Добрый день всем! Должен-ли само-занятый платить НДФЛ с продажи квартиры после того, как он сдавал ее в аренду? Добрый вечер! Беспокоит один вопрос. У меня трех-комнатная квартира, самая большая комната принадлежит брату. У него есть несовершеннолетняя дочь.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Содержание:
Какие вопросы задать застройщику при покупке квартиры
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупаешь квартиру? Что спросить у собственника?!Ипотека — долгосрочное кредитование. Среднестатистическому заемщику, у которого источником доходов является заработная плата, приходится около лет выплачивать взятые в долг деньги. Банки, предлагая ипотечные программы, в первую очередь заботятся о своих рисках и получении доходов от деятельности. Исходя из этого, даже самые привлекательные, на первый взгляд, предложения могут содержать скрытые нюансы. Это — деньги, которые занимают под залог недвижимости. Ипотечные кредиты оформляют на покупку дома, квартиры.
В годах действуют государственные и банковские программы кредитования с различными условиями для приобретения недвижимости на первичном и вторичном рынке. Выбрав банк, следует уточнить перечень документов для подачи заявки. Как правило, это — стандартный набор, включая справку о платежеспособности. Если постоянного дохода нет, нужно искать кредиторов, которые не требуют 2-НДФЛ. Еще один важный вопрос — первоначальный взнос. Поиск вариантов начинается после получения положительного решения.
Для новостроек лучше сверить перечень компаний, аккредитованных в банке. Поскольку строящаяся недвижимость не введена в эксплуатацию, в залог переходит не имущество, а право требования несуществующего объекта. Собственность регистрируется после ввода в эксплуатацию. Кредитор проверяет застройщика, его благонадежность, документы на землю, объект и следит за степенью готовности строительства. Это поможет снизить риски банка при кредитовании и заемщика при покупке квартиры. Относительно жилья на вторичном рынке нужно учитывать, что каждый кредитор выставляет свои требования и ограничения.
Например, финансируется только покупка дома не старше 30 лет. Комнаты в коммуналках, малосемейках не кредитуют, потому что имущество считается неликвидным и в качестве залога не рассматривается. Важный момент — готовность продавца провести сделку по полной стоимости. Согласно НК РФ, если квартира находится в собственности менее 3 лет, продажа облагается налогом. Требование банка — чтобы в договоре указывалась реальная цена.
На фальсификацию ни один кредитор не пойдет. Выбирая жилье, стоит ориентироваться не только на город, район, но и на особенности первички и вторички. Но нужно подождать с заселением. Есть риск, что застройщик не достроит дом. Возможность немедленного заселения. Недостаток — неоднородность социального окружения. Новостройки соответствуют современным технологиям и стандартам, требованиям времени, с перспективой развития инфраструктуры.
Широкий выбор вариантов в районах со сложившейся инфраструктурой. Минус — устаревшие планировочные решения, изношенные коммуникации. Банки предлагают низкие процентные ставки по ипотеке. Условия аналогичные ипотеке новостроек. При покупке любой квартиры не стоит забывать о такой графе расходов, как ремонт. И если при выборе жилья на вторичном рынке можно обойтись минимальными затратами, то в новостройку придется инвестировать немало.
Оценка степени готовности дома снизит риски покупателя. Не лишним будет поинтересоваться о перспективах строительства рядом объектов, которые впоследствии могут причинить массу неудобств например, строительство аэропорта, автомагистрали. Удобнее всего заключать ДДУ. Он регистрируется в соответствующей службе. По ФЗ при банкротстве застройщика, требования дольщика будут обеспечены залогом.
Кроме того, ДДУ защищает от риска двойной продажи. Можно заняться поиском самостоятельно или обратиться к опытному риэлтору, у которого есть база для выбора. При осмотре вариантов следует обратить внимание на коммуникации, проводился ли капремонт и когда, какие соседи и прочие бытовые условия. Основной нюанс — проверка юридической чистоты.
Доказывание добросовестного приобретения в судах отнимет много времени. Это все нужно выяснить до подписания договора. Все функции контроля банк берет на себя. Поэтому выбранная недвижимость должна быть им одобрена. Договор купли-продажи, и ипотека заключаются одновременно. Заемщик — сторона договора, поэтому не нужно подписывать все безоговорочно. Если что-то не устраивает, следует решать вопрос с банком сразу. Например, можно просить кредитора включить условия о возможности рефинансировании кредита на случай каких-либо изменений потеря работы, рождение ребенка и других.
Если он не идет на уступки, а условия оставляют желать лучшего, — стоит поискать другой банк. Для приобретения новостроек нет никаких особых схем. Покупатель перечисляет застройщику первоначальный взнос, а кредитор — заемные средства. Покупка недвижимости на вторичном рынке имеет свои особенности. После получения решения банка нужно в определенный срок до 4 месяцев найти оптимальный вариант и договориться с продавцом с внесением аванса. В течение срока договора около месяца нужно сделать проверку документов, произвести оценку квартиры , согласовать моменты купли-продажи с банком и СК.
После соблюдения всех процедур подписывается договор кредитный и страхования, оплачиваются комиссии, деньги поступают на счет заемщика, оформляется покупка. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после государственной регистрации в ФРС, а не в момент подписания договора купли-продажи ФЗ На этом этапе возможны случаи, когда Росреестр отказывает или приостанавливает регистрацию прав по причинам:. Подробный перечень определен в законе. Срок приостановки регистрации составляет до 3 месяцев.
Если нарушения не будут устранены, переход права собственности считается невозможным, сделка не состоится. При этом госпошлина, уплаченная за регистрацию, не возвращается. Если собственность зарегистрирована, покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи, который и завершает процесс. Внесение всей суммы сразу до регистрации собственности не практикуется. Если продавец на этом настаивает, лучше поискать другие варианты жилья. Переданные в обеспечение объекты на время действия договора находятся в собственности заемщика, но распоряжаться ими единолично не получится.
На все требуется согласие банка. Однако для банка эти действия всегда связаны с риском ухудшения состояния залогового имущества. Он не сможет даже вернуть свои деньги за счет страховки. СК не делают страхового возмещения, когда объектом пользовались третьи лица, а не собственник. Банк не может дать согласия, но и препятствовать не имеет права, если найм оформляется официально, со всеми вытекающими для заемщика последствиями:.
Не редки случаи, когда такие вещи делаются втайне от кредитора. Если платежи по кредиту не задерживаются, у кредитора нет необходимости проверять залог. Но в случае просрочки и обнаружения нарушений банк может применить санкции, предусмотренные договором. Сделать перепланировку. Приобретая квартиру или дом, владельцы стремятся обустроиться на новом месте. На все, что выходит за рамки обычного ремонта при ипотеке, нужно:. Собранные документы передаются в страховую и кредитору для согласования и оценки.
Если работы узаконить невозможно например, перенос стояков водоснабжения , их делать нельзя. Иначе при обнаружении таких фактов банк потребует надлежащего оформления или возврата состояния в первоначальное положение. Хотя случаев, когда из-за этого требовали расторгнуть кредитный договор, практически не бывает. Переоформить, как нежилое помещение. В рамках заключенного кредитного договора это сделать нельзя. Действующие программы для покупки коммерческой недвижимости предполагают более высокие ставки и другие условия кредитования.
Кроме того, в выписке из ЕГРН будет стоять отметка об обременении, что, согласно ст. Залоговую недвижимость также нельзя подарить, обменять. Продажу без участия кредитора осуществить невозможно. Первое, что нужно — объявить о своих намерениях, согласовать все действия. При этом вырученные деньги будут направлены на досрочное погашение кредита или его части. Спрогнозировать ситуацию на валютном рынке достаточно сложно.
Искать работу, где платят в долларах, и ждать улучшений — сомнительный выход. Лучше всего погасить кредит досрочно, перезаняв деньги у другого кредитора, но уже в национальной валюте. Это даст возможность застраховаться от дальнейшего роста курса. При этом залогом выступит все та же недвижимость. Если ее оценки окажется мало для обеспечения, может потребоваться дополнительное поручительство или залог.
Какой налог платить если Студия была в собственности менее года. Ещё нюанс обмен на комнату у которой кадастров Какую сейчас скидку можно просить при покупке квартиры. Смотрю объявления.
Продажа в ипотеку
Добрый день. Страховка, в среднем 0. Регистрация сделки, для области от тыс. Частенько банки навязывают услугу по оформлению Договора купли-продажи с использованием кредитных средств тыс. Госпошлина за регистрацию договра и перехода права по нему 2 тыс. Аренда банковской ячейки от 2 тыс.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры
Содержание Что нужно знать при выборе жилья Первичное или вторичное жилье Сколько стоит купить квартиру Как оценить стоимость квартиры и не переплатить У кого покупать квартиру Покупка квартиры у застройщика Покупка недвижимости у подрядчика в новостройке Приобретение жилья у собственника, без посредников Где можно оформить сделку купли-продажи Когда следует прибегать к помощи риэлторов Кто такие посредники Как купить квартиру, чтобы не обманули. Как выбрать риэлтора Как проверить квартиру перед покупкой Покупка квартиры в строящемся доме Способы покупки квартиры Прямая покупка за наличные Покупка через ипотеку Покупка квартиры в рассрочку Приобретение квартиры на материнский капитал Как купить квартиру, если нет денег Как накопить на квартиру с зарплатой от до рублей Какие документы нужны для покупки квартиры в году Документы при покупке квартиры в ипотеку Нотариальное заверение договора купли-продажи Налоговый вычет после покупки квартиры Документы для возврата налога при покупке квартиры Собственная квартира — мечта многих. Это и свобода, и комфорт, и выгодное вложение средств. Рынок недвижимости никогда не стоит на месте, предложения, как и спрос, на нем есть всегда. Вот только чем шире река, тем больше на ее дне камней.
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОП-5 ВОПРОСОВ ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРЫДля покупки квартиры недостаточно заключения одного договора купли-продажи. Сделка купли-продажи подлежит гос. Для того, что бы зарегистрировать покупку необходимо представить определенный пакет документов в рег. Конечно, основную часть документов предоставляет продавец, покупателю нужно лишь представить свой паспорт, заплатить госпошлину и написать заявление. Однако, если не проявить заботу и не проконтролировать продавца, то сдавать документы в регистрационную придется несколько раз, пока все недостатки не будут устранены. А это время и нервы. Заявление о государственной регистрации.
Сколько стоят услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры
Нет, конечно. И проверка банком очень условная и поверхностная. Банк свои риски страхует, причём за Ваш счёт. Оплата страховки - обязательное условие.
Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек обладает достаточной юридической подкованностью. Процесс купли-продажи квартиры требует не только сбора документации, но и знания основ, нюансов и тонкостей российского законодательства в жилищной сфере. Что же входит в профессиональные обязанности риэлторов, и сколько такие помощники берут за свои услуги? Риэлтор — это посредник, курирующий процесс возмездного отчуждения какого-либо объекта недвижимости, будь то квартира, дом, земельный участок, коммерческая собственность и пр. Риэлтор может выступать:. Например, если за помощью обратится Покупатель, специалист:. Если за риэлторским сопровождением обратится Продавец, специалист будет действовать примерно в том же ключе. Единственная разница — в случае продажи риэлтор займется не мониторингом имеющихся предложений, а распространением рекламы о квартире. Некоторые риэлторы также заявляют, что они могут заняться передачей денег например, уплатить второй стороне задаток, внести средства по основному договору купли-продажи и пр. Чтобы обезопасить себя и свои сбережения, участникам сделки рекомендуется самостоятельно участвовать во всех денежных операциях , а не передавать это дело в руки риэлторов, доверенных представителей и иных 3-их лиц. Как только первая задача оказывается выполненной поиск подходящего Продавца или Покупателя , риэлтор становится связующим звеном между сторонами.
Вопросы риэлтору при продаже квартиры
Всем здравствуйте. Недавно искали для себя квартиру среди вторичек. Добрый день! Просмотрел уже пару десятков сайтов, но только запутался. Ситуация следующая: моя мама покупает сейчас квартиру в ипотеку, я являюсь созаемщиком. Мама Добрый день.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
Профессиональный Риэлтор Риелтер, Риэлтер, Реэлтер, Реэлтор, Реелтер, Реелтор , Брокер — упоминая любой из этих терминов, мы ведём речь лю одной и тоже специалисте. Вам нужен риэлтор и вы готовы встретится, но не знаете что спрашивать и какие задавать вопросы риэлтору. Прежде чем проводить встречу с риэлтором, желательно немного подготовится. Наверняка вам захочеться сразу задать вопрос риэлтору — как продать быстро квартиру, в надежде быстро получить отвтет. Как показывает практика, незнающий клиент агентства недвижимости просто не понимает о чем спрашивать риэлтора, поэтому первая встреча происходит как-то скомкано. В этот момент риэлтор — сотрудник агентства недвижимости, начинает засыпать клиента какими- то цифрами и терминами. Естественно смущенный клиент еще сильнее запутывается. Так как же все-таки вести себя с риэлтором и о чем спрашивать риэлтора, чтобы получить то что Вы хотели?
Можете пожалуйста подсказать, какие есть способы расчета с продавцом квартиры, при её покупке в ипотеку от Сбербанка? Насколько мне известно, мы можем выбрать расчет через банковскую ячейку сейф , который мы совместно с продавцом арендуем у Сбербанка на определенный срок, допустим на месяц, этого хватит чтобы произвести регистрацию квартиры.
Каждому покупателю хочется выбрать лучшую, идеально отвечающую его требованиям квартиру. Каждый стремится наиболее рационально использовать имеющиеся накопления и не допустить ошибок. Однако опыта в этом вопросе зачастую нет, поскольку приобретать недвижимость приходится нечасто. Репутация строительной компании — первое, что нужно выяснить при покупке жилья, если вы хотите получить качественную квартиру в оговоренный срок и не волноваться, что застройщик сбежит с вашими деньгами.
Вот хотелось бы узнать, как вообще происходит эта продажа. Нужно ли со стороны продавца производить какие либо действия и куда либо обращаться, подавать документы?
Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадьюм2. Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная. Первая встреча с риэлтором нередко проходит скомкано. Риэлтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риэлтора?
