых требований к работодателю. Гражданка Г. Спорная жилплощадь была предоставлена гражданину В. На учете по улучшению жилищных условий гражданин В.
Убедительных доказательств, подтверждающих перевод жилья из разряда служебного в социальное, предоставлено не было. Суд не усмотрел оснований для приватизации согласно действующему закону, в том числе и в связи с отсутствием согласия собственника. Верховный Суд РФ по этому поводу также разъяснил, что возможность приватизации гражданами служебного жилья существует лишь тогда, когда соответствующее помещение не имеет статус служебного и не зарегистрировано как ведомственное в органах Росреестра.
В остальных случаях приватизация является неправомерной. Разрешение ситуации о приватизации жилья военными зависит от правового статуса военного городка, где расположена квартира. В иных случаях право на дачу согласия о приватизации оставлено за Минобороны. Если ведомство дает разрешение, то квартира выводится из специализированного фонда и передается в собственность военнослужащему. Решение данного вопроса полностью отдано на усмотрение собственников или иных владельцев жилого фонда. Отметим, что приватизация комнаты в коммуналке осуществляется без согласия других нанимателей жилого помещения.
Для бюджетников процедура идентична — для приватизации необходим перевод статуса жилого помещения из ведомственного в муниципальную собственность. После изменения правового статуса процесс регистрации права собственности осуществляется в стандартном порядке, так как жилье считается предоставленным по договору социального найма.
Потребуется согласие от подразделения МВД, где работник осуществляет профессиональную деятельность, на приватизацию служебного помещения. Подавать заявление следует не в отделение местной администрации, а в отдел МВД, который указан в договоре между нанимателем и наймодателем. Согласно ст. Граждане, трудящиеся в учреждениях здравоохранения, имеют возможность по приватизации ведомственных квартир по общему правилу — смена статуса квартиры, подача заявления и сопутствующего пакета документов наймодателю и регистрация права в Росреестре.
Итак, приватизация служебных помещений — вопрос довольно-таки спорный. Если квартира будет переведена в статус муниципальной, то приобретение в собственность становится возможным. В любом случае, требуется согласие наймодателя — иначе суд откажет в удовлетворении иска. Считается ли перепланировкой перенос дверного проема, рассказывается в статье: считается ли перепланировкой. Нужно ли приватизировать землю под частным домом, читайте в этой статье.
Как приватизировать землю под многоквартирным домом, описывается здесь. Видео: Приватизация служебного жилья. Ваш e-mail не будет опубликован. Горячая линия юридической помощи. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Предыдущая запись Приватизация квартиры по договору социального найма. Следующая запись Какие нужны документы для приватизации квартиры. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Читать далее. Все права защищены
Наемные сотрудники или работники государственного сектора могут получать служебное жилье для бесплатного временного проживания. При этом квартира или комната принадлежит компании или госучреждению и находится в подчинении специализированного фонда. Возможна ли приватизация служебного жилья? На каких основаниях она осуществляется, и какие документы нужны? Что говорит судебная практика? Эти и другие нюансы мы обсудим в нашей статье.
Приватизация служебного жилья: процедура, порядок, нюансы, судебная практика
Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным. Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация. Согласно нормам закона, служебное жилье не может быть приватизировано. Сделать это удастся только в том случае, если его статус будет изменен, и оно будет поставлено на баланс местных органов государственной власти. Несмотря на то, что срок проведения приватизации был продлен , осталось не так много времени, чтобы успеть перевести его в свою собственность. Учитывая проблемность приватизации служебных квартир и нежелание собственников с ними расставаться, люди, которые проживают в таком жилье, находятся в непростом положении.
Приватизация служебного жилья квартиры можно ли?
Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная. Его собственником муниципалитет является далеко не всегда.
Служебные квартиры предоставляются в качестве места для проживания гражданам на то время, пока действует их трудовой договор с организацией или предприятием. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Как только срок истечёт, работник вместе со всеми членами своей семьи должен покинуть жилой объект. Процедура приватизации осуществляется в соответствии с установленным законодательно регламентом. Главное требование для участия в программе — это наличие договора социального найма, в соответствии с которым гражданин заселяется в квартиру. Подобные соглашения заключает муниципалитет, во владении которого и находится объект. Но это относится именно к государственному жилому фонду. Работники оформляют договор служебного найма, а не социального, предполагающего отсутствие у объекта целевого назначения и бессрочность его использования.
Приватизация служебной квартиры бюджетникам – Недвижимость и закон
Приватизация как процесс передачи в собственность гражданам жилья несложен. За много лет с начала приватизации граждане уяснили порядок действий при желании приватизировать жилье. В результате более половины жилого фонда различных городов к году приватизировано. Но некоторые граждане испытывают затруднения при приватизации определенной категории жилья.
Предыдущая статья: Отказ от приватизации в пользу другого лица последствия. Следующая статья: Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Основанием для получения в собственность жилья на безвозмездной основе является факт проживания в нем граждан по договору социального найма. Заключается он с муниципалитетом, которому и принадлежит дом с находящимися в нем квартирами. Однако, в случае со служебным жильем ситуация иная.
Особенности приватизации служебной квартиры
Приватизация жилья в нашей стране началась в девяностые годы прошлого века и продолжается до настоящего времени. Однако, ряд категорий граждан испытывают затруднения с приватизацией из-за того, что занимают ведомственное или служебное жилье. Согласно Жилищному кодексу РФ все помещения, используемые как жилье, делятся на несколько категорий:. Служебным является жилье, предоставляемое не в собственность, и не по договору соцнайма, а на время работы трудового договора в организации, которой это жилье принадлежит. Интересно, что ни Жилищный, ни Гражданский кодексы нашей страны не содержат такого определения. Под ведомственным обычно понимают государственнное жилье, находящееся в оперативном управлении или ведении различных госорганов и организаций, предоставляемое на определенных основаниях и на время. К примеру, лица, занимающие выборные государственные должности могут на время проживать в таком жилье. Ведомственное жилье может находиться и в собственности негосударственных организаций. В эпоху приватизации предприятий и перехода их от государственной к частной системе собственности, значительная часть жилого фонда предприятий и ведомств бывшего СССР перешла к новым, частным собственникам.
Правила приватизации служебного жилья
Также имеется фонд жилых помещений, которые были переданы муниципальными и государственными предприятиями администрации города и числятся на ее балансе. В этом случае все подобные помещения теряют статус ведомственных и могут в последующем предоставляться гражданам без каких-либо условий, так как переходят в разряд муниципальных. Такие квартиры передаются в пользование по договору социального найма и могут быть переведены в разряд частной собственности. В последние годы некоторые большие города принимают собственные положения, которые призваны регламентировать такой процесс, как приватизация ведомственного жилья и непосредственно сам ее порядок. Для примера, в городе Москве, в соответствии с постановлением правительства, получить ведомственное жилье в собственность имеют право сотрудники, которые проживают там и притом проработали на предприятии значительный период времени. Граждан, нуждающихся в жилье, государство или муниципалитет наделяют жилыми помещениями, из предусмотренного для таких целей специализированного жилищного фонда.
Судебная практика приватизация служебной квартиры
Некоторые бюджетные организации идут навстречу своим работникам, и предоставляют им в пользование служебные помещения. Можно ли впоследствии оформить собственность на такое жильё? Оформление в собственность означает передачу вещных прав на недвижимое имущество от одного собственника к другому.
Жилищный Консультант
Такой вопрос, как приватизация служебного жилья, является достаточно серьезным и не теряет свою актуальность на протяжении десятилетий. Многие люди все еще продолжают жить в квартирах, предоставленных работодателем.
Помещение, которое выделяется работнику на период выполнения ним трудовых обязательств, называется служебным. Владеет таким жилищем не муниципалитет, а конкретная организация. Сделать это удастся только в том случае, если его статус будет изменен, и оно будет поставлено на баланс местных органов государственной власти. Несмотря на то, что срок проведения приватизации был продлен, осталось не так много времени, чтобы успеть перевести его в свою собственность.
Содержание 1 Приватизация служебного жилья — после 1 марта года, судебная практика, бюджетиниками, закон 1. Приватизация гражданами муниципального жилья достаточно подробно регламентирована. Но вот особенности приватизации служебного жилья до сих пор вызывают ряд вопросов.
