Договор аренды необходим для того, чтобы обезопасить стороны сделки от непредвиденных ситуаций и установить право пользования нежилым помещением. В нем оговариваются все важные условия: порядок пользования, сроки, стоимость и т. Конкретное помещение передается в пользование арендатору за согласованную сторонами плату. Все доходы, получаемые арендующим лицом с взятой площади и имущества, становятся уже его собственностью.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
- Образец договора аренды под магазин
- Аренда спортзала
- Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2018)
- Договор аренды помещения: образец, особенности оформления и рекомендации
- Образец договора аренды торгового киоска
- Договор аренды коммерческого помещения
- Образец договор аренды для енвд помещение торговое
- Аренда нежилого помещения под автосервис образец договора
- Due diligence отчет образец 2019 год
Образец договора аренды под магазин
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды - Правила заключения, ошибки - Договор аренды помещения под бизнесЕсли вы собираетесь взять в аренду помещение для коммерческих целей, то вам необходимо заключить с владельцем недвижимости договор аренды коммерческого помещения. В качестве дополнительных документов, следует заказать в БТИ и приложить к договору копию паспорта помещения и экспликацию на него, в частности, если план объекта на бумаге отличается от действительности. В качестве основы, для составления можно использовать любой подходящий образец договора аренды коммерческой недвижимости, изменив лишь некоторую его часть для своего удобства.
К вопросу заключения подобного договора, как и любого другого, следует отнестись внимательно и, если нужно, прибегнуть к консультации юриста. Следуйте условиям договора, честно и внимательно исполняйте свои обязательства и у вас не возникнет проблемных ситуаций. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Образец договора здесь. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: г.
Семикаракорск, ул. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.
Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее 5 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей. Договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами. Как составить договор аренды коммерческого помещения, читайте тут. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.
Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.
Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. Обеспечить свободный доступ подъезд транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю. Закрепить за арендатором линий телефонных номеров на период действия настоящего договора.
В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.
Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.
Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.
В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.
Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор арендодатель уплачивает арендодателю арендатору штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей.
Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:.
Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений. Бланк договора здесь.
Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Согласно настоящему договору Арендодатель обязуется передать по акту приема-передачи, а Арендатор принять во временное возмездное пользование.
В здание общей площадью кв. Прекращение срока действия договора не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение и от исполнения обязательств по настоящему договору. Сумма затрат на осуществление ремонта, реконструкции и перепланировки согласовывается сторонами настоящего договора в смете, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора;. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: наличными денежными средствами в кассу Арендодателя либо перечислением на его расчетный счет, или иным способом по согласованию сторон, не позднее числа текущего месяца.
В случае заключения договора не с начала месяца оплату за текущий месяц Арендатор обязан произвести в течение дней с момента подписания договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, уведомив об этом Арендатора за календарных дней. В размер арендной платы включена плата за электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, содержание санитарно-ветеринарной службы и прочие виды коммунальных услуг. Лабораторный анализ качества продукции и прочие необходимые Арендатору санитарно-ветеринарные обследования, заключения Арендатор оплачивает самостоятельно.
В случае, если Арендатор не исполнил свою обязанность по оплате арендной платы до числа текущего месяца, Арендодатель вправе в этот же день отключить в помещении Арендатора доступ к услугам, предусмотренным в п. За невыполнение или ненадлежащее выполнение принятых на себя обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В случае нарушения Арендатором требований к организации торговли со стороны санитарно-эпидемиологической службы, ветеринарной службы, пожарной охраны и иных структур, имеющих право контроля организации торговли, Арендодатель имеет право приостановить деятельность торговли в помещении до полного устранения выявленных недостатков Арендатором.
Арендатор при этом обязуется оплачивать Арендодателю арендную плату за весь период устранения недостатков. В случае повторного нарушения Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора о причине расторжения и предоставив ему календарных дней для освобождения арендуемого помещения. Арендодатель имеет право закрыть арендуемое помещение в случае задержки оплаты Арендатором аренды на срок более месяцев, уведомив об этом Арендатора, и в случае непогашения с этого момента задолженности в течение календарных дней принять по описи имеющееся в помещении имущество, товар, оборудование с целью их реализации в счет погашения задолженности.
Сумма реализованного имущества, товара и оборудования свыше суммы задолженности возвращаются Арендатору. Претензии Арендатора после этого не принимаются. При уведомлении о расторжении договора по инициативе Арендатора в случае имеющейся задолженности по оплате аренды Арендодатель имеет право не возвращать Арендатору имущество, товар и оборудование до полного погашения задолженности. В случае нарушения Арендатором пп. В случае нарушения Арендатором п. Арендодатель не несет ответственность за сохранность товарно-материальных ценностей Арендатора.
Стороны вправе расторгнуть настоящий договор в любой момент, до истечения срока договора, по взаимному соглашению. Арендатор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив Арендодателя не менее чем за календарных дней. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за календарных дней. В случае, если за календарных дней до истечения срока настоящего договора ни одна из сторон не направила уведомления о расторжении договора, договор считается пролонгированным на очередной срок, о чем подписывается соответствующее соглашение.
Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации. Все споры, которые могут возникнуть из настоящего договора, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров между сторонами. В случае, если стороны не достигнут взаимоприемлемого решения, споры и разногласия в связи с заключением, расторжением, действительностью, применением последствий недействительности, исполнением и толкованием договора, а равно любые споры, которые могут возникнуть в будущем, стороны передают на рассмотрение и разрешение по существу в Арбитражный суд.
Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязательства, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде и подписаны должным образом уполномоченными представителями обеих сторон. Была ли Запись полезна? Да Нет 2 из 2 читателей считают Запись полезной.
Договор аренды коммерческой недвижимости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Содержание Договор аренды коммерческого помещения: образец Договор аренды коммерческого помещения: бланк Договор аренды торговой площади. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.
Все поля обязательны для заполнения.
Вариативность договоров аренды автосервиса обуславливается возможностью аренды только помещения без оборудования, или помещения, не имеющего статуса недвижимого имущества. Все возможные варианты аренды мы рассмотрим ниже. Взять в аренду автосервис может как физическое, так и юридическое лицо. То есть для заключения договора аренды статус арендодателя значения не имеет. Потребность в статусе возникает с момента, когда автосервис начнет действовать, то есть арендодатель начнет осуществлять в нем предпринимательскую деятельность. Таким образом, взять в аренду автосервис можно как не имея предпринимательского статуса, так и в стадии регистрации арендодателя в качестве предпринимателя или при уже существующем разрешении на предпринимательскую деятельность.
Аренда спортзала
Если вы собираетесь взять в аренду помещение для коммерческих целей, то вам необходимо заключить с владельцем недвижимости договор аренды коммерческого помещения. В качестве дополнительных документов, следует заказать в БТИ и приложить к договору копию паспорта помещения и экспликацию на него, в частности, если план объекта на бумаге отличается от действительности. В качестве основы, для составления можно использовать любой подходящий образец договора аренды коммерческой недвижимости, изменив лишь некоторую его часть для своего удобства. К вопросу заключения подобного договора, как и любого другого, следует отнестись внимательно и, если нужно, прибегнуть к консультации юриста. Следуйте условиям договора, честно и внимательно исполняйте свои обязательства и у вас не возникнет проблемных ситуаций.
Акт приема-передачи нежилого помещения по договору аренды (образец 2018)
Как составить договор аренды помещения? Образец, найденный в интернете, может оказаться не подходящим. Как же защитить себя в такой ситуации сторонам договора? Договор аренды — соглашение о передаче в пользование и владение имущества на срок и за плату, оговоренные сторонами. Недвижимость - один из наиболее распространенных объектов таких соглашений.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды (субаренды) нежилого помещенияОбеспечить беспрепятственный доступ лиц, участвующих в Мероприятии, на территорию арендуемого Зала. Использовать Зал только для проведения Мероприятия, указанного в п. Арендатор обязуется ознакомить своих работников и лиц, привлекаемых к организации Мероприятия, с правилами техники безопасности в помещении. Дополнительные услуги, оказываемые Арендодателем в период проведения Мероприятия, оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору. Вопросы охраны и пропускного режима на Мероприятии согласовываются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими сторонами.
Договор аренды помещения: образец, особенности оформления и рекомендации
Приобретение собственной недвижимости для реализации продукции связано со значительными финансовыми вложениями. Большинству начинающих предпринимателей не под силу нести эти затраты на первых порах. Наиболее доступным способом продажи товаров является аренда торговых помещений.
Открывать свое дело всегда рискованно, ведь неизвестно же заранее — насколько успешно будет развиваться торговля, поэтому нужно заранее все хорошенько продумать. Подходящее помещение совсем не обязательно сразу покупать, для начала можно попробовать взять его в аренду. Перед тем, как начать поиск подходящего помещения под магазин, необходимо четко определиться с направлением деятельности, то есть, какие именно товары будут продаваться в данном магазине. Также важно определить категорию покупателей — для кого рассчитан предлагаемый товар: для детей, бизнесменов, пенсионеров и т. Важное значение имеет изучение потенциала района. Чтобы подобрать наиболее удачный вариант помещения под магазин, стоит обратить внимание на следующие моменты:. Объекты коммерческой недвижимости различные здания и сооружения постоянно пользуется спросом, торговых разновидностей таких объектов достаточно много:. Торговые помещения могут быть различных видов:. Также они еще подразделяются на капитальные и облегченные предназначенные для мелкорозничной торговли.
Образец договора аренды торгового киоска
Акт приема-передачи нежилого помещения составляется, как правило, в двух случаях: при продаже и при сдаче помещения в аренду. Акт — не самостоятельный документ, он является частью основного договора купли-продажи или аренды краткосрочной или долгосрочной. Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта. Без составления данного акта договор так и будет предварительным документом, не фиксирующим факта приема-передачи, а также использования помещения, а лишь отражающим намерение. То есть, по сути дела, если стороны не подпишут акт, то его отсутствие может привести к тому, что финансовые отношения между сторонами по основному договору, а также все действия технического характера по передаваемому помещению могут быть признаны незаконными или недействительными. Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды сроком больше одного года , как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.
Договор аренды коммерческого помещения
Аренда является единственной возможностью получить в использование офисное или производственное помещение при отсутствии средств на их покупку. Аренда зданий и отдельных помещений, относящихся к нежилой недвижимости, является нормой для совершения предпринимательской деятельности во всех ее сферах:. Порядок досрочного расторжения или продления времени действия арендного соглашения является обязательным пунктом. Скачать бланк типового договора аренды нежилого помещения. Нюансы составления контракта на аренду недвижимости под магазин обусловлены некоторыми особенностями размещения объекта. К таковым относятся:. При оформлении физическим лицом в наем торговой площади в ТЦ необходимо предусмотреть все сложности расчетов при оплате газо-,тепло- и электроснабжения, услуг охранного агентства, обеспечения противопожарных мероприятий и проведения ремонтных работ.
Образец договор аренды для енвд помещение торговое
Кто из нас не задумывался о начале собственного бизнеса, возможно, даже семейного? Сфер для начала собственного дела много, одна из них — торговый бизнес. Для начала нужна торговая площадь.
Аренда нежилого помещения под автосервис образец договора
Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения настоящего договора. Продукция или иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных помещений в соответствии с договором, являются его собственностью. Не позднее календарных дней после подписания настоящего договора Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи торговые киоски, указанные в п.
Due diligence отчет образец 2019 год
Для проведения корпоративного турнира, товарищеского футбольного матча или для глобальных соревнований целой группы команд организатору необходимо позаботиться о наличии свободного спортивного помещения, удовлетворяющего требованиям регламента соревнований. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения общей площадью 56 квадратных метров, находящееся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Арендодатель сообщает Арендатору и гарантирует, что Помещение не заложено, не продано, не состоит под арестом, не обременено никакими другими правами третьих лиц. Арендатор имеет право без дополнительного согласования с Арендодателем сдавать Помещение как полностью, так и по частям в субаренду.
