В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете в сумме арендных платежей, предусмотренных договором? Из буквального прочтения приведенной нормы следует, что в бухгалтерской отчетности арендованное имущество отражается по стоимости, согласованной сторонами договора аренды. По своей сути эта согласованная стоимость определяет меру ответственности арендатора за арендованное имущество. Следовательно, для достоверного отражения информации об арендованном имуществе в бухгалтерской отчетности следует запросить или согласовать информацию о балансовой стоимости имущества у арендодателя.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Учет арендованного имущества
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Законно ли Аирбнб? Какие гарантии? Что надо учитывать при сдаче помещенияКроме того, правила нового стандарта распространяются и на иные договоры, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом далее — арендодатель за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу далее — арендатор имущества во временное пользование далее — договор аренды.
Это установлено в п. Обратите внимание: в отношении договоров лизинга неважно, на чьем балансе учитывается предмет лизинга. Арендодатель будет вести учет в зависимости от того, как он классифицирует объекты учета аренды — как операционную аренду или как неоперационную финансовую аренду п. Обратите внимание: классификация производится арендодателем по каждому договору аренды, а промежуточным арендодателем — по каждому договору субаренды.
При этом содержание договора имеет приоритет над его формой. Объекты учета субаренды классифицируются арендатором промежуточным арендодателем исходя из соответствующих условий договора аренды. При этом если арендатор промежуточный арендодатель первоначально оценивает обязательство по аренде как сумму приведенной стоимости будущих арендных платежей, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются как объекты учета операционной аренды п.
При операционной аренде доходы признаются равномерно п. При этом арендодатель не изменяет прежний принятый порядок учета актива в связи с его передачей в аренду, за исключением изменения оценочных значений п. При неоперационной финансовой аренде арендодатель признает инвестицию в аренду в качестве актива на дату предоставления предмета аренды п. Инвестиция оценивается в размере ее чистой стоимости п. Она, в свою очередь, определяется путем дисконтирования ее валовой стоимости по процентной ставке, при использовании которой приведенная валовая стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды равна сумме справедливой стоимости предмета аренды и понесенных арендодателем затрат в связи с договором аренды.
Валовая стоимость инвестиции в аренду определяется как сумма номинальных величин причитающихся арендодателю будущих арендных платежей по договору аренды и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды. Затраты, связанные с договором аренды, арендодатель включает в чистую стоимость инвестиции в аренду по мере осуществления этих затрат, а справедливую стоимость предмета аренды — в чистую стоимость инвестиции в аренду на дату предоставления предмета аренды с отнесением указанной стоимости на расчеты с поставщиком в случае договора лизинга или с одновременным списанием переданного в аренду актива в иных случаях, если предмет аренды признавался в составе активов.
Образующаяся при этом разница относится на доходы расходы периода, в котором признана инвестиция в аренду п. Чистая стоимость инвестиции в аренду после даты предоставления предмета аренды увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически полученных арендных платежей п. При этом проценты, начисляемые по инвестиции в аренду, признаются арендодателем в качестве доходов периода, за который они начислены п. Если стороны договора аренды внесли в него изменения, то арендодатель должен пересмотреть классификацию объекта учета аренды п.
При этом изменения оценочных значений или фактов и обстоятельств, не меняющие условия договора аренды, не могут рассматриваться в качестве оснований пересмотра классификации. Классификация аренды предопределяет порядок дальнейшего учета аренды арендодателем. Все объекты учета аренды должны классифицироваться арендодателем на объекты учета операционной аренды или неоперационной финансовой аренды.
Такая классификация производится арендодателем на дату начала арендных отношений по каждому договору аренды в отдельности. На данном этапе основное значение приобретает соблюдения приоритета содержания договоров над их формой. Требуется применить профессиональной суждение, не только основываясь на условиях договоров аренды в части прав, обязанностей и ограничений , но также учитывая все уместные факты и обстоятельства. Если к арендатору переходят, в основном, все выгоды преимущества и риски, связанные с правом собственности арендодателя на предмет аренды, то такая аренда классифицируется как неоперационная финансовая.
Например, признаками неоперационной финансовой аренды могут являться одно или несколько следующих обстоятельств:. Напомним, что в Стандарте понятие справедливой стоимости используется в значении, определяемом в соответствии с МСФО [6]. Объекты классифицируются арендодателем в качестве объектов учета операционной аренды, если в основном все выгоды преимущества и риски, связанные с правом собственности на предмет аренды, несет арендодатель.
Признаками операционной аренды являются следующие обстоятельства:. Если вышеперечисленные условия не выполняются, то стандарт не применяется. Учтите, если вы измените положения договора, то необходимо будет пересмотреть и классификацию объектов аренды на предмет выполнения названных условий п. По договору субаренды арендатор промежуточный арендодатель предоставляет субарендатору предмет аренды за плату во временное владение и или временное пользование в течение действия соответствующего договора.
Арендатор промежуточный арендодатель отражает операции в рамках договора аренды в порядке, предусмотренном для арендатора, в рамках договора субаренды — в порядке, предусмотренном для арендодателя. Субарендатор отражает операции в рамках договора субаренды в порядке, предусмотренном для арендатора. Так, объекты учета субаренды классифицируются арендатором промежуточным арендодателем исходя из соответствующих условий договора аренды.
При этом если арендатор промежуточный арендодатель воспользовался освобождением от признания активов по аренде и не принимает к бухгалтерскому учету предмет краткосрочной аренды в качестве права пользования активом, то соответствующие объекты учета субаренды классифицируются им как объекты учета операционной аренды. Подразумеваемая в договоре субаренды процентная ставка может рассчитываться как ставка, подразумеваемая в договоре аренды, с учетом прямых затрат арендатора промежуточного арендодателя , связанных с договором субаренды, до даты начала аренды.
Отдельный раздел в Стандарте предусмотрен для учета операций обратной аренды. Обратная аренда возникает в рамках договоров, в соответствии с которыми продавец-арендатор передает актив покупателю-арендодателю и арендует этот актив обратно у покупателя-арендодателя. Если такие условия соблюдаются, то в бухгалтерском учете продавца-арендатора отражается продажа актива, покупателя-арендодателя — приобретение актива, но с учетом следующего.
Продавец-арендатор признает доход или расход от продажи актива в той части балансовой стоимости актива, которая относится к правам, переданным покупателю-арендодателю. Оставшаяся часть балансовой стоимости проданного актива включается в фактическую стоимость права пользования активом. Если в рамках обратной аренды не соблюдаются условия признания доходов, то ни продажа, ни приобретение в бухгалтерском учете сторон не отражаются.
Продавец-арендатор продолжает учитывать актив в установленном порядке с одновременным отражением кредиторской задолженности согласно условиям договора, а покупатель-арендодатель отражает дебиторскую задолженность в размере согласно договору. В Стандарте также рассматривается ситуация, когда условия признания доходов от продажи активов соблюдаются, но возмещение за продажу актива не соответствует справедливой стоимости актива, либо арендные платежи не соответствуют рыночному уровню.
В такой ситуации в бухгалтерском учете арендатора и арендодателя отражаются следующие операции:. Следует отметить, что если данные суммы не существенные, то организация вправе принять решение их не отражать. Для целей бухгалтерского учета срок аренды рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды. Обратите внимание: в этот срок включаются и периоды, за которые арендные платежи не перечисляются. При определении срока аренды необходимо учитывать возможность сторон изменять эти сроки, а также условия и намерения реализации такой возможности п.
Срок аренды может быть пересмотрен. Это произойдет в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды при предыдущем пересмотре срока аренды. Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений. Новый стандарт предусматривает два варианта учета операций по аренде.
Выбор варианта зависит от вида аренды и условий договора. Организации, как и раньше, могут равномерно в течение срока аренды списывать арендные платежи на расходы п. Но воспользоваться таким порядком можно, только если компания одновременно выполнит два условия п. Первое — договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору, и отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа.
Второе — предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду. Рыночная стоимость предмета аренды без учета износа то есть стоимость аналогичного нового объекта не превышает руб. Арендатор относится к экономическим субъектам, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, включая упрощенную бухгалтерскую финансовую отчетность. Обратите внимание: в первом случае решение о применении упрощенного порядка учета арендатор принимает в отношении группы однородных по характеру и способу использования предметов аренды, а во втором и третьем случаях — в отношении каждого предмета аренды.
Если арендатор не выполняет вышеприведенные условия, то он на дату предоставления имущества в аренду признает предмет аренды в качестве права пользования активом. Одновременно с этим признается и обязательство по аренде п. Обратите внимание: если предмет аренды по характеру его использования относится к группе основных средств, по которой арендатор принял решение о проведении переоценки, соответствующее право пользования активом также должно переоцениваться п.
Стоимость права пользования активом погашается посредством начисления амортизации п. Исключение — случаи, когда схожие по характеру использования активы не амортизируются. Срок полезного использования права пользования активом не должен превышать срок аренды. Исключение — если в договоре предполагается переход к арендатору права собственности на предмет аренды. Обязательство по аренде первоначально оценивается как сумма приведенной стоимости будущих арендных платежей на дату этой оценки п.
О том, как определить приведенную стоимость будущих арендных платежей, сказано в п. Она рассчитывается путем дисконтирования их номинальных величин. В свою очередь, дисконтирование производится с применением ставки, при использовании которой приведенная стоимость будущих арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости предмета аренды становится равна справедливой стоимости предмета аренды. При этом негарантированной ликвидационной стоимостью предмета аренды считается предполагаемая справедливая стоимость предмета аренды, которую он будет иметь к концу срока аренды, за вычетом сумм, подлежащих оплате получению в связи с гарантиями выкупа предмета аренды по окончании срока аренды, которые учтены в составе арендных платежей.
В случае если ставка дисконтирования не может быть определена, применяется ставка, по которой арендатор привлекает или мог бы привлечь заемные средства на срок, сопоставимый со сроком аренды. После признания величина обязательства по аренде увеличивается на величину начисляемых процентов и уменьшается на величину фактически уплаченных арендных платежей п. При этом величина начисляемых процентов рассчитывается как произведение обязательства по аренде на начало периода, за который начисляются проценты, и процентной ставки, определенной при дисконтировании.
В Стандарте предусмотрен значительный объем информации, который следует раскрывать арендодателям. Такая информация подразделяется на информацию, раскрываемую в составе учетной политики, и качественную и количественную информацию, раскрываемую в бухгалтерской финансовой отчетности организации. В бухгалтерской финансовой отчетности организации раскрывается любая информация, которая оказывает или способна оказать влияние на финансовое положение организации, финансовые результаты ее деятельности и движение денежных средств.
Данная информация раскрывается в табличной форме, за исключением случаев, когда другая форма раскрытия более соответствует виду раскрываемой информации. В Стандарте особо отмечается, что информация должна представляться развернуто. Иными словами, данные об активах и обязательствах в рамках договоров аренды не подлежат взаимоисключению взаимозачету. Информация для раскрытия подразделяется на общую, характерную и для арендатора, и для арендодателя, и специфическую для каждой из сторон.
Перечисленная информация в обязательном порядке раскрывается только в случае ее существенности. Если информация не является существенной, арендодатель самостоятельно определяет целесообразность ее раскрытия. Кроме того, арендодатель вправе раскрыть в рамках учетной политики и бухгалтерской финансовой отчетности любую дополнительную информацию, которая, по его мнению, может повлиять на решения, принимаемые пользователями отчетности.
Для реализации заложенной в проекте Стандарта методологии учета аренды от арендодателей потребуются не только изменения учетной политики и перестройка учетного процесса, но и пересмотр содержания договоров аренды. Программой разработки федеральных стандартов бухгалтерского учета на гг. Федеральный закон от План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению, утвержденный приказом Минфина России от Приображенская В.
Теория и практика бухгалтерского учета производственных внеоборотных активов основных средств и нематериальных активов : монография. Приказ Минфина России от Изменение величины обязательства по аренде относится на стоимость права пользования активом. Уменьшение обязательства по аренде сверх балансовой стоимости права пользования активом включается в доходы текущего периода п.
В случае прекращения договора арендатор должен списать балансовую стоимость права пользования активом и обязательства по аренде. Образовавшаяся при этом разница признается в качестве дохода или расхода в составе прибыли или убытка соответственно п.
Кроме того, правила нового стандарта распространяются и на иные договоры, положения которых по отдельности или во взаимосвязи предусматривают предоставление арендодателем, лизингодателем, правообладателем, иным лицом далее — арендодатель за плату арендатору, лизингополучателю, пользователю, иному лицу далее — арендатор имущества во временное пользование далее — договор аренды. Это установлено в п. Обратите внимание: в отношении договоров лизинга неважно, на чьем балансе учитывается предмет лизинга. Арендодатель будет вести учет в зависимости от того, как он классифицирует объекты учета аренды — как операционную аренду или как неоперационную финансовую аренду п. Обратите внимание: классификация производится арендодателем по каждому договору аренды, а промежуточным арендодателем — по каждому договору субаренды. При этом содержание договора имеет приоритет над его формой.
Забалансовый счет 001 «арендованные основные средства» — все о налогах
Стоимость передаваемых в аренду помещений определяется как часть балансовой стоимости здания у Арендодателя на момент заключения договора пропорционально общей площади арендуемых помещений. Основной Арендатор обязуется: 2. Сдать Субарендатору помещение в пригодном и надлежащем состоянии для его целевого использования. Прежде всего, необходимо произвести инвентаризацию отходов. При инвентаризации составляется перечень видов отходов, образующихся в ходе хозяйственной деятельности. Инвентаризация отходов процесс достаточно сложный, инвентаризация производится путем анализа технологического процесса производства вашего предприятия и если этим занимается непрофессионал, то может возникнуть ситуация при которой либо будут учтены лишние отходы, либо будут упущены какие-либо из них.
Бухгалтерский форум для профессионалов
Выбытие объекта основных средств имеет место в случат продажи, безвозмездной передачи, списания в случае морального и физического износа, ликвидации при авариях, стихийных бедствиях и иных чрезвычайных ситуациях, передачи в виде вклада в уставных складочный капитал других организаций. Огромные сомнения вызывает необходимость списания объекта основных средств с баланса в случае, когда он постоянно не используется для производства продукции, выполнения работ, оказания услуг либо для управленческих нужд организации. Речь здесь идет не о выбытии объекта из хозяйственного комплекса, а именно о его исключении из бухгалтерского учета при том, что в хозяйственном комплексе он остается. Гражданским законодательством предусматривается самостоятельность хозяйствующих субъектов ст.
В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете в сумме арендных платежей, предусмотренных договором? Из буквального прочтения приведенной нормы следует, что в бухгалтерской отчетности арендованное имущество отражается по стоимости, согласованной сторонами договора аренды. По своей сути эта согласованная стоимость определяет меру ответственности арендатора за арендованное имущество. Следовательно, для достоверного отражения информации об арендованном имуществе в бухгалтерской отчетности следует запросить или согласовать информацию о балансовой стоимости имущества у арендодателя. Если арендодатель в силу каких-либо причин отказывается предоставить необходимую информацию, то определять стоимостную оценку арендованного имущества самостоятельно - исходя из предстоящих платежей и затрат арендатора - Общество не вправе. Очевидно, что отсутствие необходимой информации препятствует Обществу определить первоначальную, восстановительную или остаточную стоимость арендованных помещений.
Вопросы-ответы
В нашем примере данный срок составил 25 месяцев. В поле Специальный коэффициент укажите коэффициент повышающий или понижающий , если он не равен 1. В результате проведения документа сформируются проводки по переводу предмета лизинга в состав собственных основных средств, перенос суммы накопленной амортизации по арендованному имуществу на счет амортизации собственных ОС БУ , перенос суммы накопленной амортизации по арендованному имуществу на счет амортизации собственных ОС ВР , закрытие счета, предназначенного для учета неамортизируемой части стоимости ОС, при выкупе предмета лизинга НУ, ВР. Начиная с релиза 3.
Юридическая консультация Адвокаты, юристы Лицензирование Помощь иностранцам Интеллектуальная собственность Сопровождение бизнеса. Еще контакты Позвоните нам через скайп: goncharovva. Напишите на email: info advicecorp. Вопросы-ответы Вопросы пользователей нашего сайта и ответы наших специалистов. Вопрос С какого возраста можно покупать на себя квартиру и сдавать её в аренду? Мне 17 лет. Заранее спасибо за ответ. Илья, добрый день.
Как закрывается счет 01к
Вы уже зарегистрированы? Пожалуйста, авторизируйтесь, заполнив поля ниже. Или пройдите регистрацию. Забыли пароль? Запомнить данные. Есть предложения, замечания или пожелания? Свяжитесь с редакцией!
Согласовать информацию о балансовой стоимости у арендодателя
Налоговый кодекс: НДС, налог на прибыль, налог с доходов И с какого момента применение международного стандарта становится обязательным? Может ли быть так, что с момента "официального обнародования на сайте"? Скорее у нас внесут налоговые новшества в ПСБУ. Основы аудита. Законопроектом также определено, что, в случае перехода на МСФО, ПАО, предприятия-эмитенты ипотечных облигаций, ипотечных сертификатов, облигаций предприятий и сертификатов фондов операций с недвижимостью, а также профессиональные участники фондового рынка, банки, страховщики и другие финансовые учреждения обязаны не позднее чем до 30 апреля года, следующего за отчетным периодом, обнародовать годовую финансовую и консолидированную отчетность вместе с аудиторским заключением путем размещения на собственной Интернет-странице с опубликованием в периодических или непериодических изданиях. Знаю что в ст. Надо понимать обнародование на сайте Минфина будет свидетельствовать о том, что не противоречат. Или сами решать будем.
Как поставить на баланс офисное помещение в 1с8 подаренное
Нормальная деятельность предприятия часто невозможна без привлечения стороннего оборудования, аренды недвижимости в виде складских, офисных помещений или транспорта. Имущество берут, передают назад владельцу — происходит определенные движения материальных средств в период хозяйственных взаимоотношений между предпринимателями.
В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете в сумме арендных платежей, предусмотренных договором? Из буквального прочтения приведенной нормы следует, что в бухгалтерской отчетности арендованное имущество отражается по стоимости, согласованной сторонами договора аренды.
Достоверной и полной считается бухгалтерская отчетность, сформированная исходя из правил, установленных нормативными актами по бухгалтерскому учету. Нормативные акты по бухгалтерскому учету не содержат порядка оценки стоимости арендованного имущества в случаях отказа арендодателя от предоставления информации о стоимости имущества. Поэтому организации необходимо самостоятельно разработать способ оценки стоимости арендованных основных средств и закрепить его в учетной политике п. Объекты договора аренды установлены ст.
Наталья Мамонова, налоговый консультант аудиторской компании "Что делать Консалт". В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете в сумме арендных платежей, предусмотренных договором?
